Prix de l'immobilier à Nevers
1 061€/m² pour un appartement, prix médian des 340 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nevers
- 16 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 8 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nevers est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nevers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Jean Desveaux | 65 m² | 3 | 71 500 € | août 2025 | 1 100 €/m² |
| 39 avenue du Général de Gaulle | 65 m² | 3 | 64 500 € | juillet 2025 | 992 €/m² |
| 8 rue Saint Etienne | 65 m² | 3 | 45 300 € | juin 2025 | 697 €/m² |
| 4 bis rue Charles Roy | 65 m² | 3 | 70 000 € | juin 2025 | 1 077 €/m² |
| 178 Faubourg du Grand Mouesse | 66 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2025 | 909 €/m² |
| 6 rue Alphonse Daudet | 66 m² | 3 | 52 000 € | juillet 2025 | 788 €/m² |
| 16 rue Jeanne d'Arc | 66 m² | 3 | 30 000 € | février 2025 | 455 €/m² |
| 1 avenue du Général de Gaulle | 64 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 22 rue du Docteur Roche | 64 m² | 3 | 52 000 € | octobre 2025 | 813 €/m² |
| 25 bis rue Dupin | 64 m² | 3 | 68 000 € | mai 2025 | 1 063 €/m² |
| 4 rue du Singe | 64 m² | 3 | 80 000 € | mars 2025 | 1 250 €/m² |
| 2 rue Louis Pergaud | 64 m² | 3 | 50 000 € | février 2025 | 781 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,0 % entre 2021 et 2025, passant de 931 €/m² à 1 061 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (998 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 820 €/m² et 1 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nevers, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 387 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 250 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nevers, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nevers
- Combien coûte le mètre carré à Nevers ?
- Le prix médian à Nevers est de 1 061 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 340 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 820 €/m² et 1 273 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nevers ?
- la Pisserotte, à 2 077 €/m². Le moins cher est les Champs Pacaud, à 921 €/m², soit 126 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Nevers ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Nevers ?
- Les maisons vendues à Nevers ont un terrain médian de 494 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nevers
16 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 126 % : la Pisserotte à 2 077 €/m², les Champs Pacaud à 921 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cour des Récollets 1 124 €/m² 447 ventes, 14 % de maisons
- Cour de l'Abbaye 1 078 €/m² 264 ventes, 9 % de maisons
- les Bas Montots 972 €/m² 175 ventes, 47 % de maisons
- l'Aiguillon 1 208 €/m² 167 ventes, 47 % de maisons
- le Crot Maillot 1 239 €/m² 107 ventes, 67 % de maisons
- les Montapins 1 412 €/m² 68 ventes, 71 % de maisons
- les Champs Battus 936 €/m² 53 ventes, 57 % de maisons
- la Baratte 1 049 €/m² 33 ventes, 88 % de maisons
- les Loges 1 656 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- Pré Plantin 1 351 €/m² 31 ventes, 19 % de maisons
- la Pisserotte 2 077 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- les Grands Champs 1 067 €/m² 26 ventes, 77 % de maisons
- la Prairie 1 439 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Jonction 1 188 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
- les Champs Pacaud 921 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- le Stand 1 447 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Nevers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Sablons (9), Saint Lazare (6), les Saulaies (6), le Frêne (2), le Peuplier Seul (1), les Taupières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CW 2 131 €/m² 12 ventes
- section CX 2 018 €/m² 14 ventes
- section CD 1 687 €/m² 18 ventes
- section CH 1 625 €/m² 33 ventes
- section BZ 1 565 €/m² 13 ventes
- section CP 1 446 €/m² 89 ventes
- section AP 1 434 €/m² 20 ventes
- section BX 1 422 €/m² 45 ventes
- section BN 1 398 €/m² 70 ventes
- section BT 1 323 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Nevers, 23 ont pu être situées, et 1 509 ventes sur 2 508 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 508 retenues à Nevers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 Faubourg du Grand Mouesse | maison | 75 m² | 6 | 125 m² | 76 000 € | 1 013 | décembre 2025 |
| 46 avenue du Général de Gaulle | appartement | 100 m² | 4 | 100 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Pont Cizeau | appartement | 17 m² | 1 | 19 000 € | 1 118 | décembre 2025 | |
| 57 rue des Montapins | maison | 68 m² | 4 | 556 m² | 68 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 20 rue des Champs Ferrands | maison | 98 m² | 5 | 600 m² | 90 000 € | 918 | décembre 2025 |
| 2 allée du Docteur Subert | appartement | 83 m² | 4 | 229 m² | 113 000 € | 1 361 | décembre 2025 |
| 51 rue d'Alsace Lorraine | appartement | 37 m² | 2 | 42 000 € | 1 135 | décembre 2025 | |
| 42 boulevard du Pré Plantin | appartement | 36 m² | 2 | 49 000 € | 1 361 | décembre 2025 | |
| 3 bis rue Franc Nohain | maison | 26 m² | 2 | 85 m² | 107 500 € | 4 135 | décembre 2025 |
| 17 impasse Monseigneur Crosnier | maison | 77 m² | 4 | 918 m² | 75 000 € | 974 | décembre 2025 |
| 1 bis rue de la Rotonde | appartement | 37 m² | 2 | 30 400 € | 822 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Ouches | appartement | 68 m² | 4 | 124 000 € | 1 824 | décembre 2025 | |
| 16 boulevard Pierre de Coubertin | appartement | 69 m² | 4 | 41 000 € | 594 | décembre 2025 | |
| 13 rue Aublanc | appartement | 46 m² | 2 | 49 000 € | 1 065 | décembre 2025 | |
| 8 rue Charles Roy | maison | 45 m² | 1 | 54 m² | 46 000 € | 1 022 | décembre 2025 |
| 10 rue de Lourdes | appartement | 122 m² | 4 | 250 000 € | 2 049 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Ravelin | maison | 108 m² | 4 | 1 100 m² | 115 000 € | 1 065 | décembre 2025 |
| 25 rue de la Bagatelle | maison | 80 m² | 5 | 247 m² | 172 500 € | 2 156 | décembre 2025 |
| 61 bis rue de la Raie | maison | 83 m² | 4 | 707 m² | 89 605 € | 1 080 | décembre 2025 |
| 46 rue de Parigny | appartement | 62 m² | 3 | 75 000 € | 1 210 | décembre 2025 | |
| 22 rue André Menin | maison | 62 m² | 4 | 427 m² | 71 000 € | 1 145 | décembre 2025 |
| 1 rue Albert Morlon | maison | 40 m² | 2 | 47 300 € | 1 183 | décembre 2025 | |
| 9 rue André Thuillier | maison | 95 m² | 5 | 530 m² | 146 000 € | 1 537 | décembre 2025 |
| 18 rue des Montapins | appartement | 35 m² | 2 | 82 m² | 45 000 € | 1 286 | décembre 2025 |
| 19 rue Moliere | appartement | 69 m² | 4 | 60 000 € | 870 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Professeur Anfray | appartement | 55 m² | 2 | 70 000 € | 1 273 | décembre 2025 | |
| 22 rue Saint Genest | appartement | 35 m² | 2 | 24 000 € | 686 | décembre 2025 | |
| 22 rue Saint Genest | appartement | 30 m² | 2 | 16 000 € | 533 | décembre 2025 | |
| 50 boulevard de la République | maison | 153 m² | 7 | 1 357 m² | 325 500 € | 2 127 | décembre 2025 |
| 13 rue Roland Champenier | maison | 75 m² | 4 | 265 m² | 95 000 € | 1 267 | décembre 2025 |
| 25 bis rue du Cdt Barat | appartement | 44 m² | 2 | 57 000 € | 1 295 | décembre 2025 | |
| 64 boulevard de la République | appartement | 71 m² | 4 | 65 000 € | 915 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Champ de Foire | maison | 60 m² | 2 | 151 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 1 avenue du Général de Gaulle | appartement | 64 m² | 3 | 80 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 19 rue Achille Millien | maison | 70 m² | 6 | 341 m² | 70 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 37 rue Claude Parent | appartement | 36 m² | 2 | 65 600 € | 1 822 | décembre 2025 | |
| 68 rue Mademoiselle Bourgeois | appartement | 51 m² | 3 | 53 m² | 50 000 € | 980 | décembre 2025 |
| 13 rue Franchet d'Esperey | maison | 74 m² | 4 | 229 m² | 82 000 € | 1 108 | décembre 2025 |
| 24 rue Pasteur | maison | 122 m² | 6 | 158 m² | 150 000 € | 1 230 | décembre 2025 |
| 14 rue Moliere | appartement | 69 m² | 4 | 81 700 € | 1 184 | décembre 2025 | |
| 29 avenue Colbert | appartement | 70 m² | 3 | 103 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2025 |
| 19 rue Moliere | appartement | 69 m² | 4 | 56 000 € | 812 | décembre 2025 | |
| 22 rue Saint Genest | appartement | 20 m² | 1 | 27 000 € | 1 350 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue Jean Gautherin | maison | 97 m² | 4 | 264 m² | 100 000 € | 1 031 | décembre 2025 |
| 25 rue de Barcelone | maison | 90 m² | 4 | 621 m² | 144 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 22 rue du Docteur Roche | appartement | 73 m² | 4 | 71 000 € | 973 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Champ de Foire | appartement | 74 m² | 4 | 50 000 € | 676 | décembre 2025 | |
| 10 rue Moliere | maison | 90 m² | 4 | 486 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 11 rue du Rivage | appartement | 70 m² | 4 | 40 000 € | 571 | novembre 2025 | |
| 3 rue de la Parcheminerie | appartement | 60 m² | 2 | 50 000 € | 833 | novembre 2025 | |
| 35 rue des Tailles | maison | 90 m² | 4 | 655 m² | 135 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 21 Faubourg de la Baratte | maison | 72 m² | 3 | 608 m² | 89 000 € | 1 236 | novembre 2025 |
| 2 rue Louis Pergaud | appartement | 84 m² | 5 | 109 000 € | 1 298 | novembre 2025 | |
| 8 rue de Lourdes | appartement | 101 m² | 4 | 180 005 € | 1 782 | novembre 2025 | |
| 51 rue d'Alsace Lorraine | appartement | 46 m² | 2 | 58 000 € | 1 261 | novembre 2025 | |
| 1 ter rue des Tailles | maison | 150 m² | 5 | 118 000 € | 787 | novembre 2025 | |
| 7 bis boulevard de la République | appartement | 79 m² | 3 | 110 000 € | 1 392 | novembre 2025 | |
| 16 bis rue Général Sorbier | appartement | 55 m² | 3 | 66 750 € | 1 214 | novembre 2025 | |
| 21 rue du Charnier | maison | 66 m² | 4 | 59 m² | 95 000 € | 1 439 | novembre 2025 |
| 37 rue Claude Parent | appartement | 87 m² | 3 | 89 000 € | 1 023 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence des Eduens | appartement | 63 m² | 3 | 74 000 € | 1 175 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence des Eduens | appartement | 67 m² | 3 | 92 000 € | 1 373 | novembre 2025 | |
| 36 rue de Nievre | appartement | 90 m² | 3 | 53 500 € | 594 | novembre 2025 | |
| 59 Faubourg du Grand Mouesse | appartement | 67 m² | 4 | 325 m² | 65 000 € | 970 | novembre 2025 |
| 62 bis avenue Colbert | appartement | 146 m² | 4 | 220 000 € | 1 507 | novembre 2025 | |
| 43 rue de Nievre | appartement | 43 m² | 2 | 25 000 € | 581 | novembre 2025 | |
| 8 rue André Piaut | maison | 95 m² | 4 | 676 m² | 125 000 € | 1 316 | novembre 2025 |
| 42 bis boulevard Victor Hugo | appartement | 29 m² | 1 | 39 000 € | 1 345 | novembre 2025 | |
| 21 route des Saulaies | maison | 150 m² | 7 | 1 117 m² | 300 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 9001 résidence des Eduens | appartement | 67 m² | 3 | 81 000 € | 1 209 | novembre 2025 | |
| 1 rue Martin des Amognes | maison | 55 m² | 3 | 250 m² | 65 000 € | 1 182 | novembre 2025 |
| 61 A rue Mademoiselle Bourgeois | maison | 100 m² | 3 | 682 m² | 170 000 € | 1 700 | novembre 2025 |
| 15 Cité Thomson Gds Champs | maison | 75 m² | 3 | 612 m² | 65 000 € | 867 | novembre 2025 |
| 88 avenue Colbert | appartement | 80 m² | 3 | 130 000 € | 1 625 | novembre 2025 | |
| 13 bis rue Général Lespinasse | maison | 124 m² | 6 | 385 m² | 145 000 € | 1 169 | novembre 2025 |
| 8 boulevard Pierre de Coubertin | appartement | 70 m² | 4 | 62 000 € | 886 | novembre 2025 | |
| 40 rue du Bois d'Ardenet | maison | 91 m² | 4 | 858 m² | 104 000 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 15 rue Romain Rolland | appartement | 69 m² | 1 | 58 000 € | 841 | novembre 2025 | |
| 4 rue de la Porte du Croux | appartement | 50 m² | 2 | 93 000 € | 1 860 | novembre 2025 | |
| 3 rue Hippolyte Taine | appartement | 49 m² | 2 | 55 100 € | 1 124 | novembre 2025 |
Nevers compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Nevers
Nevers est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 119 km.
Le pôle qu'elle forme
Nevers est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 93 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
- Chaulgnes 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
Nevers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 4,6 km
- Challuy 1 391 €/m² 4,8 km
- Marzy 1 760 €/m² 5,0 km
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² 5,0 km
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 5,1 km
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nevers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fourchambault 1 029 €/m² 6,1 km, 3 992 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 8,3 km, 3 648 hab.
- Imphy 484 €/m² 10,7 km, 3 182 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 11,3 km, 2 401 hab.
- Guérigny 924 €/m² 13,2 km, 2 505 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois Cher 760 €/m² 16,7 km, 3 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Roger-Salengro
- rivière Nièvre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Venille à 7,3 km, bois de Sauvigny à 9,9 km
- rivières Allier à 6,8 km, Ixeure à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nevers ?
- jan 7,2 %
- fév 7,3 %
- mars 7,9 %
- avr 8,1 %
- mai 8,1 %
- juin 9,6 %
- juil 11,1 %
- août 6,4 %
- sept 9,6 %
- oct 7,8 %
- nov 7,9 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nevers ?
Les maisons vendues à Nevers ont un terrain médian de 494 m², mesuré sur 866 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 931 €/m² | 340 | 1 395 €/m² | 202 |
| 2022 | 986 €/m² | 334 | 1 424 €/m² | 204 |
| 2023 | 1 049 €/m² | 291 | 1 530 €/m² | 184 |
| 2024 | 1 044 €/m² | 304 | 1 455 €/m² | 146 |
| 2025 | 1 061 €/m² | 340 | 1 281 €/m² | 163 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.