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Prix de l'immobilier à Fourchambault
1 029€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fourchambault
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 8 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fourchambault est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fourchambault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue Combeau | 86 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 230 €/m² |
| 6 rue du Parc | 84 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 429 €/m² |
| 4 rue des Frères Fournier | 85 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 2 416 €/m² |
| 6 rue du Parc | 84 m² | 4 | 91 000 € | février 2023 | 1 063 €/m² |
| 5 chemin du Magny | 88 m² | 4 | 73 000 € | novembre 2024 | 1 141 €/m² |
| 31 rue de Commentry | 82 m² | 4 | 90 000 € | mars 2024 | 1 527 €/m² |
| 10 rue Jean Marie Pouessel | 81 m² | 4 | 118 000 € | septembre 2024 | 1 991 €/m² |
| 8 quai de Loire | 86 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 428 €/m² |
| 40 rue Saint Georges | 86 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 863 €/m² |
| 33 rue des Forgerons | 87 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 323 €/m² |
| 4 rue Saint Louis | 87 m² | 4 | 94 000 € | mai 2022 | 1 033 €/m² |
| 19 rue du Bois de la Garenne | 79 m² | 4 | 96 000 € | mai 2024 | 1 681 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (998 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 940 €/m² et 1 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fourchambault, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 096 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 784 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fourchambault, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fourchambault
- Combien coûte le mètre carré à Fourchambault ?
- Le prix médian à Fourchambault est de 1 029 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 940 €/m² et 1 163 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Fourchambault ?
- En mars, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Fourchambault ?
- Les maisons vendues à Fourchambault ont un terrain médian de 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 203 retenues à Fourchambault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 avenue Jean Jaurès | maison | 77 m² | 4 | 564 m² | 137 500 € | 1 786 | décembre 2025 |
| 19 rue Bouchacourt | appartement | 70 m² | 4 | 415 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 16 quai de Loire | maison | 98 m² | 3 | 380 m² | 60 000 € | 612 | décembre 2025 |
| 4 bis rue Combeau | maison | 86 m² | 4 | 369 m² | 105 000 € | 1 221 | décembre 2025 |
| 6 rue du Parc | maison | 84 m² | 4 | 120 000 € | 1 429 | novembre 2025 | |
| 13 rue Maurice Thorez | maison | 83 m² | 5 | 277 m² | 105 000 € | 1 265 | octobre 2025 |
| 85 rue Gambetta | maison | 69 m² | 3 | 140 m² | 77 000 € | 1 116 | octobre 2025 |
| 5 rue Bouchacourt | maison | 75 m² | 3 | 218 m² | 69 000 € | 920 | septembre 2025 |
| 40 rue Pablo Picasso | maison | 83 m² | 5 | 3 174 m² | 120 000 € | 1 446 | septembre 2025 |
| 3 bis rue Chayet | appartement | 50 m² | 2 | 47 000 € | 940 | août 2025 | |
| 9 rue des Frères Fournier | maison | 70 m² | 5 | 694 m² | 129 000 € | 1 843 | août 2025 |
| 22 chemin du Magny | maison | 60 m² | 3 | 1 952 m² | 90 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 10 rue Henri Barbusse | maison | 72 m² | 4 | 562 m² | 90 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 6 rue de l'Usine | maison | 110 m² | 4 | 779 m² | 185 000 € | 1 682 | juillet 2025 |
| 44 rue Gambetta | appartement | 68 m² | 3 | 70 000 € | 1 029 | juillet 2025 | |
| 49 route de Nevers | appartement | 80 m² | 4 | 82 000 € | 1 025 | juin 2025 | |
| 15 rue de Commentry | maison | 91 m² | 5 | 492 m² | 85 000 € | 934 | juin 2025 |
| 16 avenue des Sports | maison | 130 m² | 5 | 928 m² | 165 000 € | 1 269 | juin 2025 |
| 6 rue du Parc | appartement | 46 m² | 2 | 53 500 € | 1 163 | juin 2025 | |
| 13 rue des Frères Fournier | maison | 70 m² | 5 | 360 m² | 78 000 € | 1 114 | mai 2025 |
| 7 bis rue Chayet | maison | 41 m² | 2 | 156 m² | 21 000 € | 512 | avril 2025 |
| 3 rue Saint Martin | maison | 63 m² | 3 | 70 000 € | 1 111 | avril 2025 | |
| 44 rue Gambetta | appartement | 77 m² | 4 | 85 000 € | 1 104 | avril 2025 | |
| 6 rue du Parc | maison | 69 m² | 3 | 87 000 € | 1 261 | mars 2025 | |
| 3 rue Larfeu | maison | 116 m² | 5 | 1 434 m² | 150 000 € | 1 293 | mars 2025 |
| 20 bis rue du 4 Septembre | maison | 116 m² | 4 | 1 013 m² | 175 000 € | 1 509 | mars 2025 |
| 44 quai de Loire | maison | 50 m² | 3 | 257 m² | 69 900 € | 1 398 | février 2025 |
| 1 rue Chayet | appartement | 77 m² | 4 | 115 000 € | 1 494 | janvier 2025 | |
| 44 rue Yves Cogoï | maison | 80 m² | 3 | 50 500 € | 631 | janvier 2025 | |
| 6 rue du Parc | appartement | 46 m² | 2 | 48 000 € | 1 043 | décembre 2024 | |
| 13 rue Roquebeau | appartement | 55 m² | 2 | 50 000 € | 909 | décembre 2024 | |
| 5 rue Emile Martin | maison | 67 m² | 3 | 430 m² | 54 000 € | 806 | décembre 2024 |
| 2 rue Dufaud | maison | 76 m² | 3 | 88 m² | 40 000 € | 526 | décembre 2024 |
| 12 rue Henri Barbusse | maison | 65 m² | 4 | 534 m² | 60 000 € | 923 | décembre 2024 |
| 4 rue du Pont | appartement | 98 m² | 3 | 119 m² | 54 000 € | 551 | décembre 2024 |
| 12 rue Roquebeau | maison | 77 m² | 4 | 612 m² | 100 000 € | 1 299 | novembre 2024 |
| 50 rue Yves Cogoï | maison | 157 m² | 4 | 960 m² | 185 000 € | 1 178 | novembre 2024 |
| 5 chemin du Magny | maison | 88 m² | 4 | 466 m² | 73 000 € | 830 | novembre 2024 |
| 10 rue Roquebeau | maison | 95 m² | 5 | 529 m² | 61 686 € | 649 | octobre 2024 |
| 22 rue du Docteur Levêque | appartement | 82 m² | 3 | 38 m² | 53 000 € | 646 | octobre 2024 |
| 2 impasse Chantolles | maison | 108 m² | 6 | 515 m² | 93 000 € | 861 | octobre 2024 |
| 11 rue Roquebeau | appartement | 52 m² | 3 | 35 000 € | 673 | septembre 2024 | |
| 10 rue Jean Marie Pouessel | maison | 81 m² | 4 | 591 m² | 118 000 € | 1 457 | septembre 2024 |
| 2 rue Antonio Balthazar | appartement | 105 m² | 6 | 171 m² | 40 000 € | 381 | septembre 2024 |
| 17 route de Nevers | maison | 70 m² | 3 | 35 000 € | 500 | juillet 2024 | |
| 6 rue du Parc | appartement | 51 m² | 3 | 63 342 € | 1 242 | juillet 2024 | |
| 3 rue Chayet | appartement | 68 m² | 3 | 92 300 € | 1 357 | juin 2024 | |
| 20 rue de l'Usine | appartement | 40 m² | 2 | 36 000 € | 900 | juin 2024 | |
| 20 rue de l'Usine | appartement | 40 m² | 2 | 68 000 € | 1 700 | juin 2024 | |
| 6 rue du Parc | appartement | 51 m² | 3 | 62 000 € | 1 216 | juin 2024 | |
| 2 rue Verte | maison | 143 m² | 5 | 310 m² | 173 330 € | 1 212 | mai 2024 |
| 19 rue du Bois de la Garenne | maison | 79 m² | 4 | 302 m² | 96 000 € | 1 215 | mai 2024 |
| 11 rue Jules Hochet | appartement | 60 m² | 3 | 155 m² | 50 000 € | 833 | avril 2024 |
| 133 rue du 4 Septembre | maison | 108 m² | 6 | 411 m² | 89 000 € | 824 | avril 2024 |
| 4 rue des Frères Fournier | maison | 85 m² | 4 | 534 m² | 150 000 € | 1 765 | mars 2024 |
| 24 C rue Henri Barbusse | maison | 101 m² | 5 | 1 921 m² | 225 500 € | 2 233 | mars 2024 |
| 46 rue Yves Cogoï | maison | 75 m² | 3 | 52 500 € | 700 | mars 2024 | |
| 15 rue Jules Renard | maison | 90 m² | 5 | 2 131 m² | 159 900 € | 1 777 | mars 2024 |
| 31 rue de Commentry | maison | 82 m² | 4 | 189 m² | 90 000 € | 1 098 | mars 2024 |
| 6 rue du Parc | appartement | 51 m² | 3 | 52 000 € | 1 020 | mars 2024 | |
| 89 bis route de Nevers | maison | 110 m² | 5 | 1 721 m² | 70 000 € | 636 | janvier 2024 |
| 39 rue du 4 Septembre | appartement | 51 m² | 2 | 37 000 € | 725 | janvier 2024 | |
| 3 rue Chayet | appartement | 68 m² | 3 | 65 000 € | 956 | décembre 2023 | |
| 18 rue Chayet | maison | 107 m² | 5 | 186 m² | 88 000 € | 822 | décembre 2023 |
| 5 impasse Roquebeau | maison | 93 m² | 5 | 823 m² | 175 000 € | 1 882 | décembre 2023 |
| 21 bis rue Yves Cogoï | maison | 100 m² | 5 | 184 m² | 111 000 € | 1 110 | novembre 2023 |
| 2 rue Antonio Balthazar | appartement | 80 m² | 6 | 171 m² | 118 800 € | 1 485 | novembre 2023 |
| 20 rue de l'Usine | appartement | 61 m² | 3 | 83 600 € | 1 370 | novembre 2023 | |
| 20 rue de l'Usine | appartement | 60 m² | 3 | 86 800 € | 1 447 | octobre 2023 | |
| 20 boulevard Boigues | maison | 92 m² | 5 | 558 m² | 96 000 € | 1 043 | octobre 2023 |
| 10 rue des Forgerons | maison | 83 m² | 3 | 112 m² | 45 000 € | 542 | octobre 2023 |
| 6 rue du Parc | appartement | 51 m² | 3 | 56 500 € | 1 108 | septembre 2023 | |
| 17 rue Larfeu | appartement | 63 m² | 4 | 35 m² | 30 000 € | 476 | septembre 2023 |
| 15 rue Pablo Picasso | maison | 83 m² | 5 | 250 m² | 100 700 € | 1 213 | août 2023 |
| 2 rue Larfeu | maison | 77 m² | 4 | 469 m² | 137 000 € | 1 779 | août 2023 |
| 11 rue Saint Martin | maison | 67 m² | 4 | 844 m² | 90 000 € | 1 343 | août 2023 |
| 1 A rue du Parc | maison | 98 m² | 5 | 686 m² | 201 000 € | 2 051 | août 2023 |
| 23 rue Jules Renard | maison | 75 m² | 3 | 2 039 m² | 141 500 € | 1 887 | juillet 2023 |
| 12 rue des Forgerons | maison | 70 m² | 3 | 114 m² | 68 000 € | 971 | juillet 2023 |
| 9 rue Roquebeau | appartement | 23 m² | 1 | 26 000 € | 1 130 | juillet 2023 |
Autour de Fourchambault
Fourchambault est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km.
L'aire dont elle dépend
Fourchambault appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
- Chaulgnes 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
Fourchambault touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Garchizy 1 299 €/m² 3,2 km
- Marzy 1 760 €/m² 3,3 km
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 4,6 km
- Cours-les-Barres Cher 1 371 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fourchambault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nevers 1 061 €/m² 6,1 km, 33 085 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 6,7 km, 2 401 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 8,1 km, 3 688 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 10,7 km, 2 296 hab.
- Guérigny 924 €/m² 13,1 km, 2 505 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois Cher 760 €/m² 13,3 km, 3 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aubigny à 11 km, bois de Bourrain à 12 km
- rivières Nièvre à 6,0 km, Allier à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fourchambault ?
- jan 7,9 %
- fév 6,4 %
- mars 11,3 %
- avr 6,4 %
- mai 6,9 %
- juin 10,3 %
- juil 9,9 %
- août 6,9 %
- sept 10,3 %
- oct 6,4 %
- nov 6,4 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fourchambault ?
Les maisons vendues à Fourchambault ont un terrain médian de 550 m², mesuré sur 128 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 909 €/m² | 12 | 1 167 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 095 €/m² | 16 | 1 336 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 190 €/m² | 14 | 1 287 €/m² | 28 |
| 2024 | 905 €/m² | 14 | 923 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 029 €/m² | 7 | 1 263 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.