Les découpages autour de Jouet-sur-l'Aubois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jouet-sur-l'Aubois est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jouet-sur-l'Aubois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de Saint-Germain | 70 m² | 3 | 52 000 € | mars 2021 | 986 €/m² |
| 2 rue Saint-Dénis | 66 m² | 3 | 46 000 € | août 2023 | 840 €/m² |
| 2 petite Rue Saint-Dénis | 75 m² | 3 | 39 000 € | janvier 2023 | 627 €/m² |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | 62 m² | 3 | 72 000 € | septembre 2025 | 1 161 €/m² |
| 10 route de Nevers | 73 m² | 3 | 86 000 € | juillet 2021 | 1 563 €/m² |
| 53 route de Nevers | 67 m² | 3 | 50 000 € | mai 2021 | 990 €/m² |
| 25 rue de la Montapeine | 61 m² | 3 | 28 000 € | avril 2025 | 459 €/m² |
| 27 rue de Saint-Germain | 70 m² | 4 | 60 000 € | août 2023 | 1 033 €/m² |
| 1 rue des Genièvres | 72 m² | 4 | 100 000 € | juin 2024 | 1 476 €/m² |
| 6 rue des Petit Champs | 80 m² | 3 | 72 000 € | juin 2024 | 957 €/m² |
| 30 grande Rue | 63 m² | 3 | 77 000 € | mai 2022 | 1 695 €/m² |
| 48 route de Nevers | 75 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2025 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,7 % entre 2021 et 2025, passant de 765 €/m² à 1 015 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 638 €/m² et 1 856 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jouet-sur-l'Aubois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 006 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 782 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jouet-sur-l'Aubois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Jouet-sur-l'Aubois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 grande Rue | maison | 235 m² | 7 | 1 571 m² | 150 000 € | 638 | décembre 2025 |
| 40 rue de la Gravoche | maison | 95 m² | 4 | 1 435 m² | 159 000 € | 1 674 | décembre 2025 |
| 48 route de Nevers | maison | 75 m² | 4 | 3 628 m² | 75 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 5 route de Nevers | maison | 81 m² | 4 | 685 m² | 152 000 € | 1 877 | décembre 2025 |
| 43 grande Rue | maison | 110 m² | 3 | 1 515 m² | 108 000 € | 982 | novembre 2025 |
| 7 square de la Mairie | maison | 224 m² | 5 | 1 261 m² | 300 000 € | 1 339 | novembre 2025 |
| 45 rue de la Chapelle | maison | 133 m² | 7 | 2 161 m² | 137 000 € | 1 030 | novembre 2025 |
| 29 route de Nevers | maison | 32 m² | 1 | 339 m² | 10 000 € | 313 | octobre 2025 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 62 m² | 3 | 428 m² | 72 000 € | 1 161 | septembre 2025 |
| 47 rue des Petit Champs | maison | 118 m² | 5 | 1 604 m² | 219 000 € | 1 856 | août 2025 |
| 439 Cite Heymann | maison | 36 m² | 2 | 35 000 € | 972 | août 2025 | |
| 24 rue de la Croix | maison | 35 m² | 2 | 3 009 m² | 68 000 € | 1 943 | juin 2025 |
| 4 rue Saint-Dénis | maison | 61 m² | 2 | 58 m² | 30 000 € | 492 | mai 2025 |
| 25 rue de la Montapeine | maison | 61 m² | 3 | 844 m² | 28 000 € | 459 | avril 2025 |
| 132 A rue de Briande | maison | 45 m² | 2 | 922 m² | 89 000 € | 1 978 | avril 2025 |
| 20 route de Nevers | maison | 85 m² | 3 | 85 m² | 52 000 € | 612 | janvier 2025 |
| 665 route de Port Consience | maison | 112 m² | 7 | 702 m² | 87 500 € | 781 | décembre 2024 |
| 14 route de la Boucharderie | maison | 34 m² | 1 | 401 m² | 32 000 € | 941 | décembre 2024 |
| 1 rue des Planches | maison | 101 m² | 3 | 169 m² | 54 000 € | 535 | novembre 2024 |
| 23 rue de la Montapeine | maison | 100 m² | 4 | 1 030 m² | 95 500 € | 955 | novembre 2024 |
| 7 rue du Moulin de Pruniers | maison | 60 m² | 3 | 2 247 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 200 Les Mares | maison | 55 m² | 3 | 1 408 m² | 53 000 € | 964 | octobre 2024 |
| 75 rue de Saint-Germain | maison | 145 m² | 5 | 1 192 m² | 122 000 € | 841 | septembre 2024 |
| 2 rue Philippe Coquillet | maison | 115 m² | 4 | 373 m² | 55 000 € | 478 | septembre 2024 |
| 17 A place Daumy | maison | 37 m² | 1 | 593 m² | 37 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 11 rue des Petit Champs | maison | 50 m² | 3 | 483 m² | 59 000 € | 1 180 | juillet 2024 |
| 1 rue des Genièvres | maison | 72 m² | 4 | 1 459 m² | 100 000 € | 1 389 | juin 2024 |
| 6 rue des Petit Champs | maison | 80 m² | 3 | 159 m² | 72 000 € | 900 | juin 2024 |
| 971 route de Dompierre | maison | 122 m² | 3 | 1 201 m² | 228 000 € | 1 869 | avril 2024 |
| 22 route de Nevers | maison | 30 m² | 1 | 90 m² | 22 000 € | 733 | mars 2024 |
| 33 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 626 m² | 120 500 € | 1 506 | mars 2024 |
| 1014 route du Poids de Fer | appartement | 70 m² | 4 | 477 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2023 |
| 17 grande Rue | maison | 40 m² | 3 | 975 m² | 50 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 2 rue Saint-Dénis | maison | 66 m² | 3 | 161 m² | 46 000 € | 697 | août 2023 |
| 51 rue de Saint-Germain | maison | 91 m² | 5 | 1 722 m² | 140 000 € | 1 538 | août 2023 |
| 20 rue du Sereau | maison | 43 m² | 2 | 335 m² | 51 000 € | 1 186 | août 2023 |
| 27 rue de Saint-Germain | maison | 70 m² | 4 | 919 m² | 60 000 € | 857 | août 2023 |
| 35 rue de la Gravoche | maison | 83 m² | 5 | 622 m² | 117 000 € | 1 410 | juillet 2023 |
| 20 place Daumy | maison | 340 m² | 9 | 582 m² | 230 000 € | 676 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Croix | maison | 87 m² | 5 | 859 m² | 72 000 € | 828 | juin 2023 |
| 214 Les Mares | maison | 93 m² | 5 | 788 m² | 67 669 € | 728 | juin 2023 |
| 51 rue de la Gravoche | maison | 91 m² | 4 | 854 m² | 125 000 € | 1 374 | juin 2023 |
| 201 Les Mares | maison | 84 m² | 5 | 328 m² | 17 000 € | 202 | mai 2023 |
| 200 Les Mares | maison | 55 m² | 3 | 1 408 m² | 43 000 € | 782 | mars 2023 |
| 971 route de Dompierre | maison | 122 m² | 3 | 1 201 m² | 200 000 € | 1 639 | février 2023 |
| 2 petite Rue Saint-Dénis | maison | 75 m² | 3 | 75 m² | 39 000 € | 520 | janvier 2023 |
| 21 route de Torteron | maison | 36 m² | 2 | 1 287 m² | 17 100 € | 475 | août 2022 |
| 2611 route du Poids de Fer | maison | 56 m² | 2 | 487 m² | 15 000 € | 268 | juillet 2022 |
| 17 rue de la Chapelle | maison | 58 m² | 2 | 512 m² | 48 000 € | 828 | juillet 2022 |
| 30 grande Rue | maison | 63 m² | 3 | 783 m² | 77 000 € | 1 222 | mai 2022 |
| 12 rue de la Garenne | maison | 144 m² | 6 | 3 456 m² | 195 000 € | 1 354 | avril 2022 |
| 20 grande Rue | appartement | 110 m² | 5 | 675 m² | 85 000 € | 773 | février 2022 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 95 m² | 3 | 419 m² | 60 500 € | 637 | février 2022 |
| 7 route de Nevers | maison | 35 m² | 1 | 264 m² | 34 000 € | 971 | décembre 2021 |
| 7 La Chaume du Poids de Fer | maison | 77 m² | 4 | 1 536 m² | 108 000 € | 1 403 | décembre 2021 |
| 10 rue des Petit Champs | maison | 92 m² | 2 | 602 m² | 57 000 € | 620 | décembre 2021 |
| 48 Les Genièvres | maison | 60 m² | 3 | 1 763 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 77 rue de Saint-Germain | maison | 80 m² | 4 | 1 918 m² | 106 000 € | 1 325 | novembre 2021 |
| 467 Port Conscience | maison | 30 m² | 2 | 62 m² | 25 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 25 route de Nevers | maison | 50 m² | 3 | 115 m² | 25 000 € | 500 | octobre 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 1 102 m² | 39 000 € | 780 | septembre 2021 |
| 2 bis rue de la Montapeine | maison | 99 m² | 4 | 1 157 m² | 141 000 € | 1 424 | août 2021 |
| 4 rue des Vignes | maison | 71 m² | 5 | 440 m² | 43 200 € | 608 | juillet 2021 |
| 10 route de Nevers | maison | 73 m² | 3 | 216 m² | 86 000 € | 1 178 | juillet 2021 |
| 8 rue du Moulin de Pruniers | maison | 132 m² | 5 | 1 611 m² | 115 000 € | 871 | juin 2021 |
| 20 rue des Petit Champs | maison | 38 m² | 3 | 1 548 m² | 30 000 € | 789 | juin 2021 |
| 53 route de Nevers | maison | 67 m² | 3 | 766 m² | 50 000 € | 746 | mai 2021 |
| 443 Cite Heymann | maison | 74 m² | 4 | 2 443 m² | 65 000 € | 878 | avril 2021 |
| 11 rue des Petit Champs | maison | 50 m² | 3 | 483 m² | 34 000 € | 680 | mars 2021 |
| 30 rue de Saint-Germain | maison | 70 m² | 3 | 1 441 m² | 52 000 € | 743 | mars 2021 |
| 251 A Les Petits Champs | maison | 51 m² | 3 | 1 575 m² | 70 000 € | 1 373 | mars 2021 |
| 13 place Daumy | maison | 90 m² | 6 | 694 m² | 120 000 € | 1 333 | mars 2021 |
| 5 rue Saint-Dénis | maison | 47 m² | 1 | 304 m² | 19 000 € | 404 | mars 2021 |
| 2 route de Torteron | maison | 53 m² | 3 | 260 m² | 27 000 € | 509 | février 2021 |
| 5 impasse des Crots | maison | 50 m² | 2 | 304 m² | 20 000 € | 400 | février 2021 |
| 15 rue de la Garenne | maison | 54 m² | 2 | 1 059 m² | 40 000 € | 741 | janvier 2021 |
| 21 rue de la Montapeine | maison | 92 m² | 5 | 544 m² | 31 000 € | 337 | janvier 2021 |
| 35 rue des Petit Champs | maison | 152 m² | 7 | 840 m² | 141 200 € | 929 | janvier 2021 |
| 594 La Maison Catin | maison | 36 m² | 2 | 1 344 m² | 12 000 € | 333 | janvier 2021 |
Autour de Jouet-sur-l'Aubois
Jouet-sur-l'Aubois est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Jouet-sur-l'Aubois appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Jouet-sur-l'Aubois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² 3,0 km
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² 3,2 km
- Torteron 950 €/m² 4,3 km
- Germigny-sur-Loire Nièvre 1 706 €/m² 4,7 km
- Menetou-Couture 597 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jouet-sur-l'Aubois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 6,7 km, 3 648 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 7,4 km, 3 992 hab.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 7,5 km, 2 401 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 9,4 km, 3 623 hab.
- Varennes-Vauzelles Nièvre 1 306 €/m² 10,5 km, 9 146 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 11,3 km, 3 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aubigny à 3,6 km, bois de Bourrain à 12 km
- rivières Aubois à 2,8 km, Châteauvert à 4,9 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de La Guerche-sur-l'Aubois à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Jouet-sur-l'Aubois ?
- jan 7,6 %
- fév 6,3 %
- mars 10,1 %
- avr 6,3 %
- mai 5,1 %
- juin 10,1 %
- juil 10,1 %
- août 11,4 %
- sept 6,3 %
- oct 3,8 %
- nov 10,1 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 765 €/m² | 26 |
| 2022 | 732 €/m² | 6 |
| 2023 | 842 €/m² | 14 |
| 2024 | 955 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 015 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.