Les découpages autour de Saint-Benin-d'Azy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Benin-d'Azy est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Benin-d'Azy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Victor Hugo | 85 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2025 | 549 €/m² |
| 26 route de Saint Firmin | 73 m² | 4 | 42 000 € | janvier 2024 | 363 €/m² |
| 26 rue des Brosses | 85 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 800 €/m² |
| 1 rue du Docteur Franck Bernard | 75 m² | 4 | 70 000 € | février 2022 | 691 €/m² |
| 7 route de Cercy la Tour | 87 m² | 4 | 32 000 € | mars 2022 | 262 €/m² |
| 28 rue des Brosses | 73 m² | 4 | 134 000 € | juin 2022 | 1 324 €/m² |
| 16 impasse du Four Banal | 80 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2022 | 797 €/m² |
| 7 chemin du Bois des Hâtes | 80 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 102 €/m² |
| 11 bis rue Victor Hugo | 72 m² | 4 | 79 000 € | novembre 2022 | 820 €/m² |
| 12 rue Jean Fourastie | 89 m² | 4 | 135 350 € | juillet 2022 | 1 085 €/m² |
| 30 route de Cercy la Tour | 78 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2022 | 776 €/m² |
| 20 rue du Montsavault | 84 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2023 | 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 652 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Benin-d'Azy, une maison de moins de 70 m² se vend 929 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 782 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Benin-d'Azy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Benin-d'Azy
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Benin-d'Azy ?
- Le prix médian à Saint-Benin-d'Azy est de 778 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 652 €/m² et 1 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Benin-d'Azy ?
- Les maisons vendues à Saint-Benin-d'Azy ont un terrain médian de 1 063 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Saint-Benin-d'Azy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin des Sources | maison | 115 m² | 3 | 433 m² | 75 000 € | 652 | décembre 2025 |
| 11 rue du Montsavault | maison | 43 m² | 1 | 1 125 m² | 28 000 € | 651 | décembre 2025 |
| 12 rue du Montsavault | maison | 110 m² | 4 | 1 686 m² | 100 000 € | 909 | septembre 2025 |
| 14 chemin du Puits | maison | 71 m² | 3 | 7 311 m² | 55 000 € | 775 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 566 m² | 65 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 85 m² | 4 | 666 m² | 45 000 € | 529 | juillet 2025 |
| 11 rue Thiers | maison | 130 m² | 7 | 208 m² | 85 000 € | 654 | juillet 2025 |
| 12 impasse du Four Banal | maison | 65 m² | 3 | 232 m² | 95 000 € | 1 462 | mars 2025 |
| 17 rue de la Princesse de Croy | maison | 168 m² | 6 | 673 m² | 175 000 € | 1 042 | mars 2025 |
| 26 avenue Gambetta | maison | 55 m² | 3 | 1 168 m² | 43 000 € | 782 | février 2025 |
| 9 place de la République | appartement | 80 m² | 3 | 163 m² | 50 000 € | 625 | février 2025 |
| 21 route de Saint Firmin | maison | 73 m² | 3 | 1 241 m² | 95 000 € | 1 301 | décembre 2024 |
| 25 rue Thiers | maison | 73 m² | 3 | 196 m² | 53 000 € | 726 | décembre 2024 |
| 11 chemin des Sources | maison | 56 m² | 2 | 77 m² | 30 000 € | 536 | octobre 2024 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 117 m² | 5 | 2 471 m² | 159 600 € | 1 364 | septembre 2024 |
| 10 rue du Montsavault | maison | 50 m² | 2 | 665 m² | 35 000 € | 700 | juillet 2024 |
| 18 rue du Bois | maison | 107 m² | 5 | 723 m² | 118 000 € | 1 103 | juillet 2024 |
| 5 rue du Docteur Franck Bernard | maison | 50 m² | 2 | 704 m² | 80 000 € | 1 600 | juin 2024 |
| 19 rue Francois Mitterrand | maison | 67 m² | 4 | 888 m² | 50 000 € | 746 | mai 2024 |
| 14 rue du Montsavault | maison | 60 m² | 2 | 2 196 m² | 74 000 € | 1 233 | mai 2024 |
| 26 route de Saint Firmin | maison | 73 m² | 4 | 4 851 m² | 42 000 € | 575 | janvier 2024 |
| 18 rue Marcel Darcheville | maison | 98 m² | 3 | 1 784 m² | 40 000 € | 408 | janvier 2024 |
| 6 rue Jean Fourastie | maison | 63 m² | 2 | 1 063 m² | 93 000 € | 1 476 | janvier 2024 |
| 12 impasse du Four Banal | maison | 65 m² | 3 | 232 m² | 24 000 € | 369 | novembre 2023 |
| 1 route de Cizely | maison | 139 m² | 6 | 420 m² | 110 000 € | 791 | novembre 2023 |
| 20 rue du Montsavault | maison | 84 m² | 3 | 1 574 m² | 85 000 € | 1 012 | novembre 2023 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 111 m² | 6 | 74 m² | 56 000 € | 505 | septembre 2023 |
| 3 rue Pierre Petit | appartement | 79 m² | 4 | 400 m² | 45 000 € | 570 | août 2023 |
| 14 rue de l'Huilerie | maison | 53 m² | 3 | 2 076 m² | 59 000 € | 1 113 | juin 2023 |
| 23 rue de Magereuil | maison | 129 m² | 5 | 1 257 m² | 122 500 € | 950 | juin 2023 |
| 7 rue du Docteur Franck Bernard | maison | 68 m² | 3 | 788 m² | 52 000 € | 765 | mai 2023 |
| 29 route de Sauvry | maison | 100 m² | 4 | 1 714 m² | 235 000 € | 2 350 | mai 2023 |
| 20 rue Henri Barbusse | maison | 64 m² | 3 | 1 000 m² | 42 640 € | 666 | mai 2023 |
| 11 rue du Docteur Franck Bernard | maison | 75 m² | 3 | 512 m² | 81 000 € | 1 080 | mars 2023 |
| 7 impasse des Champs Marion | maison | 100 m² | 5 | 2 477 m² | 120 000 € | 1 200 | février 2023 |
| 15 route de Cercy la Tour | maison | 59 m² | 2 | 314 m² | 93 000 € | 1 576 | février 2023 |
| 30 route de Cercy la Tour | maison | 78 m² | 3 | 85 000 € | 1 090 | décembre 2022 | |
| 16 impasse du Four Banal | maison | 80 m² | 3 | 1 160 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2022 |
| 11 bis rue Victor Hugo | maison | 72 m² | 4 | 131 m² | 79 000 € | 1 097 | novembre 2022 |
| 7 chemin du Bois des Hâtes | maison | 80 m² | 3 | 1 335 m² | 125 000 € | 1 563 | novembre 2022 |
| 14 rue des 5 Sources | maison | 42 m² | 2 | 12 860 m² | 25 000 € | 595 | septembre 2022 |
| 4 impasse des Champs Marion | maison | 150 m² | 6 | 19 892 m² | 65 000 € | 433 | août 2022 |
| 14 rue du Montsavault | maison | 60 m² | 2 | 2 196 m² | 60 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 314 Lavault | maison | 91 m² | 4 | 5 255 m² | 95 000 € | 1 044 | juillet 2022 |
| 12 rue Jean Fourastie | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 135 350 € | 1 521 | juillet 2022 |
| 26 rue des Brosses | maison | 85 m² | 4 | 942 m² | 95 000 € | 1 118 | juin 2022 |
| 28 rue des Brosses | maison | 73 m² | 4 | 637 m² | 134 000 € | 1 836 | juin 2022 |
| 14 chemin du Bois des Hâtes | maison | 110 m² | 5 | 2 430 m² | 184 000 € | 1 673 | avril 2022 |
| 7 route de Cercy la Tour | maison | 87 m² | 4 | 1 065 m² | 32 000 € | 368 | mars 2022 |
| 1 rue du Docteur Franck Bernard | maison | 75 m² | 4 | 394 m² | 70 000 € | 933 | février 2022 |
| 11 route de Cizely | maison | 70 m² | 4 | 2 560 m² | 130 000 € | 1 857 | février 2022 |
| 4 chemin de la Croix | maison | 59 m² | 2 | 548 m² | 35 000 € | 593 | janvier 2022 |
| 4 chemin de la Cour Chariot | maison | 100 m² | 6 | 1 158 m² | 45 000 € | 450 | décembre 2021 |
| 7 place de la Gaîté | maison | 160 m² | 8 | 1 141 m² | 180 000 € | 1 125 | novembre 2021 |
| 6 chemin de la Croix | maison | 100 m² | 3 | 240 m² | 53 000 € | 530 | octobre 2021 |
| 16 route de Saint Firmin | maison | 119 m² | 4 | 457 m² | 114 000 € | 958 | octobre 2021 |
| 23 route de Cercy la Tour | maison | 62 m² | 2 | 1 094 m² | 55 000 € | 887 | septembre 2021 |
| 2 rue des 5 Sources | maison | 90 m² | 4 | 628 m² | 52 000 € | 578 | juillet 2021 |
| 2 bis rue Marcel Darcheville | maison | 90 m² | 4 | 1 404 m² | 162 000 € | 1 800 | juin 2021 |
| 8 rue Marcel Darcheville | maison | 119 m² | 6 | 2 060 m² | 175 000 € | 1 471 | avril 2021 |
| 17 rue des Barboulottes | maison | 74 m² | 3 | 5 892 m² | 29 950 € | 405 | avril 2021 |
| 3 chemin des Sources | maison | 90 m² | 4 | 402 m² | 112 000 € | 1 244 | mars 2021 |
Autour de Saint-Benin-d'Azy
Saint-Benin-d'Azy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 100 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Benin-d'Azy appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Benin-d'Azy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Billy-Chevannes 618 €/m² 5,0 km
- Saint-Jean-aux-Amognes 891 €/m² 5,4 km
- Saint-Firmin 753 €/m² 5,5 km
- La Fermeté 1 039 €/m² 6,9 km
- Anlezy 542 €/m² 7,1 km
- Ville-Langy 567 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Limon, Cizely, Beaumont-Sardolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Benin-d'Azy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Imphy 484 €/m² 11,3 km, 3 182 hab.
- La Machine 767 €/m² 12,4 km, 3 192 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 13,6 km, 2 296 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 15,8 km, 3 688 hab.
- Guérigny 924 €/m² 18,4 km, 2 505 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 18,7 km, 33 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Mont à 2,2 km, bois d'Anlezy à 4,3 km
- rivière Gourgueyre à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Benin-d'Azy ?
- jan 6,5 %
- fév 9,7 %
- mars 8,1 %
- avr 4,8 %
- mai 8,1 %
- juin 9,7 %
- juil 12,9 %
- août 4,8 %
- sept 9,7 %
- oct 4,8 %
- nov 9,7 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Benin-d'Azy ?
Les maisons vendues à Saint-Benin-d'Azy ont un terrain médian de 1 063 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 923 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 093 €/m² | 16 |
| 2023 | 981 €/m² | 12 |
| 2024 | 925 €/m² | 12 |
| 2025 | 778 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.