Prix de l'immobilier à Rouy
940€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rouy
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouy est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9003 Grandchamp | 85 m² | 3 | 30 000 € | juin 2025 | 378 €/m² |
| 1 impasse des Creuilles | 85 m² | 3 | 86 000 € | mars 2025 | 1 037 €/m² |
| 6 rue d'Abrigny | 83 m² | 3 | 78 000 € | septembre 2025 | 955 €/m² |
| 2 route de Nevers | 83 m² | 3 | 18 000 € | juin 2025 | 267 €/m² |
| 1 impasse de la Berse | 85 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2021 | 621 €/m² |
| 8 rue de l'Heume | 89 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 208 €/m² |
| 3 rue du Champ Gauthe | 79 m² | 3 | 42 000 € | mars 2023 | 654 €/m² |
| 6 route de la Louagerie | 85 m² | 4 | 143 000 € | janvier 2024 | 1 238 €/m² |
| 14 impasse de la Barre | 80 m² | 4 | 77 000 € | décembre 2025 | 962 €/m² |
| 4 route de Châtenay | 74 m² | 3 | 70 000 € | juin 2023 | 1 067 €/m² |
| 11 rue de l'Ouche Guillon | 100 m² | 3 | 70 000 € | mai 2024 | 540 €/m² |
| 4 A rue de l'Heume | 89 m² | 4 | 20 000 € | novembre 2023 | 198 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 353 €/m² et 1 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouy, une maison de moins de 70 m² se vend 940 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 935 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rouy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rouy
- Combien coûte le mètre carré à Rouy ?
- Le prix médian à Rouy est de 940 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 353 €/m² et 1 012 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rouy ?
- Les maisons vendues à Rouy ont un terrain médian de 1 202 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Rouy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Fontaine du Feu | maison | 72 m² | 2 | 652 m² | 60 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 14 impasse de la Barre | maison | 80 m² | 4 | 1 202 m² | 77 000 € | 963 | décembre 2025 |
| 224 La Louagerie | maison | 110 m² | 3 | 325 000 € | 2 955 | septembre 2025 | |
| 6 rue d'Abrigny | maison | 83 m² | 3 | 891 m² | 78 000 € | 940 | septembre 2025 |
| 9003 Grandchamp | maison | 85 m² | 3 | 701 m² | 30 000 € | 353 | juin 2025 |
| 2 route de Nevers | maison | 83 m² | 3 | 211 m² | 18 000 € | 217 | juin 2025 |
| 4 impasse du Champ Prussot | maison | 70 m² | 3 | 7 058 m² | 234 000 € | 3 343 | juin 2025 |
| 51 route de Nevers | maison | 96 m² | 4 | 1 221 m² | 25 000 € | 260 | avril 2025 |
| 1 impasse des Creuilles | maison | 85 m² | 3 | 687 m² | 86 000 € | 1 012 | mars 2025 |
| 14 rue des Chaumes | maison | 104 m² | 3 | 2 777 m² | 70 000 € | 673 | janvier 2025 |
| 24 route de Nevers | maison | 55 m² | 3 | 525 m² | 52 000 € | 945 | janvier 2025 |
| 3 impasse du Champ Prussot | maison | 163 m² | 4 | 887 m² | 128 500 € | 788 | octobre 2024 |
| 5 route de Cras | maison | 91 m² | 4 | 2 989 m² | 190 000 € | 2 088 | octobre 2024 |
| 55 Joie | maison | 60 m² | 3 | 517 206 € | 8 620 | octobre 2024 | |
| 36 route de Nevers | maison | 115 m² | 4 | 420 m² | 45 000 € | 391 | juillet 2024 |
| 11 rue de l'Ouche Guillon | maison | 100 m² | 3 | 980 m² | 70 000 € | 700 | mai 2024 |
| 6 route de la Louagerie | maison | 85 m² | 4 | 2 340 m² | 143 000 € | 1 682 | janvier 2024 |
| 15 rue d'Abrigny | maison | 123 m² | 6 | 5 990 m² | 198 000 € | 1 610 | novembre 2023 |
| 4 A rue de l'Heume | maison | 89 m² | 4 | 5 190 m² | 20 000 € | 225 | novembre 2023 |
| 260 Le Taillis | maison | 40 m² | 1 | 2 167 m² | 30 000 € | 750 | août 2023 |
| 3 impasse du Champ Prussot | maison | 163 m² | 4 | 887 m² | 93 000 € | 571 | juillet 2023 |
| 4 rue du Champ Bersein | maison | 62 m² | 1 | 963 m² | 58 000 € | 935 | juillet 2023 |
| 224 La Louagerie | maison | 55 m² | 2 | 286 000 € | 5 200 | juin 2023 | |
| 4 route de Châtenay | maison | 74 m² | 3 | 1 890 m² | 70 000 € | 946 | juin 2023 |
| 1 route de Montapas | maison | 77 m² | 4 | 1 472 m² | 38 000 € | 494 | juin 2023 |
| 1 impasse de la Barre | maison | 59 m² | 2 | 10 070 m² | 50 000 € | 847 | mai 2023 |
| 53 route de Nevers | maison | 200 m² | 7 | 180 000 € | 900 | mars 2023 | |
| 3 rue du Champ Gauthe | maison | 79 m² | 3 | 750 m² | 42 000 € | 532 | mars 2023 |
| 6 route de Perranges | maison | 60 m² | 3 | 2 962 m² | 43 700 € | 728 | janvier 2023 |
| 1 place du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 4 | 688 m² | 45 000 € | 563 | janvier 2023 |
| 5 hameau la Bouilloterie | maison | 54 m² | 4 | 8 862 m² | 120 000 € | 2 222 | janvier 2023 |
| 5 route de Conseuille | maison | 113 m² | 6 | 356 m² | 29 000 € | 257 | février 2022 |
| 8 rue de l'Heume | maison | 89 m² | 3 | 2 287 m² | 110 000 € | 1 236 | janvier 2022 |
| 1 impasse de la Berse | maison | 85 m² | 3 | 50 000 € | 588 | décembre 2021 | |
| 6 rue de l'Ouche Guillon | maison | 138 m² | 5 | 2 465 m² | 129 000 € | 935 | octobre 2021 |
| 6 route du Taillis | maison | 70 m² | 3 | 1 720 m² | 119 000 € | 1 700 | septembre 2021 |
| 1 rue de l'Heume | maison | 40 m² | 2 | 461 m² | 40 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 8 impasse de la Barre | maison | 174 m² | 8 | 4 237 m² | 155 000 € | 891 | juin 2021 |
| 3 impasse de la Garenne | maison | 73 m² | 4 | 515 m² | 28 000 € | 384 | février 2021 |
| 36 Conseuille | maison | 40 m² | 2 | 247 m² | 15 000 € | 375 | janvier 2021 |
Autour de Rouy
Rouy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 92 km.
L'aire dont elle dépend
Rouy appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Rouy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saxi-Bourdon 400 €/m² 4,3 km
- Tintury 1 086 €/m² 5,5 km
- Montapas 676 €/m² 6,0 km
- Billy-Chevannes 618 €/m² 6,2 km
- Saint-Saulge 752 €/m² 6,7 km
- Alluy 988 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Frasnay-Reugny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 17,8 km, 3 192 hab.
- Imphy 484 €/m² 22,5 km, 3 182 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 24,2 km, 2 296 hab.
- Guérigny 924 €/m² 25,0 km, 2 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Mont à 9,0 km, de Vincence à 10 km
- rivière Alnain à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rouy ?
Les maisons vendues à Rouy ont un terrain médian de 1 202 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 891 €/m² | 7 |
| 2023 | 799 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 235 €/m² | 6 |
| 2025 | 940 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.