Prix de l'immobilier à Imphy
484€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Imphy
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 8 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Imphy est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Imphy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue des Commes | 76 m² | 4 | 77 000 € | juillet 2025 | 1 005 €/m² |
| 133 rue Paul Vaillant Couturier | 76 m² | 4 | 72 000 € | juillet 2025 | 944 €/m² |
| 49 rue Paul Vaillant Couturier | 74 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2024 | 907 €/m² |
| 4 rue Jules Renard | 78 m² | 4 | 40 000 € | mars 2024 | 621 €/m² |
| 173 rue Paul Vaillant Couturier | 70 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2025 | 1 233 €/m² |
| 8 rue Paul Heroult | 74 m² | 4 | 45 000 € | mai 2022 | 572 €/m² |
| 1 rue Paul Heroult | 74 m² | 4 | 78 000 € | mai 2022 | 989 €/m² |
| 31 rue Jean et André Thély | 70 m² | 4 | 76 500 € | mars 2024 | 1 329 €/m² |
| 3 rue du 11 Novembre 1918 | 71 m² | 4 | 75 000 € | avril 2023 | 1 292 €/m² |
| 36 rue Daumier | 81 m² | 4 | 32 500 € | mars 2024 | 492 €/m² |
| 21 rue Daumier | 82 m² | 4 | 67 000 € | juillet 2024 | 1 001 €/m² |
| 12 rue du Commandant Champenier | 80 m² | 4 | 86 500 € | juin 2022 | 991 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (998 €/m²) et 82 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 293 €/m² et 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Imphy, un appartement de 45 à 62 m² se vend 811 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 565 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Imphy
- Combien coûte le mètre carré à Imphy ?
- Le prix médian à Imphy est de 484 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 293 €/m² et 769 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Imphy ?
- les Commes, à 1 029 €/m². Le moins cher est Usine de Chazeau, à 667 €/m², soit 54 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Imphy ?
- Les maisons vendues à Imphy ont un terrain médian de 481 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Imphy
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 54 % : les Commes à 1 029 €/m², Usine de Chazeau à 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Chazeau 909 €/m² 47 ventes, 85 % de maisons
- le Petit Port 769 €/m² 45 ventes, 67 % de maisons
- les Petits Champs 776 €/m² 43 ventes, 95 % de maisons
- Usine de Chazeau 667 €/m² 15 ventes, 27 % de maisons
- les Commes 1 029 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Grands Champs 1 007 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Imphy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pâtures de Charny (1), le Petit Moulin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 047 €/m² 22 ventes
- section AH 1 039 €/m² 16 ventes
- section AB 982 €/m² 17 ventes
- section AA 903 €/m² 27 ventes
- section AT 771 €/m² 51 ventes
- section AX 667 €/m² 27 ventes
- section AW 636 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 163 y sont recensées à Imphy, 12 ont pu être situées, et 180 ventes sur 191 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 191 retenues à Imphy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 131 ter rue Paul Vaillant Couturier | maison | 108 m² | 4 | 1 069 m² | 158 000 € | 1 463 | décembre 2025 |
| 3 rue du Général Leclerc | appartement | 63 m² | 2 | 252 m² | 57 000 € | 905 | décembre 2025 |
| 7 rue Gabriel Péri | appartement | 49 m² | 2 | 374 m² | 25 000 € | 510 | novembre 2025 |
| 16 bis rue Mai 68 | maison | 91 m² | 4 | 1 240 m² | 103 000 € | 1 132 | novembre 2025 |
| 9000 chemin de la Garenne | maison | 88 m² | 5 | 2 107 m² | 199 735 € | 2 270 | octobre 2025 |
| 922 A Lieu dit le Petit Moulin | maison | 160 m² | 5 | 3 902 m² | 350 000 € | 2 188 | octobre 2025 |
| 22 rue Montesquieu | maison | 60 m² | 3 | 304 m² | 39 000 € | 650 | octobre 2025 |
| 41 rue Daumier | maison | 61 m² | 4 | 474 m² | 70 000 € | 1 148 | septembre 2025 |
| 173 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 70 m² | 4 | 176 m² | 85 000 € | 1 214 | septembre 2025 |
| 141 rue des Commes | maison | 40 m² | 3 | 1 069 m² | 36 000 € | 900 | septembre 2025 |
| 8 rue Claude Tillier | maison | 41 m² | 2 | 383 m² | 28 000 € | 683 | août 2025 |
| 5 rue Debussy | appartement | 58 m² | 3 | 164 m² | 17 000 € | 293 | août 2025 |
| 38 rue des Commes | maison | 76 m² | 4 | 619 m² | 77 000 € | 1 013 | juillet 2025 |
| 41 bis rue Gambetta | maison | 88 m² | 5 | 1 042 m² | 86 400 € | 982 | juillet 2025 |
| 7 rue Daumier | maison | 49 m² | 3 | 399 m² | 62 000 € | 1 265 | juillet 2025 |
| 133 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 76 m² | 4 | 550 m² | 72 000 € | 947 | juillet 2025 |
| 5 rue du Commandant Achet | maison | 103 m² | 5 | 697 m² | 108 000 € | 1 049 | juillet 2025 |
| 10 rue de Chazeau | maison | 134 m² | 4 | 239 m² | 87 900 € | 656 | juillet 2025 |
| 3 rue Bertie Albrecht | appartement | 52 m² | 2 | 334 m² | 40 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 17 rue des Hauts d'Amphélia | maison | 138 m² | 6 | 922 m² | 140 000 € | 1 014 | mai 2025 |
| 178 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 59 m² | 2 | 1 775 m² | 68 000 € | 1 153 | mai 2025 |
| 34 rue de Chazeau | maison | 60 m² | 3 | 249 m² | 44 000 € | 733 | avril 2025 |
| 42 rue René Raimbaux | appartement | 48 m² | 2 | 262 m² | 22 000 € | 458 | avril 2025 |
| 6 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 48 m² | 2 | 404 m² | 45 870 € | 956 | mars 2025 |
| 20 rue Jean Sounié | maison | 116 m² | 5 | 876 m² | 146 029 € | 1 259 | mars 2025 |
| 12 rue de la Plage | maison | 60 m² | 2 | 202 m² | 81 000 € | 1 350 | février 2025 |
| 23 rue Victor Hugo | maison | 48 m² | 2 | 297 m² | 47 000 € | 979 | février 2025 |
| 25 rue du Colonel Fabien | appartement | 42 m² | 2 | 518 m² | 10 000 € | 238 | janvier 2025 |
| 153 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 40 m² | 4 | 3 136 m² | 25 000 € | 625 | janvier 2025 |
| 923 Pâtures de Charny | maison | 65 m² | 3 | 1 971 m² | 137 500 € | 2 115 | décembre 2024 |
| 21 rue des Grands Champs | maison | 105 m² | 4 | 907 m² | 130 000 € | 1 238 | décembre 2024 |
| 12 rue Paul Heroult | maison | 74 m² | 5 | 521 m² | 16 500 € | 223 | décembre 2024 |
| 24 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 110 m² | 5 | 603 m² | 52 000 € | 473 | novembre 2024 |
| 49 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 74 m² | 4 | 438 m² | 55 000 € | 743 | novembre 2024 |
| 34 rue Montesquieu | maison | 130 m² | 5 | 773 m² | 99 900 € | 768 | novembre 2024 |
| 15 rue René Raimbaux | appartement | 49 m² | 2 | 264 m² | 22 500 € | 459 | octobre 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 20 m² | 73 500 € | 613 | octobre 2024 |
| 135 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 64 m² | 3 | 6 500 m² | 58 000 € | 906 | septembre 2024 |
| 13 rue Paul Heroult | maison | 77 m² | 5 | 487 m² | 65 500 € | 851 | septembre 2024 |
| 3 rue des Écoles | maison | 56 m² | 3 | 678 m² | 79 500 € | 1 420 | septembre 2024 |
| 14 rue Debussy | appartement | 98 m² | 4 | 532 m² | 65 000 € | 663 | septembre 2024 |
| 9 rue de Chazeau | maison | 140 m² | 5 | 221 m² | 73 500 € | 525 | août 2024 |
| 6 rue des Grands Champs | maison | 93 m² | 5 | 636 m² | 99 000 € | 1 065 | août 2024 |
| 14 rue Montesquieu | maison | 56 m² | 2 | 232 m² | 32 500 € | 580 | juillet 2024 |
| 6 rue Châteaubriant | maison | 63 m² | 4 | 225 m² | 58 000 € | 921 | juillet 2024 |
| 21 rue Daumier | maison | 82 m² | 4 | 358 m² | 67 000 € | 817 | juillet 2024 |
| 3 rue Fragonard | maison | 109 m² | 5 | 521 m² | 137 000 € | 1 257 | juin 2024 |
| 22 rue Daumier | maison | 61 m² | 4 | 460 m² | 75 000 € | 1 230 | juin 2024 |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 106 m² | 4 | 202 m² | 85 000 € | 802 | juin 2024 |
| 22 rue de Chazeau | maison | 50 m² | 3 | 724 m² | 55 000 € | 1 100 | juin 2024 |
| 1 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 112 m² | 5 | 415 m² | 67 500 € | 603 | juin 2024 |
| 31 rue du Laboratoire | maison | 73 m² | 5 | 416 m² | 64 000 € | 877 | mai 2024 |
| 19 rue de Chazeau | maison | 55 m² | 4 | 280 m² | 13 000 € | 236 | mai 2024 |
| 3 rue Neuve | appartement | 78 m² | 4 | 125 m² | 20 000 € | 256 | avril 2024 |
| 4 rue Claude Monet | maison | 61 m² | 4 | 420 m² | 54 000 € | 885 | avril 2024 |
| 34 rue Edouard Vaillant | maison | 52 m² | 3 | 516 m² | 47 500 € | 913 | mars 2024 |
| 31 rue Jean et André Thély | maison | 70 m² | 4 | 76 500 € | 1 093 | mars 2024 | |
| 36 rue Daumier | maison | 81 m² | 4 | 420 m² | 32 500 € | 401 | mars 2024 |
| 4 rue Jules Renard | maison | 78 m² | 4 | 523 m² | 40 000 € | 513 | mars 2024 |
| 17 rue du Colonel Fabien | appartement | 51 m² | 2 | 263 m² | 41 000 € | 804 | février 2024 |
| 18 rue des Grands Champs | maison | 88 m² | 4 | 640 m² | 83 000 € | 943 | janvier 2024 |
| 56 rue de Chazeau | maison | 66 m² | 4 | 2 421 m² | 20 000 € | 303 | janvier 2024 |
| 64 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 60 m² | 4 | 266 m² | 40 000 € | 667 | janvier 2024 |
| 10 rue de la Plage | maison | 96 m² | 4 | 189 m² | 52 500 € | 547 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Plage | maison | 60 m² | 2 | 202 m² | 70 000 € | 1 167 | décembre 2023 |
| 13 rue Debussy | appartement | 74 m² | 4 | 252 m² | 82 000 € | 1 108 | décembre 2023 |
| 68 rue des Commes | maison | 60 m² | 2 | 1 682 m² | 25 000 € | 417 | novembre 2023 |
| 100 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 100 m² | 3 | 947 m² | 90 000 € | 900 | novembre 2023 |
| 22 rue Daumier | maison | 61 m² | 4 | 460 m² | 43 000 € | 705 | novembre 2023 |
| 8 rue Ravel | appartement | 45 m² | 3 | 339 m² | 15 000 € | 333 | octobre 2023 |
| 2 rue Massenet | appartement | 58 m² | 3 | 270 m² | 45 000 € | 776 | octobre 2023 |
| 227 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 54 m² | 2 | 6 399 m² | 95 000 € | 1 759 | octobre 2023 |
| 13 rue Bizet | appartement | 55 m² | 3 | 244 m² | 43 000 € | 782 | octobre 2023 |
| 10 rue Gabriel Péri | appartement | 47 m² | 2 | 556 m² | 24 000 € | 511 | septembre 2023 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 41 m² | 2 | 202 m² | 31 500 € | 768 | septembre 2023 |
| 27 rue de l'Usine | maison | 50 m² | 2 | 363 m² | 52 000 € | 1 040 | septembre 2023 |
| 7 rue Goya | maison | 50 m² | 3 | 227 m² | 52 000 € | 1 040 | juillet 2023 |
| 14 rue Molière | maison | 63 m² | 3 | 286 m² | 40 000 € | 635 | juillet 2023 |
| 1 rue Jean et André Thély | maison | 137 m² | 5 | 2 710 m² | 100 000 € | 730 | juillet 2023 |
| 6 rue des Commes | maison | 67 m² | 2 | 749 m² | 70 000 € | 1 045 | juillet 2023 |
Autour de Imphy
Imphy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km.
L'aire dont elle dépend
Imphy appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
- Chaulgnes 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
Imphy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² 4,3 km
- La Fermeté 1 039 €/m² 4,4 km
- Chevenon 941 €/m² 4,8 km
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² 5,2 km
- Luthenay-Uxeloup 1 091 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Imphy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 6,9 km, 2 296 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 10,7 km, 33 085 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 10,7 km, 3 688 hab.
- La Machine 767 €/m² 14,7 km, 3 192 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 15,3 km, 9 146 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 15,3 km, 3 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau des Forges
- forêt bois de Landre
- rivière Ixeure
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Riat à 2,7 km, bois de Sardolles à 5,4 km
- rivières Gourgueyre à 6,2 km, Nièvre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Imphy ?
- jan 6,3 %
- fév 6,3 %
- mars 5,8 %
- avr 8,4 %
- mai 8,9 %
- juin 11,0 %
- juil 13,1 %
- août 4,7 %
- sept 10,5 %
- oct 9,4 %
- nov 7,9 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Imphy ?
Les maisons vendues à Imphy ont un terrain médian de 481 m², mesuré sur 152 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 547 €/m² | 8 | 1 053 €/m² | 38 |
| 2022 | 633 €/m² | 11 | 1 082 €/m² | 34 |
| 2023 | 754 €/m² | 9 | 829 €/m² | 28 |
| 2024 | non mesuré | 834 €/m² | 30 | |
| 2025 | 484 €/m² | 6 | 1 014 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.