Prix de l'immobilier à Précy
624€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Précy
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Précy est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Précy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Verte | 85 m² | 3 | 86 000 € | février 2023 | 751 €/m² |
| 1 rue de Marcy | 91 m² | 3 | 76 500 € | janvier 2023 | 624 €/m² |
| 5 rue de la Taille Moreau | 75 m² | 3 | 136 000 € | juin 2022 | 1 834 €/m² |
| 8 impasse de Boisrond | 72 m² | 3 | 46 500 € | mai 2024 | 646 €/m² |
| 6 rue du Piloury | 76 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2021 | 572 €/m² |
| 12 route de Marseilles | 80 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2023 | 788 €/m² |
| 1 rue des Maisons Neuves | 80 m² | 2 | 81 000 € | mars 2022 | 1 024 €/m² |
| 4 route de Marseilles | 100 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2022 | 404 €/m² |
| 7 route Principale | 97 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2024 | 1 289 €/m² |
| 7 rue Saint Louis | 74 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2024 | 473 €/m² |
| 10 rue du Blaudy | 65 m² | 3 | 39 200 € | juillet 2024 | 603 €/m² |
| 26 route Principale | 70 m² | 4 | 116 000 € | août 2024 | 1 657 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 584 €/m² et 1 289 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Précy, une maison de moins de 70 m² se vend 810 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 569 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Précy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Précy depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route du Briou | maison | 109 m² | 4 | 42 500 € | 390 | juin 2025 | |
| 19 route de Jouet sur l'Aubois | maison | 135 m² | 5 | 7 180 m² | 120 000 € | 889 | janvier 2025 |
| 14 rue des Merisiers | maison | 129 m² | 4 | 10 274 m² | 152 000 € | 1 178 | janvier 2025 |
| 7 route Principale | maison | 97 m² | 4 | 741 m² | 125 000 € | 1 289 | octobre 2024 |
| 26 route Principale | maison | 70 m² | 4 | 383 m² | 116 000 € | 1 657 | août 2024 |
| 10 rue du Blaudy | maison | 65 m² | 3 | 1 169 m² | 39 200 € | 603 | juillet 2024 |
| 8 impasse de Boisrond | maison | 72 m² | 3 | 2 777 m² | 46 500 € | 646 | mai 2024 |
| 1 rue des Merisiers | maison | 154 m² | 4 | 6 010 m² | 90 000 € | 584 | mai 2024 |
| 7 rue Saint Louis | maison | 74 m² | 4 | 642 m² | 35 000 € | 473 | janvier 2024 |
| 12 route de Marseilles | maison | 80 m² | 4 | 5 310 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2023 |
| 4 rue des Chaumereaux | maison | 64 m² | 2 | 5 967 m² | 141 000 € | 2 203 | juin 2023 |
| 2 route de Menetou Couture | maison | 48 m² | 1 | 1 955 m² | 23 000 € | 479 | avril 2023 |
| 6 route du Briou | maison | 109 m² | 4 | 85 000 € | 780 | avril 2023 | |
| 1 rue Verte | maison | 85 m² | 3 | 2 456 m² | 86 000 € | 1 012 | février 2023 |
| 1 rue de Marcy | maison | 91 m² | 3 | 7 543 m² | 76 500 € | 841 | janvier 2023 |
| 3 rue de Marcy | maison | 42 m² | 1 | 2 932 m² | 15 000 € | 357 | janvier 2023 |
| 4 route de Marseilles | maison | 100 m² | 3 | 1 192 m² | 40 000 € | 400 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Taille Moreau | maison | 75 m² | 3 | 17 982 m² | 136 000 € | 1 813 | juin 2022 |
| 1 rue des Maisons Neuves | maison | 80 m² | 2 | 2 121 m² | 81 000 € | 1 013 | mars 2022 |
| 5 impasse des Merisiers | maison | 106 m² | 5 | 1 927 m² | 165 000 € | 1 557 | mars 2022 |
| 17 impasse de l'Ouasse | maison | 119 m² | 3 | 2 920 m² | 125 000 € | 1 050 | décembre 2021 |
| 6 rue du Piloury | maison | 76 m² | 3 | 1 362 m² | 40 000 € | 526 | septembre 2021 |
| 1 place du 19 Mars | maison | 65 m² | 4 | 460 m² | 37 000 € | 569 | juillet 2021 |
| 11 rue des Maisons Neuves | maison | 122 m² | 3 | 667 m² | 85 000 € | 697 | février 2021 |
Autour de Précy
Précy est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Précy appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Précy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jussy-le-Chaudrier 643 €/m² 2,8 km
- Beffes 785 €/m² 4,8 km
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² 4,8 km
- Menetou-Couture 597 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Garigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Précy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 12,2 km, 2 401 hab.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 12,3 km, 4 705 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 13,2 km, 3 648 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 14,7 km, 3 992 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 15,6 km, 3 151 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 16,9 km, 3 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Aubigny à 4,0 km
- rivières Châteauvert à 5,2 km, Aubois à 6,4 km
- îles du Faubourg de Loire à 11 km, du Faubourg de Loire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 841 €/m² | 7 |
| 2024 | 624 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.