Les découpages autour de Mont-et-Marré
Estimer un bien à Mont-et-Marré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 94 route de Roche | 92 m² | 4 | 28 500 € | novembre 2024 | 295 €/m² |
| 9001 L'Hâte de Semelin | 92 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2022 | 318 €/m² |
| 119 Le Champ Sivet | 92 m² | 4 | 137 578 € | février 2022 | 1 379 €/m² |
| 113 Perchenay | 101 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2021 | 309 €/m² |
| 17 Le Chagnot | 105 m² | 4 | 113 000 € | décembre 2021 | 807 €/m² |
| 118 Le Crot de la Fosse | 96 m² | 3 | 45 000 € | mars 2024 | 421 €/m² |
| 10 Orgues | 125 m² | 4 | 74 950 € | juillet 2021 | 450 €/m² |
| 95 Les Ouches Colas | 120 m² | 5 | 47 000 € | mars 2023 | 276 €/m² |
| 95 Les Ouches Colas | 120 m² | 5 | 91 000 € | septembre 2021 | 569 €/m² |
| 37 A L'Hâte de Semelin | 66 m² | 4 | 57 000 € | décembre 2023 | 838 €/m² |
| 37 A L'Hâte de Semelin | 66 m² | 4 | 42 000 € | décembre 2021 | 666 €/m² |
| 102 Sur l'Haut de la Croix | 80 m² | 2 | 51 000 € | février 2023 | 575 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 076 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mont-et-Marré
- Combien coûte le mètre carré à Mont-et-Marré ?
- Le prix médian à Mont-et-Marré est de 697 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 1 076 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mont-et-Marré ?
- Les maisons vendues à Mont-et-Marré ont un terrain médian de 1 339 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Mont-et-Marré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94 route de Roche | maison | 92 m² | 4 | 917 m² | 28 500 € | 310 | novembre 2024 |
| 8 Les Embouches | maison | 150 m² | 6 | 370 000 € | 2 467 | avril 2024 | |
| 118 Le Crot de la Fosse | maison | 96 m² | 3 | 1 339 m² | 45 000 € | 469 | mars 2024 |
| 37 A L'Hâte de Semelin | maison | 66 m² | 4 | 868 m² | 57 000 € | 864 | décembre 2023 |
| 7 Les Avillots | maison | 150 m² | 5 | 1 854 m² | 190 000 € | 1 267 | novembre 2023 |
| 95 Les Ouches Colas | maison | 120 m² | 5 | 8 290 m² | 47 000 € | 392 | mars 2023 |
| 102 Sur l'Haut de la Croix | maison | 80 m² | 2 | 1 807 m² | 51 000 € | 638 | février 2023 |
| 9001 L'Hâte de Semelin | maison | 92 m² | 4 | 917 m² | 30 000 € | 326 | juillet 2022 |
| 119 Le Champ Sivet | maison | 92 m² | 4 | 137 578 € | 1 495 | février 2022 | |
| 17 Le Chagnot | maison | 105 m² | 4 | 14 595 m² | 113 000 € | 1 076 | décembre 2021 |
| 37 A L'Hâte de Semelin | maison | 66 m² | 4 | 868 m² | 42 000 € | 636 | décembre 2021 |
| 95 Les Ouches Colas | maison | 120 m² | 5 | 8 290 m² | 91 000 € | 758 | septembre 2021 |
| 113 Perchenay | maison | 101 m² | 4 | 1 062 m² | 30 000 € | 297 | septembre 2021 |
| 51 Le Bourg | maison | 58 m² | 3 | 1 126 m² | 76 000 € | 1 310 | août 2021 |
| 10 Orgues | maison | 125 m² | 4 | 7 190 m² | 74 950 € | 600 | juillet 2021 |
Autour de Mont-et-Marré
Mont-et-Marré est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 86 km.
Les communes limitrophes
Mont-et-Marré touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtillon-en-Bazois 823 €/m² 4,0 km
- Montapas 676 €/m² 4,5 km
- Achun 569 €/m² 4,8 km
- Bazolles 751 €/m² 6,7 km
- Aunay-en-Bazois 455 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Ougny, Saint-Maurice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vigne à 7,5 km, bois de Cuy à 8,2 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 10 km
- rivières Alnain à 3,0 km, Trait à 12 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mont-et-Marré ?
Les maisons vendues à Mont-et-Marré ont un terrain médian de 1 339 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.