Prix de l'immobilier à Montapas
676€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montapas
Estimer un bien à Montapas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Coudras | 70 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2022 | 621 €/m² |
| 6 route des Violettes | 74 m² | 3 | 69 000 € | janvier 2024 | 699 €/m² |
| 8 route des Colombes | 69 m² | 2 | 25 000 € | décembre 2025 | 346 €/m² |
| 5 rue de la Chênaie | 72 m² | 2 | 98 000 € | mai 2025 | 1 205 €/m² |
| 1 route des Amis | 64 m² | 3 | 128 250 € | décembre 2023 | 2 383 €/m² |
| 1 route des Violettes | 76 m² | 3 | 53 500 € | août 2022 | 716 €/m² |
| 2 hameau d'Espeuilles | 70 m² | 2 | 60 000 € | août 2022 | 901 €/m² |
| 1 rue des Coudras | 79 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2022 | 571 €/m² |
| 3 impasse des Oiseaux | 67 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2023 | 677 €/m² |
| 13 rue du Guet | 80 m² | 3 | 92 500 € | janvier 2021 | 958 €/m² |
| 14 rue des Grands Prés | 60 m² | 3 | 35 000 € | août 2021 | 465 €/m² |
| 2 rue des Coudras | 76 m² | 2 | 27 500 € | octobre 2022 | 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 362 €/m² et 907 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montapas, une maison de moins de 70 m² se vend 704 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 611 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montapas
- Combien coûte le mètre carré à Montapas ?
- Le prix médian à Montapas est de 676 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 362 €/m² et 907 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montapas ?
- Les maisons vendues à Montapas ont un terrain médian de 984 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Montapas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route des Colombes | maison | 69 m² | 2 | 1 308 m² | 25 000 € | 362 | décembre 2025 |
| 2 chemin de Brignon | maison | 122 m² | 4 | 874 m² | 82 500 € | 676 | novembre 2025 |
| 23 rue de la Chênaie | maison | 54 m² | 3 | 600 m² | 44 000 € | 815 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Chênaie | maison | 72 m² | 2 | 3 720 m² | 98 000 € | 1 361 | mai 2025 |
| 12 route des Violettes | maison | 54 m² | 1 | 616 m² | 49 000 € | 907 | mai 2025 |
| 9 route des Colombes | maison | 37 m² | 2 | 530 m² | 10 000 € | 270 | mars 2025 |
| 5 rue des Étangs | maison | 90 m² | 3 | 6 145 m² | 60 500 € | 672 | février 2025 |
| 8 rue de la Chênaie | maison | 54 m² | 3 | 524 m² | 25 000 € | 463 | octobre 2024 |
| 2 rue des Prairies | maison | 359 m² | 7 | 9 215 m² | 668 500 € | 1 862 | mai 2024 |
| 4 rue de la Chênaie | maison | 54 m² | 3 | 572 m² | 32 500 € | 602 | février 2024 |
| 6 route des Violettes | maison | 74 m² | 3 | 5 070 m² | 69 000 € | 932 | janvier 2024 |
| 1 route des Amis | maison | 64 m² | 3 | 1 597 m² | 128 250 € | 2 004 | décembre 2023 |
| 6 route des Colombes | maison | 43 m² | 2 | 302 m² | 24 000 € | 558 | novembre 2023 |
| 2 chemin de Brignon | maison | 122 m² | 4 | 874 m² | 66 000 € | 541 | septembre 2023 |
| 14 rue des Étangs | maison | 54 m² | 2 | 13 221 m² | 54 500 € | 1 009 | août 2023 |
| 3 impasse des Oiseaux | maison | 67 m² | 4 | 454 m² | 35 000 € | 522 | juillet 2023 |
| 13 rue des Coudras | maison | 102 m² | 3 | 1 281 m² | 58 000 € | 569 | mars 2023 |
| 8 rue du Guet | maison | 40 m² | 3 | 359 m² | 26 000 € | 650 | mars 2023 |
| 2 chemin des Esserants | maison | 139 m² | 2 | 5 643 m² | 60 000 € | 432 | février 2023 |
| 15 rue des Coudras | maison | 88 m² | 4 | 1 087 m² | 25 000 € | 284 | février 2023 |
| 2 rue des Coudras | maison | 76 m² | 2 | 490 m² | 27 500 € | 362 | octobre 2022 |
| 5 rue des Prairies | maison | 70 m² | 1 | 551 m² | 28 000 € | 400 | septembre 2022 |
| 2 hameau d'Espeuilles | maison | 70 m² | 2 | 1 040 m² | 60 000 € | 857 | août 2022 |
| 1 route des Violettes | maison | 76 m² | 3 | 1 457 m² | 53 500 € | 704 | août 2022 |
| 1 rue des Coudras | maison | 79 m² | 3 | 346 m² | 40 000 € | 506 | juillet 2022 |
| 3 hameau d'Espeuilles | maison | 45 m² | 2 | 891 m² | 38 000 € | 844 | juillet 2022 |
| 1 hameau de Lucy | maison | 286 m² | 6 | 335 000 € | 1 171 | juillet 2022 | |
| 2 rue Germain Voinchet | maison | 45 m² | 3 | 763 m² | 20 000 € | 444 | juin 2022 |
| 4 rue Germain Voinchet | maison | 60 m² | 2 | 928 m² | 27 000 € | 450 | mai 2022 |
| 5 chemin des Praillons | maison | 52 m² | 2 | 470 m² | 49 000 € | 942 | janvier 2022 |
| 6 rue des Coudras | maison | 70 m² | 3 | 1 909 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2022 |
| 9 rue des Marolles | maison | 48 m² | 1 | 8 335 m² | 26 000 € | 542 | novembre 2021 |
| 1 rue des Biais | maison | 75 m² | 4 | 2 845 m² | 90 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 14 rue des Grands Prés | maison | 60 m² | 3 | 3 712 m² | 35 000 € | 583 | août 2021 |
| 5 rue des Étangs | maison | 90 m² | 3 | 6 145 m² | 28 400 € | 316 | juillet 2021 |
| 5 rue des Marolles | maison | 35 m² | 1 | 2 037 m² | 65 000 € | 1 857 | juin 2021 |
| 1 rue Louis Dauvergne | maison | 150 m² | 6 | 2 640 m² | 60 000 € | 400 | mai 2021 |
| 2 rue de la Chênaie | maison | 54 m² | 3 | 500 m² | 47 000 € | 870 | avril 2021 |
| 16 rue de la Chênaie | maison | 65 m² | 4 | 651 m² | 43 000 € | 662 | février 2021 |
| 13 rue du Guet | maison | 80 m² | 3 | 5 888 m² | 92 500 € | 1 156 | janvier 2021 |
| 12 rue de la Chênaie | maison | 54 m² | 3 | 549 m² | 33 000 € | 611 | janvier 2021 |
Autour de Montapas
Montapas est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 90 km.
Les communes limitrophes
Montapas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mont-et-Marré 697 €/m² 4,5 km
- Saint-Saulge 752 €/m² 5,7 km
- Châtillon-en-Bazois 823 €/m² 6,0 km
- Rouy 940 €/m² 6,0 km
- Alluy 988 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Maurice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montapas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 23,5 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Franchy à 10 km, bois de Vigne à 12 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 11 km
- rivière Alnain à 4,8 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montapas ?
Les maisons vendues à Montapas ont un terrain médian de 984 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 636 €/m² | 10 |
| 2022 | 643 €/m² | 11 |
| 2023 | 558 €/m² | 9 |
| 2025 | 676 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.