Les découpages autour de Châtillon-en-Bazois
Estimer un bien à Châtillon-en-Bazois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Chambonne | 77 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2025 | 385 €/m² |
| 8 Berniere | 77 m² | 3 | 30 650 € | février 2025 | 299 €/m² |
| 105 chemin du Moulin Neuf | 77 m² | 3 | 68 000 € | janvier 2024 | 1 603 €/m² |
| 36 rue de la Madeleine | 79 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2024 | 494 €/m² |
| 33 rue de Fontenille | 77 m² | 3 | 109 500 € | juillet 2022 | 1 507 €/m² |
| 25 rue de la Madeleine | 67 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2025 | 856 €/m² |
| 58 route de Château Chinon | 67 m² | 3 | 32 000 € | juin 2025 | 476 €/m² |
| 72 route de Château Chinon | 80 m² | 3 | 66 000 € | août 2022 | 925 €/m² |
| 945 chemin du Château d'Eau | 67 m² | 3 | 57 000 € | juillet 2024 | 1 406 €/m² |
| 65 rue du Champ du Charme | 76 m² | 4 | 84 000 € | septembre 2023 | 1 204 €/m² |
| 6 rue de Cornille | 85 m² | 3 | 36 000 € | mars 2023 | 505 €/m² |
| 9 rue Docteur Duret | 83 m² | 3 | 36 000 € | décembre 2021 | 543 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 438 €/m² et 870 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtillon-en-Bazois, une maison de moins de 70 m² se vend 719 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 578 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtillon-en-Bazois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châtillon-en-Bazois
- Combien coûte le mètre carré à Châtillon-en-Bazois ?
- Le prix médian à Châtillon-en-Bazois est de 823 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 438 €/m² et 870 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châtillon-en-Bazois ?
- Les maisons vendues à Châtillon-en-Bazois ont un terrain médian de 788 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Châtillon-en-Bazois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambonne | maison | 77 m² | 3 | 872 m² | 30 000 € | 390 | septembre 2025 |
| 29 rue Docteur Duret | maison | 230 m² | 8 | 2 747 m² | 200 000 € | 870 | août 2025 |
| 25 rue de la Madeleine | maison | 67 m² | 3 | 223 m² | 55 000 € | 821 | juillet 2025 |
| 58 route de Château Chinon | maison | 67 m² | 3 | 810 m² | 32 000 € | 478 | juin 2025 |
| 770 route des Buchères | maison | 40 m² | 2 | 421 m² | 17 500 € | 438 | mai 2025 |
| 53 route de Château Chinon | maison | 100 m² | 4 | 3 903 m² | 110 000 € | 1 100 | avril 2025 |
| 96 route de Château Chinon | maison | 50 m² | 2 | 888 m² | 42 000 € | 840 | février 2025 |
| 8 Berniere | maison | 77 m² | 3 | 2 822 m² | 30 650 € | 398 | février 2025 |
| 1 impasse Bouteloup | maison | 66 m² | 2 | 236 m² | 54 500 € | 826 | janvier 2025 |
| 28 rue Docteur Duret | maison | 24 m² | 1 | 2 002 m² | 250 740 € | 10 448 | janvier 2025 |
| 8 rue Creuse | maison | 37 m² | 2 | 199 m² | 25 000 € | 676 | novembre 2024 |
| 80 rue de Fontenille | maison | 110 m² | 3 | 375 m² | 46 000 € | 418 | novembre 2024 |
| 999 route des Buchères | maison | 62 m² | 1 | 640 m² | 26 000 € | 419 | novembre 2024 |
| 36 rue de la Madeleine | maison | 79 m² | 3 | 324 m² | 20 000 € | 253 | octobre 2024 |
| 376 route des Buchères | maison | 38 m² | 2 | 1 163 m² | 16 500 € | 434 | septembre 2024 |
| 18 rue de la Boulaine | maison | 146 m² | 5 | 1 858 m² | 134 900 € | 924 | septembre 2024 |
| 181 rue du Champ du Charme | maison | 116 m² | 6 | 1 302 m² | 150 000 € | 1 293 | août 2024 |
| 945 chemin du Château d'Eau | maison | 67 m² | 3 | 1 745 m² | 57 000 € | 851 | juillet 2024 |
| 1185 route de Ravisy | maison | 150 m² | 2 | 1 024 m² | 69 400 € | 463 | juillet 2024 |
| 1 rue des Archers | maison | 106 m² | 5 | 80 m² | 26 000 € | 245 | mars 2024 |
| 71 route de Château Chinon | maison | 120 m² | 5 | 422 m² | 82 000 € | 683 | février 2024 |
| 48 rue de la Madeleine | maison | 67 m² | 4 | 489 m² | 20 000 € | 299 | février 2024 |
| 105 chemin du Moulin Neuf | maison | 77 m² | 3 | 447 m² | 68 000 € | 883 | janvier 2024 |
| 65 rue du Champ du Charme | maison | 76 m² | 4 | 1 884 m² | 84 000 € | 1 105 | septembre 2023 |
| 73 route de Château Chinon | maison | 58 m² | 3 | 929 m² | 65 000 € | 1 121 | septembre 2023 |
| 4019 route de Bernière | maison | 120 m² | 4 | 60 000 € | 500 | août 2023 | |
| 44 rue de la Madeleine | maison | 37 m² | 1 | 122 m² | 55 000 € | 1 486 | juillet 2023 |
| 434 route des Buchères | maison | 70 m² | 2 | 1 085 m² | 50 000 € | 714 | juillet 2023 |
| 242 rue de Coeuillon | maison | 65 m² | 2 | 18 006 m² | 40 000 € | 615 | mai 2023 |
| 6 rue de Cornille | maison | 85 m² | 3 | 499 m² | 36 000 € | 424 | mars 2023 |
| 5 rue de la Boulaine | maison | 80 m² | 4 | 776 m² | 77 000 € | 963 | février 2023 |
| 100 rue Louis Gravier | maison | 85 m² | 4 | 843 m² | 52 000 € | 612 | janvier 2023 |
| 34 rue de la Madeleine | maison | 60 m² | 2 | 817 m² | 22 000 € | 367 | novembre 2022 |
| 4085 route de Bernière | maison | 39 m² | 1 | 9 975 m² | 27 000 € | 692 | octobre 2022 |
| 72 route de Château Chinon | maison | 80 m² | 3 | 248 m² | 66 000 € | 825 | août 2022 |
| 23 rue de la Boulaine | maison | 72 m² | 4 | 788 m² | 65 000 € | 903 | juillet 2022 |
| 33 rue de Fontenille | maison | 77 m² | 3 | 1 374 m² | 109 500 € | 1 422 | juillet 2022 |
| 4 impasse de la Tuilerie | maison | 162 m² | 4 | 1 955 m² | 93 700 € | 578 | juillet 2022 |
| 1233 route de la Passerelle | maison | 46 m² | 2 | 2 383 m² | 53 000 € | 1 152 | juin 2022 |
| 3 rue des Joncs | maison | 94 m² | 3 | 678 m² | 89 600 € | 953 | mars 2022 |
| 840 chemin du Château d'Eau | maison | 145 m² | 4 | 781 m² | 96 000 € | 662 | février 2022 |
| 5 rue de la Picherotte | maison | 118 m² | 5 | 398 m² | 40 000 € | 339 | janvier 2022 |
| 10 impasse Bouteloup | maison | 57 m² | 3 | 386 m² | 25 150 € | 441 | décembre 2021 |
| 49 rue des Mergers | maison | 123 m² | 4 | 1 731 m² | 71 610 € | 582 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Picherotte | maison | 128 m² | 5 | 1 269 m² | 78 000 € | 609 | décembre 2021 |
| 25 rue de la Madeleine | maison | 67 m² | 3 | 223 m² | 32 500 € | 485 | décembre 2021 |
| 3 rue des Vignes | maison | 114 m² | 7 | 701 m² | 106 000 € | 930 | décembre 2021 |
| 1 Y rue de Vauclaix | maison | 87 m² | 3 | 1 259 m² | 136 500 € | 1 569 | décembre 2021 |
| 9 rue Docteur Duret | maison | 83 m² | 3 | 331 m² | 36 000 € | 434 | décembre 2021 |
| 30 rue de Beauregard | maison | 52 m² | 3 | 439 m² | 44 000 € | 846 | décembre 2021 |
| 8 rue des Vignes | maison | 65 m² | 3 | 1 832 m² | 55 000 € | 846 | décembre 2021 |
| 890 chemin du Château d'Eau | maison | 65 m² | 1 | 707 m² | 68 000 € | 1 046 | octobre 2021 |
| 1199 route de la Passerelle | maison | 51 m² | 2 | 1 336 m² | 42 000 € | 824 | septembre 2021 |
| 26 rue de Beauregard | maison | 31 m² | 1 | 879 m² | 10 000 € | 323 | septembre 2021 |
| 155 rue du Champ du Charme | maison | 95 m² | 5 | 718 m² | 72 000 € | 758 | août 2021 |
| 1 rue Creuse | maison | 57 m² | 3 | 384 m² | 41 000 € | 719 | juin 2021 |
| 31 rue de la Madeleine | maison | 50 m² | 2 | 140 m² | 63 000 € | 1 260 | juin 2021 |
| 3169 route de Bernière | maison | 45 m² | 3 | 865 m² | 30 000 € | 667 | mai 2021 |
| 34 rue du Docteur Dubois | maison | 170 m² | 5 | 293 m² | 50 000 € | 294 | mars 2021 |
| 236 rue des Lavoirs | maison | 87 m² | 4 | 636 m² | 56 000 € | 644 | mars 2021 |
Autour de Châtillon-en-Bazois
Châtillon-en-Bazois est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 84 km.
Les communes limitrophes
Châtillon-en-Bazois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alluy 988 €/m² 2,4 km
- Mont-et-Marré 697 €/m² 4,0 km
- Tamnay-en-Bazois 452 €/m² 5,3 km
- Montapas 676 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Ougny, Brinay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtillon-en-Bazois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 23,7 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Alnain
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vigne à 7,2 km, bois de Cuy à 8,8 km
- rivières Trait à 7,9 km, Veynon à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châtillon-en-Bazois ?
- jan 8,3 %
- fév 10,0 %
- mars 8,3 %
- avr 1,7 %
- mai 5,0 %
- juin 6,7 %
- juil 13,3 %
- août 8,3 %
- sept 11,7 %
- oct 5,0 %
- nov 6,7 %
- déc 15,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Châtillon-en-Bazois ?
Les maisons vendues à Châtillon-en-Bazois ont un terrain médian de 788 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 693 €/m² | 18 |
| 2022 | 759 €/m² | 10 |
| 2023 | 714 €/m² | 9 |
| 2024 | 463 €/m² | 13 |
| 2025 | 823 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.