Les découpages autour de Billy-Chevannes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Billy-Chevannes est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Billy-Chevannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Bois Rétif | 98 m² | 5 | 135 000 € | novembre 2023 | 1 100 €/m² |
| 9 rue Gourdin | 113 m² | 5 | 129 000 € | novembre 2025 | 1 069 €/m² |
| 1 impasse de la Source | 103 m² | 6 | 132 020 € | octobre 2023 | 1 200 €/m² |
| 3 Les Buchenots | 101 m² | 4 | 80 000 € | mars 2023 | 798 €/m² |
| 3 rue Robert Guény | 89 m² | 5 | 55 000 € | février 2021 | 700 €/m² |
| 9001 Pre de Billy | 89 m² | 5 | 21 000 € | janvier 2021 | 295 €/m² |
| 18 rue des Grands Champs | 109 m² | 3 | 68 000 € | mai 2025 | 605 €/m² |
| 1 impasse du Bourguérault | 109 m² | 3 | 82 000 € | mai 2021 | 711 €/m² |
| 1 rue Robert Guény | 77 m² | 5 | 65 000 € | décembre 2025 | 849 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 130 m² | 6 | 187 000 € | juillet 2023 | 1 012 €/m² |
| 1 Semelin Dessous | 130 m² | 6 | 199 400 € | mai 2022 | 1 322 €/m² |
| 6 rue de la Mare | 134 m² | 6 | 77 500 € | novembre 2021 | 501 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 253 €/m² et 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Billy-Chevannes
- Combien coûte le mètre carré à Billy-Chevannes ?
- Le prix médian à Billy-Chevannes est de 618 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 253 €/m² et 802 €/m².
- Combien vaut le terrain à Billy-Chevannes ?
- Les maisons vendues à Billy-Chevannes ont un terrain médian de 2 736 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Billy-Chevannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Robert Guény | maison | 77 m² | 5 | 1 008 m² | 65 000 € | 844 | décembre 2025 |
| 9 rue Gourdin | maison | 113 m² | 5 | 1 655 m² | 129 000 € | 1 142 | novembre 2025 |
| 18 rue des Grands Champs | maison | 109 m² | 3 | 1 565 m² | 68 000 € | 624 | mai 2025 |
| 7 Bois Rétif | maison | 98 m² | 5 | 7 528 m² | 135 000 € | 1 378 | novembre 2023 |
| 1 impasse de la Source | maison | 103 m² | 6 | 2 806 m² | 132 020 € | 1 282 | octobre 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 18 263 m² | 187 000 € | 1 438 | juillet 2023 |
| 3 Les Buchenots | maison | 101 m² | 4 | 1 333 m² | 80 000 € | 792 | mars 2023 |
| 6 route de Patry | maison | 36 m² | 2 | 257 m² | 48 500 € | 1 347 | novembre 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 54 m² | 4 | 829 m² | 34 000 € | 630 | octobre 2022 |
| 1 Semelin Dessous | maison | 130 m² | 6 | 5 824 m² | 199 400 € | 1 534 | mai 2022 |
| 6 rue de la Mare | maison | 134 m² | 6 | 5 199 m² | 77 500 € | 578 | novembre 2021 |
| 2 route de Playne | maison | 212 m² | 8 | 10 767 m² | 170 000 € | 802 | octobre 2021 |
| 8 rue des Grands Champs | maison | 180 m² | 5 | 2 736 m² | 250 000 € | 1 389 | septembre 2021 |
| 2 route de Patry | maison | 79 m² | 4 | 4 057 m² | 20 000 € | 253 | août 2021 |
| 1 impasse du Bourguérault | maison | 109 m² | 3 | 3 802 m² | 82 000 € | 752 | mai 2021 |
| 3 rue Robert Guény | maison | 89 m² | 5 | 1 010 m² | 55 000 € | 618 | février 2021 |
| 9001 Pre de Billy | maison | 89 m² | 5 | 1 010 m² | 21 000 € | 236 | janvier 2021 |
Autour de Billy-Chevannes
Billy-Chevannes est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 96 km.
L'aire dont elle dépend
Billy-Chevannes appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Billy-Chevannes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Benin-d'Azy 778 €/m² 5,0 km
- Saxi-Bourdon 400 €/m² 5,7 km
- Rouy 940 €/m² 6,2 km
- Saint-Firmin 753 €/m² 6,5 km
- Bona 1 429 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Cizely, Frasnay-Reugny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Billy-Chevannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 13,7 km, 3 192 hab.
- Imphy 484 €/m² 16,3 km, 3 182 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 18,3 km, 2 296 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 20,2 km, 3 688 hab.
- Guérigny 924 €/m² 21,1 km, 2 505 hab.
- Decize 886 €/m² 22,4 km, 4 932 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Mont
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Anlezy à 5,6 km, bois de Chassy à 6,9 km
- rivière Gourgueyre à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Billy-Chevannes ?
Les maisons vendues à Billy-Chevannes ont un terrain médian de 2 736 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.