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Prix de l'immobilier à Pougues-les-Eaux
812€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pougues-les-Eaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 8 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pougues-les-Eaux est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pougues-les-Eaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 119 impasse des Acacias | 84 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 303 €/m² |
| 55 impasse des Acacias | 82 m² | 4 | 98 000 € | novembre 2025 | 1 194 €/m² |
| 8 rue du Crot Galop | 88 m² | 4 | 155 000 € | février 2024 | 1 564 €/m² |
| 154 rue des Vièvres | 90 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 1 495 €/m² |
| 392 rue de Bourgneuf | 80 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2024 | 788 €/m² |
| 344 rue du Pré du Bourg | 77 m² | 4 | 148 000 € | décembre 2025 | 1 931 €/m² |
| 12 rue du Crot Galop | 76 m² | 4 | 67 000 € | juillet 2025 | 910 €/m² |
| 344 rue du Pré du Bourg | 77 m² | 4 | 70 000 € | avril 2024 | 822 €/m² |
| 282 rue du Pré Jacot | 92 m² | 4 | 110 000 € | juin 2023 | 1 127 €/m² |
| 140 rue Jean Jacques Rousseau | 88 m² | 3 | 44 000 € | juillet 2025 | 513 €/m² |
| 152 rue du 19 Mars 1962 | 77 m² | 4 | 105 000 € | juin 2023 | 1 315 €/m² |
| 113 rue des Saules | 89 m² | 5 | 142 000 € | juillet 2025 | 1 615 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (998 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 764 €/m² et 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pougues-les-Eaux, un appartement de 45 à 62 m² se vend 915 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 598 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pougues-les-Eaux
- Combien coûte le mètre carré à Pougues-les-Eaux ?
- Le prix médian à Pougues-les-Eaux est de 812 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 764 €/m² et 983 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pougues-les-Eaux ?
- Les maisons vendues à Pougues-les-Eaux ont un terrain médian de 707 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 131 retenues à Pougues-les-Eaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 344 rue du Pré du Bourg | maison | 77 m² | 4 | 545 m² | 148 000 € | 1 922 | décembre 2025 |
| 147 rue de Satinges | maison | 103 m² | 4 | 979 m² | 175 000 € | 1 699 | novembre 2025 |
| 55 impasse des Acacias | maison | 82 m² | 4 | 738 m² | 98 000 € | 1 195 | novembre 2025 |
| 78 rue des Montais | maison | 63 m² | 3 | 575 m² | 88 000 € | 1 397 | octobre 2025 |
| 248 rue des Vièvres | maison | 90 m² | 5 | 1 026 m² | 131 000 € | 1 456 | octobre 2025 |
| 195 rue du Manoir | maison | 165 m² | 4 | 665 m² | 188 000 € | 1 139 | octobre 2025 |
| 520 avenue de Paris | maison | 68 m² | 4 | 1 148 m² | 70 000 € | 1 029 | octobre 2025 |
| 24 rue du 19 Mars 1962 | maison | 78 m² | 6 | 453 m² | 106 000 € | 1 359 | septembre 2025 |
| 12 rue du Crot Galop | maison | 76 m² | 4 | 192 m² | 67 000 € | 882 | juillet 2025 |
| 119 impasse des Acacias | maison | 84 m² | 4 | 833 m² | 110 000 € | 1 310 | juillet 2025 |
| 171 rue de la Mère Grand | maison | 56 m² | 2 | 509 m² | 64 000 € | 1 143 | juillet 2025 |
| 80 rue du Crot Galop | maison | 106 m² | 5 | 938 m² | 138 000 € | 1 302 | juillet 2025 |
| 25 avenue de Paris | appartement | 48 m² | 2 | 39 000 € | 813 | juillet 2025 | |
| 245 avenue Conti | appartement | 58 m² | 3 | 57 000 € | 983 | juillet 2025 | |
| 245 avenue Conti | appartement | 80 m² | 3 | 51 000 € | 638 | juillet 2025 | |
| 245 avenue Conti | appartement | 72 m² | 3 | 55 000 € | 764 | juillet 2025 | |
| 140 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 88 m² | 3 | 434 m² | 44 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 274 avenue du Casino | maison | 112 m² | 5 | 1 031 m² | 177 000 € | 1 580 | juillet 2025 |
| 1520 avenue de Paris | maison | 125 m² | 7 | 1 912 m² | 165 000 € | 1 320 | juillet 2025 |
| 113 rue des Saules | maison | 89 m² | 5 | 294 m² | 142 000 € | 1 596 | juillet 2025 |
| 245 avenue Conti | appartement | 40 m² | 2 | 42 000 € | 1 050 | juin 2025 | |
| 559 rue du Docteur Jean Pidoux | maison | 106 m² | 6 | 1 569 m² | 152 000 € | 1 434 | juin 2025 |
| 31 rue des Saules | maison | 89 m² | 5 | 226 m² | 72 000 € | 809 | avril 2025 |
| 280 rue des Petites Fontaines | maison | 105 m² | 5 | 706 m² | 105 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 205 rue de la Mignarderie | maison | 70 m² | 4 | 585 m² | 143 000 € | 2 043 | février 2025 |
| 285 rue Alfred Massé | maison | 120 m² | 7 | 692 m² | 120 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 221 rue de Nevers | maison | 48 m² | 2 | 342 m² | 75 000 € | 1 563 | janvier 2025 |
| 392 rue de Bourgneuf | maison | 80 m² | 4 | 611 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 55 rue des Saules | maison | 103 m² | 6 | 505 m² | 162 300 € | 1 576 | décembre 2024 |
| 540 rue du Docteur Jean Pidoux | maison | 129 m² | 6 | 2 437 m² | 185 000 € | 1 434 | décembre 2024 |
| 161 rue du Crot Galop | maison | 68 m² | 3 | 480 m² | 45 000 € | 662 | novembre 2024 |
| 56 boulevard de la Santé | maison | 126 m² | 5 | 1 294 m² | 237 640 € | 1 886 | octobre 2024 |
| 39 impasse des Acacias | maison | 102 m² | 5 | 1 467 m² | 120 000 € | 1 176 | octobre 2024 |
| 254 rue du Docteur Faucher | appartement | 90 m² | 4 | 36 000 € | 400 | octobre 2024 | |
| 129 rue du Docteur Faucher | appartement | 60 m² | 2 | 94 m² | 39 000 € | 650 | septembre 2024 |
| 1 rue du Crot Galop | maison | 101 m² | 5 | 573 m² | 142 500 € | 1 411 | septembre 2024 |
| 60 rue de la Mère Grand | maison | 64 m² | 3 | 567 m² | 92 000 € | 1 438 | septembre 2024 |
| 147 impasse de Maupertuis | maison | 130 m² | 3 | 970 m² | 191 000 € | 1 469 | juillet 2024 |
| 201 rue de la Mère Grand | maison | 77 m² | 3 | 977 m² | 127 000 € | 1 649 | juillet 2024 |
| 126 rue du 8 Mai | maison | 95 m² | 5 | 2 574 m² | 174 000 € | 1 832 | juillet 2024 |
| 13 avenue Conti | maison | 241 m² | 10 | 1 135 m² | 380 000 € | 1 577 | juin 2024 |
| 154 rue des Vièvres | maison | 90 m² | 4 | 628 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 99 rue du 19 Mars 1962 | maison | 73 m² | 3 | 485 m² | 119 000 € | 1 630 | mai 2024 |
| 25 avenue de Paris | appartement | 59 m² | 3 | 20 m² | 54 000 € | 915 | mai 2024 |
| 3136 avenue de Paris | maison | 80 m² | 3 | 1 212 m² | 84 000 € | 1 050 | avril 2024 |
| 344 rue du Pré du Bourg | maison | 77 m² | 4 | 545 m² | 70 000 € | 909 | avril 2024 |
| 240 rue du Docteur Faucher | maison | 118 m² | 6 | 1 835 m² | 110 000 € | 932 | avril 2024 |
| 59 impasse de la Cressonnerie | maison | 30 m² | 2 | 457 m² | 25 000 € | 833 | avril 2024 |
| 128 rue du 8 Mai | maison | 101 m² | 5 | 2 574 m² | 170 250 € | 1 686 | mars 2024 |
| 1111 rue du Docteur Faucher | maison | 169 m² | 5 | 991 m² | 165 000 € | 976 | mars 2024 |
| 88 rue de Bel Air | maison | 32 m² | 1 | 37 m² | 65 000 € | 2 031 | mars 2024 |
| 8 rue du Crot Galop | maison | 88 m² | 4 | 1 005 m² | 155 000 € | 1 761 | février 2024 |
| 87 rue des Montais | maison | 65 m² | 4 | 781 m² | 140 936 € | 2 168 | février 2024 |
| 386 rue de Bourgneuf | maison | 48 m² | 2 | 291 m² | 110 900 € | 2 310 | décembre 2023 |
| 2900 avenue de Paris | maison | 97 m² | 3 | 1 000 m² | 189 500 € | 1 954 | décembre 2023 |
| 1870 avenue de Paris | maison | 190 m² | 8 | 7 480 m² | 309 700 € | 1 630 | décembre 2023 |
| 968 rue du Bois Paillard | maison | 71 m² | 3 | 1 011 m² | 15 000 € | 211 | décembre 2023 |
| 233 rue du Docteur Jean Pidoux | maison | 69 m² | 3 | 581 m² | 81 000 € | 1 174 | novembre 2023 |
| 470 avenue de Paris | maison | 68 m² | 4 | 1 440 m² | 70 000 € | 1 029 | novembre 2023 |
| 589 rue des Gravières | maison | 106 m² | 6 | 412 m² | 97 000 € | 915 | octobre 2023 |
| 147 rue de Bourgneuf | maison | 148 m² | 4 | 1 051 m² | 200 000 € | 1 351 | octobre 2023 |
| 100 rue de Bel Air | maison | 62 m² | 2 | 54 m² | 85 000 € | 1 371 | septembre 2023 |
| 700 rue du Docteur Jean Pidoux | maison | 100 m² | 4 | 2 285 m² | 149 000 € | 1 490 | juillet 2023 |
| 91 rue des Saules | maison | 88 m² | 5 | 401 m² | 125 000 € | 1 420 | juillet 2023 |
| 1 avenue Conti | appartement | 30 m² | 2 | 28 500 € | 950 | juillet 2023 | |
| 152 rue du 19 Mars 1962 | maison | 77 m² | 4 | 699 m² | 105 000 € | 1 364 | juin 2023 |
| 10 A rue des Montmenades Prolongée | maison | 74 m² | 4 | 1 011 m² | 85 000 € | 1 149 | juin 2023 |
| 282 rue du Pré Jacot | maison | 92 m² | 4 | 1 290 m² | 110 000 € | 1 196 | juin 2023 |
| 255 rue des Vièvres | maison | 97 m² | 6 | 690 m² | 185 000 € | 1 907 | juin 2023 |
| 343 rue de Bourgneuf | maison | 32 m² | 1 | 763 m² | 118 500 € | 3 703 | mai 2023 |
| 8 A rue de Bel Air | maison | 86 m² | 2 | 44 m² | 32 000 € | 372 | mai 2023 |
| 61 rue du 8 Mai | appartement | 50 m² | 3 | 45 000 € | 900 | mai 2023 | |
| 58 rue des Vièvres | maison | 80 m² | 3 | 1 305 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2023 |
| 780 rue du Docteur Faucher | maison | 40 m² | 2 | 311 m² | 148 000 € | 3 700 | février 2023 |
| 3000 avenue de Paris | maison | 74 m² | 3 | 1 385 m² | 91 000 € | 1 230 | février 2023 |
| 81 rue de Bel Air | maison | 60 m² | 1 | 30 m² | 42 000 € | 700 | février 2023 |
| 414 rue de Bourgneuf | maison | 114 m² | 7 | 442 m² | 80 000 € | 702 | décembre 2022 |
| 73 impasse de la Cressonnerie | maison | 59 m² | 3 | 64 m² | 45 000 € | 763 | décembre 2022 |
| 151 boulevard de la Santé | maison | 73 m² | 3 | 872 m² | 70 000 € | 959 | novembre 2022 |
| 576 rue du Docteur Jean Pidoux | maison | 250 m² | 10 | 3 955 m² | 375 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
Autour de Pougues-les-Eaux
Pougues-les-Eaux est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 125 km.
L'aire dont elle dépend
Pougues-les-Eaux appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
- Chaulgnes 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
Pougues-les-Eaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Garchizy 1 299 €/m² 3,5 km
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² 3,5 km
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² 4,5 km
- Chaulgnes 1 050 €/m² 5,5 km
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pougues-les-Eaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fourchambault 1 029 €/m² 6,7 km, 3 992 hab.
- Guérigny 924 €/m² 9,6 km, 2 505 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 10,0 km, 3 623 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 10,5 km, 3 688 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 11,3 km, 33 085 hab.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 12,9 km, 4 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Raveau à 9,0 km, d'Aubigny à 9,3 km
- rivières Aubois à 6,2 km, Châteauvert à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pougues-les-Eaux ?
- jan 3,1 %
- fév 8,4 %
- mars 3,1 %
- avr 9,2 %
- mai 7,6 %
- juin 9,2 %
- juil 21,4 %
- août 3,1 %
- sept 9,2 %
- oct 9,9 %
- nov 6,1 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pougues-les-Eaux ?
Les maisons vendues à Pougues-les-Eaux ont un terrain médian de 707 m², mesuré sur 114 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 128 €/m² | 27 | |
| 2022 | non mesuré | 1 292 €/m² | 22 | |
| 2023 | non mesuré | 1 364 €/m² | 21 | |
| 2024 | non mesuré | 1 469 €/m² | 23 | |
| 2025 | 812 €/m² | 5 | 1 315 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.