Les découpages autour de Menetou-Couture
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menetou-Couture est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Menetou-Couture
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Principale | 87 m² | 3 | 84 000 € | février 2021 | 1 100 €/m² |
| 5 rue Principale | 97 m² | 3 | 145 000 € | juin 2022 | 719 €/m² |
| 34 rue Principale | 100 m² | 3 | 99 000 € | juillet 2022 | 476 €/m² |
| 1 chemin des Grives | 94 m² | 5 | 71 000 € | mai 2025 | 755 €/m² |
| 28 route de Nérondes | 75 m² | 4 | 25 000 € | juin 2022 | 160 €/m² |
| 32 route de Nérondes | 105 m² | 5 | 46 000 € | juin 2025 | 438 €/m² |
| 243 Le Grand Domaine | 91 m² | 6 | 27 500 € | février 2022 | 145 €/m² |
| 32 route de Nérondes | 105 m² | 5 | 25 000 € | mai 2022 | 114 €/m² |
| 3 route de l'Abbaye | 66 m² | 2 | 16 000 € | avril 2024 | 254 €/m² |
| 5 chemin de l'Usage | 60 m² | 3 | 112 000 € | septembre 2023 | 2 074 €/m² |
| 1 chemin des Barres | 118 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2025 | 763 €/m² |
| 20 route du Chautay | 60 m² | 2 | 160 000 € | mars 2022 | 1 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 394 €/m² et 763 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Menetou-Couture, une maison de moins de 70 m² se vend 1 520 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 597 €/m², soit 155 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Menetou-Couture depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 route de Nérondes | maison | 57 m² | 3 | 1 394 m² | 18 000 € | 316 | octobre 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 165 m² | 5 | 416 m² | 65 000 € | 394 | juillet 2025 |
| 1 chemin des Barres | maison | 118 m² | 5 | 2 819 m² | 90 000 € | 763 | juillet 2025 |
| 32 route de Nérondes | maison | 105 m² | 5 | 1 565 m² | 46 000 € | 438 | juin 2025 |
| 1 chemin des Grives | maison | 94 m² | 5 | 1 190 m² | 71 000 € | 755 | mai 2025 |
| 8 route de la Chaume Blanche | maison | 48 m² | 1 | 5 776 m² | 60 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 6 route des Brosses | maison | 45 m² | 2 | 2 941 m² | 80 350 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 1 route du Chaumoy | maison | 140 m² | 6 | 90 000 € | 643 | décembre 2024 | |
| 3 route de l'Abbaye | maison | 66 m² | 2 | 1 121 m² | 16 000 € | 242 | avril 2024 |
| 1 route du Chautay | maison | 238 m² | 4 | 8 998 m² | 194 375 € | 817 | avril 2024 |
| 5 chemin de l'Usage | maison | 60 m² | 3 | 940 m² | 112 000 € | 1 867 | septembre 2023 |
| 10 route des Brosses | maison | 61 m² | 1 | 2 450 m² | 17 500 € | 287 | septembre 2023 |
| 2 rue Principale | maison | 230 m² | 7 | 2 561 m² | 117 000 € | 509 | juillet 2023 |
| 42 route de Nérondes | maison | 162 m² | 5 | 1 000 m² | 112 000 € | 691 | mai 2023 |
| 3 impasse des 3 Maisons | maison | 50 m² | 2 | 697 m² | 108 000 € | 2 160 | décembre 2022 |
| 3 impasse des 3 Maisons | maison | 50 m² | 2 | 697 m² | 76 000 € | 1 520 | août 2022 |
| 34 rue Principale | maison | 100 m² | 3 | 1 467 m² | 99 000 € | 990 | juillet 2022 |
| 5 rue Principale | maison | 97 m² | 3 | 836 m² | 145 000 € | 1 495 | juin 2022 |
| 28 route de Nérondes | maison | 75 m² | 4 | 1 235 m² | 25 000 € | 333 | juin 2022 |
| 32 route de Nérondes | maison | 105 m² | 5 | 1 565 m² | 25 000 € | 238 | mai 2022 |
| 20 route du Chautay | maison | 60 m² | 2 | 19 605 m² | 160 000 € | 2 667 | mars 2022 |
| 243 Le Grand Domaine | maison | 91 m² | 6 | 4 225 m² | 27 500 € | 302 | février 2022 |
| 22 rue Principale | maison | 87 m² | 3 | 306 m² | 84 000 € | 966 | février 2021 |
Autour de Menetou-Couture
Menetou-Couture est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Menetou-Couture appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Menetou-Couture touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-de-Gondilly 778 €/m² 2,4 km
- Torteron 950 €/m² 4,9 km
- Jouet-sur-l'Aubois 1 015 €/m² 5,4 km
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² 5,5 km
- Précy 624 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Le Chautay, Garigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menetou-Couture : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 9,3 km, 3 151 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 12,0 km, 3 648 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 12,1 km, 3 992 hab.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 12,7 km, 2 401 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 13,1 km, 3 623 hab.
- Varennes-Vauzelles Nièvre 1 306 €/m² 15,8 km, 9 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aubigny à 4,4 km, bois de Bourrain à 11 km
- rivières Liseron à 4,7 km, Aubois à 6,9 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de La Guerche-sur-l'Aubois à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 242 €/m² | 8 |
| 2025 | 597 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.