Les découpages autour d'Aunay-en-Bazois
Estimer un bien à Aunay-en-Bazois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 impasse de Savenay | 71 m² | 3 | 54 000 € | décembre 2025 | 761 €/m² |
| 312 Champs de l'Étang | 70 m² | 3 | 35 410 € | novembre 2022 | 270 €/m² |
| 103 C Champ Vaillier | 69 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2022 | 462 €/m² |
| 74 rue de la Croix | 70 m² | 2 | 65 000 € | juin 2024 | 458 €/m² |
| 308 Bois des Roches | 67 m² | 3 | 20 000 € | mars 2021 | 175 €/m² |
| 61 rue du Rabot | 78 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2024 | 272 €/m² |
| 294 Egreuil | 70 m² | 4 | 26 000 € | juillet 2022 | 157 €/m² |
| 305 Egreuil | 70 m² | 4 | 25 000 € | avril 2021 | 266 €/m² |
| 249 Crieur | 72 m² | 4 | 43 000 € | décembre 2021 | 402 €/m² |
| 1484 route de Chatillon | 64 m² | 2 | 40 000 € | décembre 2023 | 665 €/m² |
| 466 rue de Sauvigny | 60 m² | 2 | 39 200 € | décembre 2024 | 346 €/m² |
| 280 A Franay | 79 m² | 2 | 49 812 € | avril 2021 | 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 564 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aunay-en-Bazois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 296 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 704 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aunay-en-Bazois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aunay-en-Bazois
- Combien coûte le mètre carré à Aunay-en-Bazois ?
- Le prix médian à Aunay-en-Bazois est de 455 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 400 €/m² et 564 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aunay-en-Bazois ?
- Les maisons vendues à Aunay-en-Bazois ont un terrain médian de 1 176 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Aunay-en-Bazois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 356 route de Chatillon | maison | 172 m² | 7 | 1 252 m² | 97 000 € | 564 | décembre 2025 |
| 83 impasse de Savenay | maison | 71 m² | 3 | 1 226 m² | 54 000 € | 761 | décembre 2025 |
| 1997 route de Crieur | maison | 33 m² | 915 m² | 15 000 € | 455 | novembre 2025 | |
| 278 rue Creuse | maison | 50 m² | 2 | 1 565 m² | 20 000 € | 400 | juin 2025 |
| 191 rue des Écoliers | appartement | 66 m² | 3 | 1 905 m² | 35 980 € | 545 | avril 2025 |
| 490 route d'Achun | maison | 40 m² | 2 | 677 m² | 12 000 € | 300 | février 2025 |
| 61 rue du Rabot | maison | 78 m² | 3 | 1 621 m² | 45 000 € | 577 | décembre 2024 |
| 2423 route de Château Chinon | maison | 58 m² | 2 | 1 264 m² | 46 000 € | 793 | décembre 2024 |
| 466 rue de Sauvigny | maison | 60 m² | 2 | 483 m² | 39 200 € | 653 | décembre 2024 |
| 38 rue de la Croix | maison | 30 m² | 1 | 820 m² | 39 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 470 rue de Sauvigny | maison | 35 m² | 1 | 4 308 m² | 109 250 € | 3 121 | juillet 2024 |
| 74 rue de la Croix | maison | 70 m² | 2 | 1 127 m² | 65 000 € | 929 | juin 2024 |
| 2008 route de Crieur | maison | 101 m² | 3 | 1 060 m² | 119 000 € | 1 178 | juin 2024 |
| 75 route d'Achun | maison | 108 m² | 5 | 1 457 m² | 30 000 € | 278 | mars 2024 |
| 87 impasse des Primbaults | maison | 98 m² | 4 | 425 m² | 168 775 € | 1 722 | mars 2024 |
| 1484 route de Chatillon | maison | 64 m² | 2 | 983 m² | 40 000 € | 625 | décembre 2023 |
| 699 rue de Sauvigny | maison | 25 m² | 1 | 101 m² | 18 870 € | 755 | décembre 2023 |
| 312 Champs de l'Étang | maison | 70 m² | 3 | 940 m² | 35 410 € | 506 | novembre 2022 |
| 217 Sauvigny | maison | 116 m² | 4 | 2 795 m² | 170 000 € | 1 466 | septembre 2022 |
| 294 Egreuil | maison | 70 m² | 4 | 2 365 m² | 26 000 € | 371 | juillet 2022 |
| 9002 Crieur | maison | 98 m² | 4 | 425 m² | 138 500 € | 1 413 | juillet 2022 |
| 317 Champ Charmont | maison | 110 m² | 5 | 790 m² | 91 300 € | 830 | mai 2022 |
| 5 Les Roumottes | maison | 111 m² | 6 | 440 m² | 99 000 € | 892 | avril 2022 |
| 270 Crieur | maison | 96 m² | 2 | 4 630 m² | 136 000 € | 1 417 | février 2022 |
| 103 C Champ Vaillier | maison | 69 m² | 3 | 806 m² | 60 000 € | 870 | janvier 2022 |
| 249 Crieur | maison | 72 m² | 4 | 1 241 m² | 43 000 € | 597 | décembre 2021 |
| 250 Crieur | maison | 45 m² | 2 | 1 606 m² | 55 000 € | 1 222 | septembre 2021 |
| 43 L'Enclos | maison | 97 m² | 6 | 1 323 m² | 70 000 € | 722 | août 2021 |
| 67 Chamizy | maison | 110 m² | 4 | 1 439 m² | 95 000 € | 864 | juillet 2021 |
| 280 A Franay | maison | 79 m² | 2 | 1 435 m² | 49 812 € | 631 | avril 2021 |
| 305 Egreuil | maison | 70 m² | 4 | 590 m² | 25 000 € | 357 | avril 2021 |
| 30 Le Bourg | maison | 82 m² | 2 | 226 m² | 100 000 € | 1 220 | avril 2021 |
| 308 Bois des Roches | maison | 67 m² | 3 | 1 840 m² | 20 000 € | 299 | mars 2021 |
Autour de Aunay-en-Bazois
Aunay-en-Bazois est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 81 km.
Les communes limitrophes
Aunay-en-Bazois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Achun 569 €/m² 4,8 km
- Epiry 1 259 €/m² 5,0 km
- Montreuillon 850 €/m² 7,0 km
- Mont-et-Marré 697 €/m² 7,3 km
- Sardy-lès-Épiry 591 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Chougny, Ougny, Blismes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cuy à 3,6 km, bois de Vigne à 5,3 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 10 km
- rivière Alnain à 9,4 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aunay-en-Bazois ?
Les maisons vendues à Aunay-en-Bazois ont un terrain médian de 1 176 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 676 €/m² | 8 |
| 2022 | 881 €/m² | 8 |
| 2024 | 929 €/m² | 9 |
| 2025 | 455 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.