Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Nièvre / Marzy

Prix de l'immobilier à Marzy

1 760€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 500 2 127 35 ventes
Estimer un bien ici Les 153 ventes, une par une

Les découpages autour de Marzy

Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers

73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marzy est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marzy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 51 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 940 m² de terrain

154 500 € à 217 000 €

médiane des comparables 167 500 €, soit 1 863 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marzy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue de la Vigne Sacrée 88 m² 4 149 000 € avril 2025 1 718 €/m²
16 chemin du Monceau 88 m² 4 149 000 € janvier 2025 1 709 €/m²
13 avenue Dufaud 87 m² 4 165 000 € mars 2025 1 891 €/m²
28 rue du Crapaud 87 m² 4 255 900 € janvier 2025 2 926 €/m²
3 impasse de la Tuilerie 94 m² 4 199 900 € septembre 2025 2 010 €/m²
95 route de Corcelles 86 m² 4 208 000 € octobre 2025 2 417 €/m²
12 Le Petit Monceau 88 m² 4 110 000 € juillet 2023 1 236 €/m²
11 route de Corcelles 84 m² 4 131 260 € septembre 2025 1 562 €/m²
118 A route de Corcelles 87 m² 4 157 000 € août 2023 1 762 €/m²
2 rue des Jardins 97 m² 4 239 000 € octobre 2025 2 457 €/m²
4 rue de la Cayuelle 94 m² 4 169 000 € juin 2023 1 750 €/m²
9 avenue Dufaud 84 m² 4 129 000 € novembre 2024 1 863 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 644 €/m² à 1 760 €/m².

Ce prix se situe 99 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 127 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marzy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 654 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 500 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 500 €/m² 23 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 693 €/m² 47 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 818 €/m² 29 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 779 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 654 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Marzy

Combien coûte le mètre carré à Marzy ?
Le prix médian à Marzy est de 1 760 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 127 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Marzy ?
Dufaud 2, à 1 841 €/m². Le moins cher est la Folie, à 1 286 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Marzy ?
Les maisons vendues à Marzy ont un terrain médian de 938 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Marzy

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : Dufaud 2 à 1 841 €/m², la Folie à 1 286 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Folie : 1 286 €/m² sur 24 ventes Corcelles : 1 760 €/m² sur 15 ventes Dufaud 2 : 1 841 €/m² sur 14 ventes 2 km la Folie 1 286 € Corcelles 1 760 € Dufaud 2 1 841 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Marzy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Folie 1 286 €/m² 24 ventes, 25 % de maisons
  • Corcelles 1 760 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • Dufaud 2 1 841 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 24 lieux-dits de Marzy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Chasnay (10), le Monceau (8), les Demeures (7), Route de Nevers (6), Saint Baudière (6), la Vigne Sacrée (6), les Roches (6), Marcé (5), la Cayuelle (5), la Croix Morin (5), le Petit Monceau (5), la Simonnerie (4), les Acacias (4), les Mombois (4), la Cote (3), les Lumières (3), la Chaume des Drus (2), la Croix Saint Etienne (2), le Magny (2), les Pâtureaux (2), le Vernay (1), les Carrières (1), les Crottes (1), les Mourez (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BO 1 882 €/m² 11 ventes
  • section BV 1 677 €/m² 9 ventes
  • section BL 1 530 €/m² 8 ventes
  • section BI 1 527 €/m² 9 ventes
  • section AH 1 500 €/m² 43 ventes
  • section BK 1 258 €/m² 16 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 206 y sont recensées à Marzy, 32 ont pu être situées, et 152 ventes sur 153 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Marzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 route de Saint-Baudière maison 70 m² 3 817 m² 80 000 € 1 143 décembre 2025
12 route de Corcelles maison 156 m² 6 624 m² 147 000 € 942 décembre 2025
32 avenue Dufaud maison 81 m² 5 1 150 m² 175 000 € 2 160 décembre 2025
2 bis rue de la Croix Saint Etienne maison 113 m² 4 800 m² 266 000 € 2 354 décembre 2025
3 rue Bouzitat maison 67 m² 4 500 m² 115 000 € 1 716 décembre 2025
3 rue des Mésanges maison 166 m² 7 1 051 m² 243 000 € 1 464 novembre 2025
71 A route du Panorama maison 127 m² 4 2 429 m² 255 000 € 2 008 novembre 2025
11 Saint Baudière maison 56 m² 4 1 517 m² 118 000 € 2 107 novembre 2025
12 route de Saint-Baudière maison 74 m² 4 592 m² 113 000 € 1 527 octobre 2025
2 rue des Jardins maison 97 m² 4 1 110 m² 239 000 € 2 464 octobre 2025
95 route de Corcelles maison 86 m² 4 980 m² 208 000 € 2 419 octobre 2025
35 route de Marcé maison 114 m² 5 1 568 m² 205 000 € 1 798 octobre 2025
16 avenue Dufaud maison 94 m² 6 1 050 m² 118 000 € 1 255 septembre 2025
4 rue du Renard maison 125 m² 6 1 001 m² 220 000 € 1 760 septembre 2025
30 rue de Rougeon maison 34 m² 2 1 756 m² 12 000 € 353 septembre 2025
3 impasse de la Tuilerie maison 94 m² 4 3 555 m² 199 900 € 2 127 septembre 2025
11 route de Corcelles maison 84 m² 4 955 m² 131 260 € 1 563 septembre 2025
15 rue de la Vigne Sacrée maison 150 m² 5 604 m² 245 550 € 1 637 septembre 2025
2 rue des Chèvres maison 40 m² 1 760 m² 60 000 € 1 500 juillet 2025
4 avenue Dufaud maison 123 m² 7 978 m² 200 000 € 1 626 juillet 2025
4 rue M. L. Jobinot maison 84 m² 5 700 m² 120 000 € 1 429 juillet 2025
36 avenue du Chasnay maison 97 m² 5 1 222 m² 182 000 € 1 876 juillet 2025
57 avenue du Chasnay maison 81 m² 3 500 m² 198 000 € 2 444 juin 2025
10 rue de la Vigne Sacrée maison 76 m² 4 456 m² 143 000 € 1 882 juin 2025
14 bis rue de la Fontaine maison 119 m² 2 1 088 m² 240 000 € 2 017 juin 2025
4 impasse Gustave Mathieu maison 84 m² 5 948 m² 128 000 € 1 524 juin 2025
3 rue des Mourez maison 135 m² 6 1 471 m² 355 000 € 2 630 juin 2025
7 rue des Pâtureaux maison 65 m² 2 1 109 m² 90 000 € 1 385 mai 2025
1 rue de la Vigne Sacrée maison 88 m² 4 424 m² 149 000 € 1 693 avril 2025
4 rue des Mésanges maison 105 m² 4 934 m² 205 000 € 1 952 avril 2025
25 rue de la Folie appartement 36 m² 2 51 000 € 1 417 avril 2025
34 ter rue Cote de Conflans maison 117 m² 4 1 718 m² 170 000 € 1 453 avril 2025
28 rue des Charrons maison 150 m² 4 680 m² 370 000 € 2 467 mars 2025
13 avenue Dufaud maison 87 m² 4 1 050 m² 165 000 € 1 897 mars 2025
28 rue du Crapaud maison 87 m² 4 1 252 m² 255 900 € 2 941 janvier 2025
16 chemin du Monceau maison 88 m² 4 615 m² 149 000 € 1 693 janvier 2025
13 rue Cote de Conflans maison 186 m² 5 3 616 m² 350 000 € 1 882 décembre 2024
2 rue du Midi maison 120 m² 7 857 m² 60 000 € 500 novembre 2024
28 rue du Midi maison 63 m² 4 1 034 m² 95 000 € 1 508 novembre 2024
96 route du Panorama maison 176 m² 5 2 782 m² 519 000 € 2 949 novembre 2024
9 avenue Dufaud maison 84 m² 4 838 m² 129 000 € 1 536 novembre 2024
158 route de Nevers maison 79 m² 4 1 387 m² 115 000 € 1 456 octobre 2024
6 impasse du Serpolet maison 73 m² 4 997 m² 170 000 € 2 329 octobre 2024
3 rue du 11 Novembre maison 66 m² 3 456 m² 114 900 € 1 741 septembre 2024
6 rue du Crot maison 152 m² 6 1 489 m² 376 000 € 2 474 juillet 2024
13 rue du Midi maison 34 m² 3 298 m² 12 000 € 353 juin 2024
46 route de Marcé maison 51 m² 3 1 962 m² 62 000 € 1 216 juin 2024
25 rue de la Folie appartement 56 m² 3 55 000 € 982 juin 2024
3 rue des Charrons maison 61 m² 3 412 m² 70 000 € 1 148 mai 2024
29 chemin du Magny maison 70 m² 3 591 m² 78 000 € 1 114 mai 2024
124 route de Corcelles maison 88 m² 5 112 500 € 1 278 mai 2024
5 rue de la Tuilerie maison 42 m² 2 500 m² 58 000 € 1 381 mars 2024
25 rue de la Folie appartement 56 m² 3 80 000 € 1 429 mars 2024
25 rue de la Folie appartement 57 m² 3 75 000 € 1 316 janvier 2024
9 rue des Mésanges maison 127 m² 5 972 m² 314 593 € 2 477 novembre 2023
9001 rue du Midi maison 114 m² 6 943 m² 173 000 € 1 518 octobre 2023
279 chemin du Vernay maison 81 m² 2 6 802 m² 140 000 € 1 728 octobre 2023
60 avenue Dufaud maison 68 m² 3 500 m² 195 800 € 2 879 octobre 2023
9 bis rue du Clos des Roches maison 96 m² 3 1 743 m² 234 000 € 2 438 octobre 2023
5 rue Principale maison 49 m² 2 526 m² 80 000 € 1 633 septembre 2023
7 rue du Midi maison 34 m² 2 125 m² 68 000 € 2 000 septembre 2023
118 A route de Corcelles maison 87 m² 4 881 m² 157 000 € 1 805 août 2023
9003 route de Corcelles maison 99 m² 5 1 077 m² 190 000 € 1 919 août 2023
12 Le Petit Monceau maison 88 m² 4 576 m² 110 000 € 1 250 juillet 2023
58 avenue Dufaud maison 72 m² 3 500 m² 127 000 € 1 764 juillet 2023
7 rue des Mésanges maison 164 m² 5 1 157 m² 275 000 € 1 677 juillet 2023
36 rue de la Croix Saint Etienne maison 101 m² 4 1 549 m² 250 000 € 2 475 juillet 2023
4 rue de la Cayuelle maison 94 m² 4 1 008 m² 169 000 € 1 798 juin 2023
66 avenue Dufaud maison 84 m² 5 541 m² 191 000 € 2 274 mars 2023
5 chemin du Monceau maison 184 m² 10 717 m² 196 500 € 1 068 mars 2023
10 impasse Bellevue maison 122 m² 4 1 184 m² 265 050 € 2 173 février 2023
14 impasse Gustave Mathieu maison 80 m² 5 1 099 m² 155 000 € 1 938 février 2023
18 rue de la Fontaine maison 108 m² 4 330 m² 125 000 € 1 157 février 2023
19 rue de la Vigne Sacrée maison 80 m² 4 541 m² 145 000 € 1 813 décembre 2022
74 avenue du Chasnay maison 88 m² 5 1 045 m² 176 500 € 2 006 décembre 2022
25 rue de la Folie appartement 41 m² 2 52 000 € 1 268 décembre 2022
22 bis rue de la Chaume des Drus maison 99 m² 5 1 349 m² 228 000 € 2 303 novembre 2022
42 rue du Clos des Roches maison 56 m² 3 734 m² 130 000 € 2 321 novembre 2022
1 rue Bouzitat maison 77 m² 4 500 m² 80 000 € 1 039 novembre 2022
14 chemin des Demeures maison 150 m² 2 763 m² 190 000 € 1 267 novembre 2022

Autour de Marzy

Marzy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km.

L'aire dont elle dépend

Marzy appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marzy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gimouille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Bourrain à 9,8 km
  • rivières Allier à 3,2 km, Nièvre à 4,9 km
  • site Natura 2000 Site à chauves-souris de La Guerche-sur-l'Aubois à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Marzy ?

  • jan 4,6 %
  • fév 7,8 %
  • mars 7,2 %
  • avr 5,9 %
  • mai 4,6 %
  • juin 11,8 %
  • juil 11,8 %
  • août 4,6 %
  • sept 12,4 %
  • oct 9,8 %
  • nov 12,4 %
  • déc 7,2 %
Répartition des 153 signatures de Marzy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 12,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Marzy ?

Les maisons vendues à Marzy ont un terrain médian de 938 m², mesuré sur 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 644 €/m² 40
2022 1 781 €/m² 26
2023 1 805 €/m² 19
2024 1 456 €/m² 15
2025 1 760 €/m² 35

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.