Les découpages autour de Sermoise-sur-Loire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sermoise-sur-Loire est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sermoise-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Champ Rouage | 91 m² | 4 | 94 000 € | juillet 2024 | 899 €/m² |
| 11 rue des Roses | 88 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 180 €/m² |
| 1 rue du Bois Chapitre | 96 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 956 €/m² |
| 4 bis impasse des Noyers | 96 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 347 €/m² |
| 9 rue du Message | 97 m² | 4 | 102 519 € | décembre 2025 | 1 031 €/m² |
| 11 allée des Sorbiers | 92 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2021 | 1 971 €/m² |
| 9002 La Chaume des Pendus | 94 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2022 | 1 509 €/m² |
| 9065 rue des Religieuses | 96 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 177 €/m² |
| 24 hameau des Tuileries | 87 m² | 4 | 98 300 € | août 2021 | 1 046 €/m² |
| 92 route de Lyon | 100 m² | 4 | 153 000 € | mai 2024 | 1 308 €/m² |
| 1 rue du Bois Chapitre | 96 m² | 4 | 165 800 € | mai 2021 | 1 580 €/m² |
| 1 rue du Frondot | 86 m² | 5 | 139 000 € | janvier 2025 | 1 620 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 994 €/m² et 1 722 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sermoise-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 738 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 402 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sermoise-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sermoise-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Sermoise-sur-Loire ?
- Le prix médian à Sermoise-sur-Loire est de 1 256 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 994 €/m² et 1 722 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sermoise-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Sermoise-sur-Loire ont un terrain médian de 732 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Sermoise-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Bois Chapitre | maison | 96 m² | 4 | 1 252 m² | 190 000 € | 1 979 | décembre 2025 |
| 13 rue du Petit Rombois | maison | 115 m² | 7 | 1 350 m² | 245 000 € | 2 130 | décembre 2025 |
| 9 rue du Message | maison | 97 m² | 4 | 1 330 m² | 102 519 € | 1 057 | décembre 2025 |
| 2 rue du Frondot | maison | 73 m² | 4 | 704 m² | 80 000 € | 1 096 | octobre 2025 |
| 4 rue du Message | maison | 130 m² | 5 | 1 091 m² | 223 900 € | 1 722 | août 2025 |
| 9 rue d'Ardy | maison | 96 m² | 5 | 799 m² | 225 000 € | 2 344 | juillet 2025 |
| 4 bis impasse des Noyers | maison | 96 m² | 4 | 893 m² | 130 000 € | 1 354 | juillet 2025 |
| 13 rue du Frondot | maison | 57 m² | 2 | 651 m² | 80 000 € | 1 404 | juin 2025 |
| 9069 route de Sermoise | maison | 180 m² | 4 | 3 344 m² | 100 000 € | 556 | juin 2025 |
| 9002 impasse de la Folie | maison | 80 m² | 3 | 547 m² | 50 000 € | 625 | avril 2025 |
| 11 bis rue Georges Malville | maison | 178 m² | 6 | 837 m² | 105 000 € | 590 | avril 2025 |
| 1 rue du Clos Ry | maison | 99 m² | 5 | 538 m² | 98 400 € | 994 | février 2025 |
| 30 rue des Roses | maison | 70 m² | 3 | 312 m² | 81 000 € | 1 157 | janvier 2025 |
| 1 rue du Frondot | maison | 86 m² | 5 | 655 m² | 139 000 € | 1 616 | janvier 2025 |
| 9000 route de Lyon | maison | 75 m² | 4 | 1 218 m² | 143 000 € | 1 907 | décembre 2024 |
| rue du Port | maison | 117 m² | 5 | 1 024 m² | 190 000 € | 1 624 | octobre 2024 |
| 11 impasse du Frondot | maison | 61 m² | 3 | 737 m² | 103 000 € | 1 689 | juillet 2024 |
| 17 rue du Champ Rouage | maison | 91 m² | 4 | 334 m² | 94 000 € | 1 033 | juillet 2024 |
| 24 bis route de Lyon | appartement | 130 m² | 4 | 1 514 m² | 195 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 92 route de Lyon | maison | 100 m² | 4 | 732 m² | 153 000 € | 1 530 | mai 2024 |
| 9002 impasse de la Folie | maison | 80 m² | 3 | 547 m² | 22 000 € | 275 | mai 2024 |
| 54 bis route de Lyon | maison | 160 m² | 5 | 1 218 m² | 170 000 € | 1 063 | février 2024 |
| 3 impasse des Vignes | maison | 106 m² | 5 | 1 382 m² | 87 500 € | 825 | février 2024 |
| 78 route de Lyon | maison | 108 m² | 6 | 1 114 m² | 152 000 € | 1 407 | février 2024 |
| 56 rue du Frondot | maison | 80 m² | 5 | 694 m² | 133 000 € | 1 663 | janvier 2024 |
| 42 route de Lyon | appartement | 12 m² | 1 | 13 000 € | 1 083 | décembre 2023 | |
| 9065 rue des Religieuses | maison | 96 m² | 4 | 1 755 m² | 135 000 € | 1 406 | décembre 2023 |
| 33 rue du Frondot | maison | 80 m² | 4 | 672 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 15 rue des Roses | maison | 78 m² | 4 | 700 m² | 137 000 € | 1 756 | décembre 2023 |
| 46 route de Lyon | appartement | 85 m² | 4 | 21 m² | 85 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 12 rue des Violettes | maison | 55 m² | 3 | 822 m² | 178 000 € | 3 236 | octobre 2023 |
| 11 rue des Roses | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 120 000 € | 1 364 | septembre 2023 |
| 19 rue du Frondot | maison | 80 m² | 4 | 719 m² | 181 000 € | 2 263 | septembre 2023 |
| 6 ter impasse de la Renardière | maison | 59 m² | 3 | 509 m² | 119 000 € | 2 017 | août 2023 |
| 7 impasse du Frondot | maison | 74 m² | 3 | 647 m² | 70 000 € | 946 | juillet 2023 |
| 120 ter route de Lyon | maison | 75 m² | 4 | 1 575 m² | 70 000 € | 933 | juillet 2023 |
| 22 rue du Port | maison | 70 m² | 5 | 1 142 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2023 |
| 4 rue du Message | maison | 130 m² | 5 | 1 091 m² | 223 300 € | 1 718 | juin 2023 |
| 2 impasse des Vernes | maison | 45 m² | 2 | 439 m² | 50 000 € | 1 111 | février 2023 |
| 9002 La Chaume des Pendus | maison | 94 m² | 4 | 1 294 m² | 165 000 € | 1 755 | décembre 2022 |
| 11 rue de l'Europe | maison | 110 m² | 4 | 936 m² | 220 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 7 rue des Sorbiers | maison | 120 m² | 6 | 870 m² | 217 500 € | 1 813 | juillet 2022 |
| 15 rue des Lilas | maison | 124 m² | 5 | 663 m² | 185 000 € | 1 492 | juin 2022 |
| 1 route des Tuileries | maison | 37 m² | 2 | 312 m² | 23 000 € | 622 | juin 2022 |
| 9043 bis route de Sermoise | maison | 96 m² | 3 | 1 693 m² | 105 000 € | 1 094 | mai 2022 |
| 13 rue Simone Veil | maison | 96 m² | 3 | 730 m² | 32 850 € | 342 | mars 2022 |
| 74 route de Lyon | maison | 90 m² | 5 | 1 534 m² | 125 000 € | 1 389 | février 2022 |
| 19 rue du Frondot | maison | 80 m² | 4 | 719 m² | 169 000 € | 2 113 | décembre 2021 |
| 1 rue d'Ardy | maison | 100 m² | 5 | 526 m² | 165 000 € | 1 650 | décembre 2021 |
| 46 rue du Champ Rouage | maison | 107 m² | 5 | 373 m² | 145 000 € | 1 355 | novembre 2021 |
| 36 rue Georges Malville | maison | 51 m² | 2 | 263 m² | 30 000 € | 588 | septembre 2021 |
| 10 rue d'Ardy | maison | 110 m² | 5 | 705 m² | 193 000 € | 1 755 | août 2021 |
| 24 hameau des Tuileries | maison | 87 m² | 4 | 751 m² | 98 300 € | 1 130 | août 2021 |
| 3 impasse de la Renardière | maison | 88 m² | 5 | 1 128 m² | 82 000 € | 932 | juillet 2021 |
| 38 route de Lyon | maison | 50 m² | 2 | 207 m² | 70 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 11 allée des Sorbiers | maison | 92 m² | 4 | 577 m² | 195 000 € | 2 120 | juillet 2021 |
| 2 impasse de la Renardière | maison | 84 m² | 4 | 687 m² | 37 500 € | 446 | juin 2021 |
| 9001 Le Bourg | maison | 104 m² | 5 | 529 m² | 120 000 € | 1 154 | juin 2021 |
| 3 rue du Vieux Château | maison | 79 m² | 5 | 980 m² | 43 000 € | 544 | mai 2021 |
| 1 rue du Bois Chapitre | maison | 96 m² | 4 | 1 252 m² | 165 800 € | 1 727 | mai 2021 |
Autour de Sermoise-sur-Loire
Sermoise-sur-Loire est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km.
L'aire dont elle dépend
Sermoise-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Sermoise-sur-Loire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Challuy 1 391 €/m² 3,9 km
- Chevenon 941 €/m² 4,7 km
- Nevers 1 061 €/m² 5,0 km
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 5,6 km
- Magny-Cours 1 210 €/m² 6,4 km
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sermoise-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Imphy 484 €/m² 7,2 km, 3 182 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 8,0 km, 3 688 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 8,5 km, 3 623 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 10,7 km, 3 992 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 10,9 km, 9 146 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 13,2 km, 3 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Venille à 8,5 km, bois de Landre à 8,7 km
- rivières Nièvre à 5,0 km, Ixeure à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sermoise-sur-Loire ?
- jan 5,0 %
- fév 10,0 %
- mars 1,7 %
- avr 3,3 %
- mai 8,3 %
- juin 11,7 %
- juil 20,0 %
- août 8,3 %
- sept 5,0 %
- oct 5,0 %
- nov 3,3 %
- déc 18,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sermoise-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Sermoise-sur-Loire ont un terrain médian de 732 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 355 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 440 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 453 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 469 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 256 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.