Les découpages autour de Tamnay-en-Bazois
Estimer un bien à Tamnay-en-Bazois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 444 rue du Vieux Château | 56 m² | 3 | 21 000 € | avril 2024 | 402 €/m² |
| 197 rue du Chêne | 64 m² | 3 | 24 450 € | août 2021 | 503 €/m² |
| 1540 route Impériale | 55 m² | 3 | 19 400 € | février 2022 | 238 €/m² |
| 353 route de Brinay | 60 m² | 2 | 71 500 € | mars 2022 | 529 €/m² |
| 1126 route de Brinay | 57 m² | 4 | 93 620 € | novembre 2023 | 1 558 €/m² |
| 889 route de Brinay | 50 m² | 3 | 60 000 € | mars 2024 | 900 €/m² |
| 5 impasse du Grand Pré | 56 m² | 2 | 69 000 € | juin 2023 | 1 311 €/m² |
| 50 chemin du Buisson Rond | 70 m² | 3 | 87 500 € | mai 2022 | 701 €/m² |
| 223 rue du Crot de la Planche | 70 m² | 2 | 42 000 € | mai 2024 | 621 €/m² |
| 30 rue du Chêne | 48 m² | 3 | 12 500 € | janvier 2022 | 177 €/m² |
| 223 rue du Crot de la Planche | 70 m² | 2 | 41 500 € | juin 2022 | 363 €/m² |
| 56 impasse du Four à Chaux | 74 m² | 2 | 15 100 € | juillet 2024 | 229 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 300 €/m² et 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tamnay-en-Bazois, une maison de moins de 70 m² se vend 596 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 452 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Tamnay-en-Bazois
- Combien coûte le mètre carré à Tamnay-en-Bazois ?
- Le prix médian à Tamnay-en-Bazois est de 452 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 300 €/m² et 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tamnay-en-Bazois ?
- Les maisons vendues à Tamnay-en-Bazois ont un terrain médian de 831 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Tamnay-en-Bazois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 944 route de Champeau | maison | 104 m² | 4 | 1 287 m² | 94 340 € | 907 | novembre 2025 |
| 1481 route Impériale | maison | 150 m² | 6 | 5 215 m² | 30 000 € | 200 | juin 2025 |
| 56 impasse du Four à Chaux | maison | 74 m² | 2 | 528 m² | 15 100 € | 204 | juillet 2024 |
| 223 rue du Crot de la Planche | maison | 70 m² | 2 | 607 m² | 42 000 € | 600 | mai 2024 |
| 254 rue du Puits | maison | 40 m² | 1 | 702 m² | 23 000 € | 575 | mai 2024 |
| 444 rue du Vieux Château | maison | 56 m² | 3 | 597 m² | 21 000 € | 375 | avril 2024 |
| 207 rue du Crot de la Planche | maison | 42 m² | 2 | 400 m² | 19 000 € | 452 | avril 2024 |
| 889 route de Brinay | maison | 50 m² | 3 | 4 574 m² | 60 000 € | 1 200 | mars 2024 |
| 1 Passy | maison | 50 m² | 1 | 7 340 m² | 15 000 € | 300 | janvier 2024 |
| 1126 route de Brinay | maison | 57 m² | 4 | 3 020 m² | 93 620 € | 1 642 | novembre 2023 |
| 5 impasse du Grand Pré | maison | 56 m² | 2 | 665 m² | 69 000 € | 1 232 | juin 2023 |
| 1827 route Impériale | maison | 171 m² | 5 | 3 134 m² | 117 000 € | 684 | mars 2023 |
| 150 rue du Chêne | maison | 46 m² | 2 | 960 m² | 47 500 € | 1 033 | décembre 2022 |
| 423 route de Brinay | maison | 83 m² | 4 | 1 155 m² | 135 000 € | 1 627 | août 2022 |
| 199 rue du Chêne | maison | 46 m² | 2 | 1 089 m² | 29 000 € | 630 | juillet 2022 |
| 223 rue du Crot de la Planche | maison | 70 m² | 2 | 607 m² | 41 500 € | 593 | juin 2022 |
| 50 chemin du Buisson Rond | maison | 70 m² | 3 | 2 043 m² | 87 500 € | 1 250 | mai 2022 |
| 1601 route Impériale | maison | 82 m² | 4 | 260 m² | 23 000 € | 280 | mai 2022 |
| 353 route de Brinay | maison | 60 m² | 2 | 6 720 m² | 71 500 € | 1 192 | mars 2022 |
| 2261 route Impériale | maison | 136 m² | 6 | 122 000 € | 897 | février 2022 | |
| 1540 route Impériale | maison | 55 m² | 3 | 303 m² | 19 400 € | 353 | février 2022 |
| 30 rue du Chêne | maison | 48 m² | 3 | 525 m² | 12 500 € | 260 | janvier 2022 |
| 1966 route Impériale | maison | 135 m² | 6 | 1 496 m² | 70 000 € | 519 | décembre 2021 |
| 197 rue du Chêne | maison | 64 m² | 3 | 305 m² | 24 450 € | 382 | août 2021 |
| 20 chemin des Rias | maison | 50 m² | 1 | 385 m² | 10 000 € | 200 | juillet 2021 |
| 480 rue du Vieux Château | maison | 34 m² | 2 | 640 m² | 12 000 € | 353 | mai 2021 |
| 55 rue du Crot de la Planche | maison | 110 m² | 4 | 1 286 m² | 113 500 € | 1 032 | mai 2021 |
Autour de Tamnay-en-Bazois
Tamnay-en-Bazois est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 79 km.
Les communes limitrophes
Tamnay-en-Bazois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtillon-en-Bazois 823 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Ougny, Maux, Chougny, Brinay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vigne à 3,3 km, bois de Cuy à 5,5 km
- rivières Alnain à 6,3 km, Trait à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tamnay-en-Bazois ?
Les maisons vendues à Tamnay-en-Bazois ont un terrain médian de 831 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 382 €/m² | 5 |
| 2022 | 764 €/m² | 10 |
| 2024 | 452 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.