Prix de l'immobilier à Challuy
1 391€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Challuy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Challuy est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Challuy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 403 La Chaume des Pendus | 85 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2025 | 1 803 €/m² |
| 245 bis La Chaume des Pendus | 85 m² | 4 | 147 000 € | mai 2025 | 1 717 €/m² |
| 9003 La Chaume des Pendus | 88 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 636 €/m² |
| 39 route de Bourges | 93 m² | 4 | 79 000 € | septembre 2025 | 842 €/m² |
| 12 rue du Clos Saint Antoine | 84 m² | 4 | 121 000 € | janvier 2021 | 1 458 €/m² |
| 83 route de Lyon | 82 m² | 4 | 81 000 € | mars 2021 | 1 049 €/m² |
| 40 rue Louis Bonnet | 86 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 522 €/m² |
| 12 rue Jean-Baptiste Dumesnil | 84 m² | 5 | 122 000 € | juillet 2024 | 1 464 €/m² |
| 32 rue Jean-Baptiste Dumesnil | 84 m² | 5 | 84 000 € | juillet 2024 | 1 004 €/m² |
| 27 rue de la Bagatelle | 76 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2024 | 1 282 €/m² |
| 2 impasse de la Riole | 78 m² | 4 | 139 000 € | décembre 2022 | 1 729 €/m² |
| 9 rue des Argougneaux | 80 m² | 5 | 75 000 € | août 2025 | 948 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 729 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Challuy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 313 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 244 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Challuy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Challuy
- Combien coûte le mètre carré à Challuy ?
- Le prix médian à Challuy est de 1 391 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 1 729 €/m².
- Combien vaut le terrain à Challuy ?
- Les maisons vendues à Challuy ont un terrain médian de 830 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Challuy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Chapelle | maison | 160 m² | 4 | 935 m² | 110 000 € | 688 | novembre 2025 |
| 41 route de Bourges | maison | 75 m² | 3 | 656 m² | 45 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 17 rue Jean-Baptiste Dumesnil | maison | 71 m² | 3 | 488 m² | 83 000 € | 1 169 | septembre 2025 |
| 34 rue des Argougneaux | maison | 150 m² | 7 | 2 150 m² | 260 000 € | 1 733 | septembre 2025 |
| 9005 Aglan | maison | 145 m² | 5 | 2 010 m² | 291 300 € | 2 009 | septembre 2025 |
| 39 route de Bourges | maison | 93 m² | 4 | 1 035 m² | 79 000 € | 849 | septembre 2025 |
| 9032 rue des Argougneaux | maison | 165 m² | 6 | 1 554 m² | 234 000 € | 1 418 | septembre 2025 |
| 9 rue des Argougneaux | maison | 80 m² | 5 | 674 m² | 75 000 € | 938 | août 2025 |
| 8 lotissement de la Riole | maison | 103 m² | 3 | 796 m² | 165 000 € | 1 602 | juillet 2025 |
| 403 La Chaume des Pendus | maison | 85 m² | 4 | 1 996 m² | 158 000 € | 1 859 | juillet 2025 |
| 20 rue Louis Bonnet | maison | 66 m² | 3 | 1 003 m² | 90 000 € | 1 364 | juin 2025 |
| 159 route de Lyon | maison | 55 m² | 2 | 88 m² | 34 500 € | 627 | juin 2025 |
| 245 bis La Chaume des Pendus | maison | 85 m² | 4 | 1 126 m² | 147 000 € | 1 729 | mai 2025 |
| 125 route de Lyon | maison | 156 m² | 8 | 1 305 m² | 75 000 € | 481 | mai 2025 |
| 13 bis rue des Argougneaux | maison | 112 m² | 4 | 791 m² | 190 100 € | 1 697 | avril 2025 |
| 151 avenue du Stand | maison | 100 m² | 5 | 608 m² | 115 000 € | 1 150 | avril 2025 |
| 27 ter rue Louis Bonnet | maison | 105 m² | 6 | 1 366 m² | 242 500 € | 2 310 | avril 2025 |
| 9008 La Chaume des Pendus | maison | 80 m² | 3 | 1 321 m² | 72 000 € | 900 | mars 2025 |
| 23 rue Jean-Baptiste Dumesnil | maison | 72 m² | 4 | 649 m² | 114 500 € | 1 590 | février 2025 |
| 9003 La Chaume des Pendus | maison | 88 m² | 4 | 1 126 m² | 145 000 € | 1 648 | janvier 2025 |
| 13 ter rue des Argougneaux | maison | 127 m² | 4 | 656 m² | 170 000 € | 1 339 | décembre 2024 |
| 46 rue de la Chapelle | maison | 127 m² | 6 | 1 354 m² | 125 200 € | 986 | décembre 2024 |
| 40 rue Louis Bonnet | maison | 86 m² | 3 | 571 m² | 130 000 € | 1 512 | octobre 2024 |
| 27 rue de la Bagatelle | maison | 76 m² | 4 | 224 m² | 95 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 12 rue Jean-Baptiste Dumesnil | maison | 84 m² | 5 | 552 m² | 122 000 € | 1 452 | juillet 2024 |
| 32 rue Jean-Baptiste Dumesnil | maison | 84 m² | 5 | 742 m² | 84 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Prairie | maison | 105 m² | 5 | 1 066 m² | 190 000 € | 1 810 | juin 2024 |
| 16 rue de la Chapelle | maison | 65 m² | 3 | 499 m² | 102 000 € | 1 569 | avril 2024 |
| 74 rue Louis Bonnet | maison | 50 m² | 3 | 638 m² | 40 000 € | 800 | avril 2024 |
| 173 route de Lyon | maison | 75 m² | 3 | 570 m² | 134 000 € | 1 787 | mars 2024 |
| 54 ter rue Louis Bonnet | maison | 105 m² | 4 | 1 208 m² | 143 000 € | 1 362 | décembre 2023 |
| 5 impasse des Prés Rollet | maison | 60 m² | 3 | 672 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 20 rue de la Chapelle | maison | 49 m² | 3 | 538 m² | 55 000 € | 1 122 | septembre 2023 |
| 6 impasse des Prés Rollet | maison | 122 m² | 4 | 1 133 m² | 135 000 € | 1 107 | juin 2023 |
| 163 route de Lyon | maison | 65 m² | 3 | 722 m² | 84 000 € | 1 292 | avril 2023 |
| 173 route de Lyon | maison | 75 m² | 3 | 570 m² | 60 900 € | 812 | mars 2023 |
| 139 route de Lyon | maison | 48 m² | 3 | 385 m² | 75 000 € | 1 563 | février 2023 |
| 2 impasse de la Riole | maison | 78 m² | 4 | 755 m² | 139 000 € | 1 782 | décembre 2022 |
| 2 rue du Pavillon | maison | 80 m² | 3 | 1 366 m² | 58 500 € | 731 | décembre 2022 |
| 18 rue de la Chapelle | maison | 62 m² | 3 | 510 m² | 80 000 € | 1 290 | novembre 2022 |
| 14 bis rue du 19 Mars 1962 | maison | 96 m² | 4 | 1 322 m² | 115 000 € | 1 198 | octobre 2022 |
| 43 rue Louis Bonnet | maison | 75 m² | 4 | 557 m² | 102 000 € | 1 360 | septembre 2022 |
| 36 rue des Argougneaux | maison | 100 m² | 5 | 1 927 m² | 220 000 € | 2 200 | août 2022 |
| 253 La Chaume des Pendus | maison | 95 m² | 4 | 1 169 m² | 150 000 € | 1 579 | juin 2022 |
| 4 lotissement de la Prairie | maison | 107 m² | 5 | 1 189 m² | 186 500 € | 1 743 | avril 2022 |
| 27 ter rue Louis Bonnet | maison | 105 m² | 6 | 1 366 m² | 230 000 € | 2 190 | mars 2022 |
| 13 bis rue des Argougneaux | maison | 112 m² | 4 | 791 m² | 170 000 € | 1 518 | mars 2022 |
| 79 route de Lyon | maison | 42 m² | 2 | 285 m² | 94 000 € | 2 238 | mars 2022 |
| 19 rue du Clos Saint Antoine | maison | 150 m² | 5 | 2 106 m² | 160 500 € | 1 070 | mars 2022 |
| 40 rue Louis Bonnet | maison | 86 m² | 3 | 571 m² | 80 000 € | 930 | février 2022 |
| 5 rue du Clos Saint Antoine | maison | 67 m² | 4 | 566 m² | 85 000 € | 1 269 | janvier 2022 |
| 123 avenue du Stand | appartement | 124 m² | 5 | 1 933 m² | 80 000 € | 645 | janvier 2022 |
| 9008 La Chaume des Pendus | maison | 80 m² | 3 | 1 321 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 16 rue du 19 Mars 1962 | maison | 71 m² | 3 | 990 m² | 62 700 € | 883 | novembre 2021 |
| 11 rue Louis Bonnet | maison | 101 m² | 3 | 865 m² | 135 850 € | 1 345 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 115 m² | 5 | 493 m² | 60 000 € | 522 | octobre 2021 |
| 38 rue de la Chapelle | maison | 139 m² | 5 | 1 282 m² | 265 000 € | 1 906 | septembre 2021 |
| 10 rue des Argougneaux | maison | 112 m² | 5 | 1 515 m² | 167 000 € | 1 491 | juin 2021 |
| 1 La Chaume des Pendus | maison | 101 m² | 4 | 2 906 m² | 90 000 € | 891 | mai 2021 |
| 83 route de Lyon | maison | 82 m² | 4 | 360 m² | 81 000 € | 988 | mars 2021 |
| 7 bis chemin Jean Nohain | maison | 68 m² | 3 | 1 000 m² | 95 000 € | 1 397 | mars 2021 |
| 37 bis route de Lyon | maison | 118 m² | 3 | 220 m² | 60 000 € | 508 | février 2021 |
| 12 rue du Clos Saint Antoine | maison | 84 m² | 4 | 1 488 m² | 121 000 € | 1 440 | janvier 2021 |
Autour de Challuy
Challuy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 120 km.
L'aire dont elle dépend
Challuy appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Challuy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² 3,9 km
- Nevers 1 061 €/m² 4,8 km
- Marzy 1 760 €/m² 5,7 km
- Magny-Cours 1 210 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Gimouille, Saincaize-Meauce. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Challuy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 8,3 km, 2 296 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 8,6 km, 3 992 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 9,3 km, 3 688 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 10,4 km, 9 146 hab.
- Imphy 484 €/m² 11,0 km, 3 182 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 11,6 km, 3 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Venille à 11 km, bois de Neuvy à 11 km
- rivières Allier à 4,7 km, Nièvre à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Challuy ?
- jan 6,3 %
- fév 6,3 %
- mars 14,3 %
- avr 11,1 %
- mai 4,8 %
- juin 9,5 %
- juil 6,3 %
- août 3,2 %
- sept 12,7 %
- oct 9,5 %
- nov 6,3 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Challuy ?
Les maisons vendues à Challuy ont un terrain médian de 830 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 345 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 439 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 292 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 395 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 391 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.