Les découpages autour de Germigny-sur-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Germigny-sur-Loire est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Germigny-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin de la Saulaie et des Avots | 92 m² | 4 | 152 750 € | décembre 2025 | 1 689 €/m² |
| 46 chemin de la Saulaie et des Avots | 93 m² | 4 | 177 000 € | octobre 2025 | 1 605 €/m² |
| 3 chemin de la Colette | 85 m² | 4 | 59 900 € | décembre 2025 | 752 €/m² |
| 7 rue de Sesseigne | 94 m² | 4 | 47 000 € | mai 2023 | 1 048 €/m² |
| 36 rue des Grosses Terres | 88 m² | 4 | 126 330 € | août 2021 | 1 799 €/m² |
| 17 rue des Prés de l'Étang | 100 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2024 | 1 577 €/m² |
| 14 rue des Morins | 82 m² | 4 | 131 000 € | septembre 2022 | 1 627 €/m² |
| 2 impasse de Clamour | 85 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 688 €/m² |
| 17 rue des Prés de l'Étang | 100 m² | 4 | 107 000 € | décembre 2021 | 1 081 €/m² |
| 6 rue de la Cour Blaud | 110 m² | 4 | 212 000 € | juillet 2025 | 1 893 €/m² |
| 21 rue des Grosses Terres | 81 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2025 | 2 160 €/m² |
| 26 rue des Grosses Terres | 82 m² | 5 | 75 600 € | octobre 2024 | 1 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 93 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 705 €/m² et 1 927 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Germigny-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 719 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 781 €/m², soit 120 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Germigny-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Germigny-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Germigny-sur-Loire ?
- Le prix médian à Germigny-sur-Loire est de 1 706 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 705 €/m² et 1 927 €/m².
- Combien vaut le terrain à Germigny-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Germigny-sur-Loire ont un terrain médian de 1 290 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Germigny-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Colette | maison | 85 m² | 4 | 327 m² | 59 900 € | 705 | décembre 2025 |
| 14 chemin de la Saulaie et des Avots | maison | 92 m² | 4 | 665 m² | 152 750 € | 1 660 | décembre 2025 |
| 46 chemin de la Saulaie et des Avots | maison | 93 m² | 4 | 7 884 m² | 177 000 € | 1 903 | octobre 2025 |
| 21 rue des Grosses Terres | maison | 81 m² | 3 | 1 290 m² | 175 000 € | 2 160 | septembre 2025 |
| 3 chemin de la Saulaie et des Avots | maison | 54 m² | 2 | 172 m² | 13 000 € | 241 | août 2025 |
| 2 impasse de Clamour | maison | 85 m² | 3 | 1 660 m² | 145 000 € | 1 706 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Cour Blaud | maison | 110 m² | 4 | 2 196 m² | 212 000 € | 1 927 | juillet 2025 |
| 17 rue des Prés de l'Étang | maison | 100 m² | 4 | 9 400 m² | 147 000 € | 1 470 | décembre 2024 |
| 23 rue des Prés de l'Étang | maison | 72 m² | 3 | 2 064 m² | 166 500 € | 2 313 | novembre 2024 |
| 5 Cour des Jardins | maison | 40 m² | 2 | 181 m² | 12 000 € | 300 | octobre 2024 |
| 26 rue des Grosses Terres | maison | 82 m² | 5 | 1 522 m² | 75 600 € | 922 | octobre 2024 |
| 53 chemin de la Saulaie et des Avots | maison | 105 m² | 5 | 1 395 m² | 162 000 € | 1 543 | juillet 2024 |
| 56 chemin de la Saulaie et des Avots | maison | 194 m² | 8 | 619 m² | 170 000 € | 876 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Vallée Boudot | maison | 164 m² | 4 | 939 m² | 159 900 € | 975 | juin 2024 |
| 28 rue de Sesseigne | maison | 28 m² | 1 | 259 m² | 10 000 € | 357 | juin 2024 |
| 86 Ile de Soulangy | maison | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 | avril 2024 | |
| 27 rue du Général Ducrot | maison | 126 m² | 5 | 1 732 m² | 228 000 € | 1 810 | février 2024 |
| 8 place de l'Église | maison | 185 m² | 8 | 1 111 m² | 140 000 € | 757 | octobre 2023 |
| 12 chemin de la Saulaie et des Avots | maison | 125 m² | 7 | 676 m² | 108 000 € | 864 | mai 2023 |
| 7 rue de Sesseigne | maison | 94 m² | 4 | 600 m² | 47 000 € | 500 | mai 2023 |
| 15 rue des Morins | maison | 121 m² | 4 | 1 008 m² | 218 000 € | 1 802 | mai 2023 |
| 9 rue de Chevigny | maison | 113 m² | 4 | 1 252 m² | 138 000 € | 1 221 | mars 2023 |
| 3 rue des Bréaudes | maison | 64 m² | 3 | 2 069 m² | 50 000 € | 781 | mars 2023 |
| 22 rue des Morins | maison | 53 m² | 3 | 3 328 m² | 60 000 € | 1 132 | février 2023 |
| 6 rue de la Cour Blaud | maison | 110 m² | 4 | 2 196 m² | 245 000 € | 2 227 | octobre 2022 |
| 14 rue des Morins | maison | 82 m² | 4 | 1 327 m² | 131 000 € | 1 598 | septembre 2022 |
| 3 bis chemin de la Saulaie et des Avots | maison | 96 m² | 5 | 1 161 m² | 120 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 15 rue de Chevigny | maison | 35 m² | 3 | 900 m² | 40 000 € | 1 143 | mars 2022 |
| 3 impasse de la Croix | maison | 110 m² | 6 | 2 964 m² | 180 000 € | 1 636 | décembre 2021 |
| 17 rue des Prés de l'Étang | maison | 100 m² | 4 | 9 400 m² | 107 000 € | 1 070 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Vallée Boudot | maison | 75 m² | 2 | 2 472 m² | 131 000 € | 1 747 | octobre 2021 |
| 36 rue des Grosses Terres | maison | 88 m² | 4 | 3 398 m² | 126 330 € | 1 436 | août 2021 |
| 1 impasse de la Croix | maison | 115 m² | 4 | 379 m² | 126 000 € | 1 096 | juillet 2021 |
| 67 Les Morins | maison | 70 m² | 3 | 1 221 m² | 72 000 € | 1 029 | juillet 2021 |
| 16 rue du Général Ducrot | maison | 70 m² | 4 | 662 m² | 117 500 € | 1 679 | juin 2021 |
| 34 chemin de la Saulaie et des Avots | maison | 75 m² | 4 | 1 740 m² | 66 500 € | 887 | janvier 2021 |
Autour de Germigny-sur-Loire
Germigny-sur-Loire est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 129 km.
L'aire dont elle dépend
Germigny-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Germigny-sur-Loire touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 3,5 km
- Beffes Cher 785 €/m² 4,1 km
- Marseilles-lès-Aubigny Cher 1 419 €/m² 4,5 km
- Jouet-sur-l'Aubois Cher 1 015 €/m² 4,7 km
- Garchizy 1 299 €/m² 5,0 km
- Cours-les-Barres Cher 1 371 €/m² 6,1 km
- Chaulgnes 1 050 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Tronsanges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Germigny-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fourchambault 1 029 €/m² 7,5 km, 3 992 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 8,5 km, 9 146 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 10,6 km, 3 623 hab.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 12,0 km, 4 705 hab.
- Guérigny 924 €/m² 13,1 km, 2 505 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 13,2 km, 33 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aubigny à 5,8 km, bois de Raveau à 11 km
- rivières Aubois à 2,8 km, Châteauvert à 3,6 km
- îles du Faubourg de Loire à 12 km, du Faubourg de Loire à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Germigny-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Germigny-sur-Loire ont un terrain médian de 1 290 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 266 €/m² | 8 |
| 2023 | 864 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 222 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 706 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.