Prix de l'immobilier à La Fermeté
1 039€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Fermeté
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Fermeté est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Fermeté
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse des Loges | 87 m² | 4 | 107 900 € | décembre 2024 | 999 €/m² |
| 32 rue de la Corne Biguet | 88 m² | 4 | 133 500 € | mai 2022 | 1 054 €/m² |
| 24 route d'Imphy | 98 m² | 4 | 159 000 € | septembre 2025 | 1 631 €/m² |
| 23 route d'Imphy | 86 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2022 | 1 072 €/m² |
| 33 rue des Loges | 87 m² | 5 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 297 €/m² |
| 17 rue des Tilleuls | 92 m² | 5 | 175 000 € | mai 2023 | 1 863 €/m² |
| 9 impasse des Charmes | 94 m² | 5 | 64 500 € | octobre 2024 | 578 €/m² |
| 2 route d'Imphy | 100 m² | 4 | 146 900 € | août 2022 | 1 054 €/m² |
| 31 route d'Imphy | 82 m² | 4 | 120 000 € | avril 2021 | 1 743 €/m² |
| 23 rue de la Corne Biguet | 95 m² | 5 | 120 000 € | mai 2024 | 1 026 €/m² |
| 2 rue du Champ Billard | 76 m² | 4 | 136 520 € | mars 2024 | 1 508 €/m² |
| 3 impasse des Loges | 92 m² | 5 | 145 000 € | août 2021 | 1 788 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 992 €/m² et 1 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Fermeté, une maison de moins de 70 m² se vend 1 538 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 531 €/m², soit 190 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Fermeté, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Fermeté
- Combien coûte le mètre carré à La Fermeté ?
- Le prix médian à La Fermeté est de 1 039 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 992 €/m² et 1 460 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Fermeté ?
- Les maisons vendues à La Fermeté ont un terrain médian de 1 175 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à La Fermeté depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue des Tilleuls | maison | 53 m² | 1 | 974 m² | 23 000 € | 434 | novembre 2025 |
| 24 route d'Imphy | maison | 98 m² | 4 | 987 m² | 159 000 € | 1 622 | septembre 2025 |
| 1 rue des Érables | maison | 152 m² | 7 | 1 675 m² | 158 000 € | 1 039 | août 2025 |
| 29 rue des Loges | maison | 139 m² | 4 | 1 663 m² | 203 000 € | 1 460 | juin 2025 |
| 2 route de Thiernay | maison | 63 m² | 4 | 1 979 m² | 62 500 € | 992 | mai 2025 |
| 5 impasse des Loges | maison | 87 m² | 4 | 1 945 m² | 107 900 € | 1 240 | décembre 2024 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 63 m² | 2 | 492 m² | 67 408 € | 1 070 | novembre 2024 |
| 2 rue des Ormes | maison | 119 m² | 5 | 1 213 m² | 183 000 € | 1 538 | octobre 2024 |
| 9 impasse des Charmes | maison | 94 m² | 5 | 960 m² | 64 500 € | 686 | octobre 2024 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 70 m² | 2 | 474 m² | 52 000 € | 743 | septembre 2024 |
| 33 rue des Loges | maison | 87 m² | 5 | 941 m² | 135 000 € | 1 552 | septembre 2024 |
| 23 rue de la Corne Biguet | maison | 95 m² | 5 | 1 784 m² | 120 000 € | 1 263 | mai 2024 |
| 2 rue du Champ Billard | maison | 76 m² | 4 | 795 m² | 136 520 € | 1 796 | mars 2024 |
| 4 rue des Lilas | maison | 32 m² | 1 | 1 967 m² | 17 000 € | 531 | septembre 2023 |
| 1 rue du Platane | maison | 70 m² | 4 | 1 100 m² | 85 000 € | 1 214 | septembre 2023 |
| 17 rue des Tilleuls | maison | 92 m² | 5 | 3 504 m² | 175 000 € | 1 902 | mai 2023 |
| 2 rue du Platane | maison | 136 m² | 5 | 1 175 m² | 147 000 € | 1 081 | mars 2023 |
| 7 route de Saint-Bénin d'Azy | maison | 104 m² | 4 | 1 983 m² | 155 000 € | 1 490 | octobre 2022 |
| 29 rue de la Corne Biguet | maison | 49 m² | 1 | 1 228 m² | 40 000 € | 816 | octobre 2022 |
| 23 route d'Imphy | maison | 86 m² | 4 | 1 332 m² | 132 000 € | 1 535 | septembre 2022 |
| 2 route d'Imphy | maison | 100 m² | 4 | 420 m² | 146 900 € | 1 469 | août 2022 |
| 6 place de la Mairie | maison | 140 m² | 5 | 1 714 m² | 152 500 € | 1 089 | juillet 2022 |
| 32 rue de la Corne Biguet | maison | 88 m² | 4 | 1 512 m² | 133 500 € | 1 517 | mai 2022 |
| 15 route de Saint-Bénin d'Azy | maison | 178 m² | 4 | 1 962 m² | 145 000 € | 815 | décembre 2021 |
| 2 rue du Couvent | maison | 48 m² | 2 | 6 660 m² | 25 000 € | 521 | octobre 2021 |
| 3 impasse des Loges | maison | 92 m² | 5 | 2 164 m² | 145 000 € | 1 576 | août 2021 |
| 17 Traizaigle | maison | 150 m² | 4 | 178 000 € | 1 187 | août 2021 | |
| 11 place de la Mairie | maison | 97 m² | 5 | 940 m² | 75 000 € | 773 | juin 2021 |
| 31 rue de la Corne Biguet | maison | 33 m² | 1 | 687 m² | 11 000 € | 333 | mai 2021 |
| 4 route de la Fermeté | maison | 139 m² | 5 | 838 m² | 230 000 € | 1 655 | mai 2021 |
| 2 route de la Fermeté | maison | 30 m² | 1 | 350 m² | 10 500 € | 350 | avril 2021 |
| 31 route d'Imphy | maison | 82 m² | 4 | 595 m² | 120 000 € | 1 463 | avril 2021 |
| 17 rue des Loges | maison | 68 m² | 3 | 286 m² | 60 000 € | 882 | mars 2021 |
| 156 La Petite Forge | maison | 88 m² | 3 | 5 105 m² | 140 000 € | 1 591 | février 2021 |
| 19 rue des Loges | maison | 73 m² | 4 | 535 m² | 65 000 € | 890 | janvier 2021 |
| 2 rue de la Corne Biguet | maison | 116 m² | 4 | 1 012 m² | 185 250 € | 1 597 | janvier 2021 |
Autour de La Fermeté
La Fermeté est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 106 km.
L'aire dont elle dépend
La Fermeté appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
La Fermeté touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Imphy 484 €/m² 4,4 km
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² 5,0 km
- Saint-Jean-aux-Amognes 891 €/m² 5,5 km
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² 6,8 km
- Saint-Benin-d'Azy 778 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Limon, Beaumont-Sardolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Fermeté : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 8,4 km, 2 296 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 11,7 km, 3 688 hab.
- La Machine 767 €/m² 12,8 km, 3 192 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 13,2 km, 33 085 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 16,6 km, 9 146 hab.
- Guérigny 924 €/m² 17,6 km, 2 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Riat
- rivière Gourgueyre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Landre à 2,2 km, bois de Sauvigny à 4,3 km
- rivière Ixeure à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Fermeté ?
Les maisons vendues à La Fermeté ont un terrain médian de 1 175 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 890 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 480 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 252 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 039 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.