Les découpages autour de Sardy-lès-Épiry
Estimer un bien à Sardy-lès-Épiry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de Dangers | 84 m² | 3 | 39 000 € | octobre 2022 | 472 €/m² |
| 5 rue de Dangers | 88 m² | 3 | 105 000 € | avril 2023 | 1 247 €/m² |
| 6 rue des Flotteurs | 72 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2022 | 477 €/m² |
| 3 place du Moulin | 73 m² | 3 | 71 550 € | octobre 2021 | 600 €/m² |
| 3 place du Moulin | 73 m² | 3 | 69 000 € | janvier 2021 | 579 €/m² |
| 3 route de Blin | 84 m² | 5 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 475 €/m² |
| 1 impasse Firmin | 85 m² | 5 | 43 000 € | septembre 2021 | 296 €/m² |
| 7 rue de Dangers | 97 m² | 4 | 189 000 € | octobre 2021 | 1 144 €/m² |
| 75 bis Tavenay | 73 m² | 2 | 24 000 € | novembre 2025 | 349 €/m² |
| 75 bis Tavenay | 73 m² | 2 | 26 000 € | juin 2023 | 390 €/m² |
| 1 hameau de Blin | 102 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 917 €/m² |
| 4 rue de Dangers | 58 m² | 3 | 39 500 € | septembre 2024 | 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 496 €/m² et 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sardy-lès-Épiry
- Combien coûte le mètre carré à Sardy-lès-Épiry ?
- Le prix médian à Sardy-lès-Épiry est de 591 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 496 €/m² et 980 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sardy-lès-Épiry ?
- Les maisons vendues à Sardy-lès-Épiry ont un terrain médian de 950 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Sardy-lès-Épiry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 bis Tavenay | maison | 73 m² | 2 | 473 m² | 24 000 € | 329 | novembre 2025 |
| 114 Le Creuset | maison | 180 m² | 6 | 280 000 € | 1 556 | avril 2025 | |
| 4 rue de Dangers | maison | 58 m² | 3 | 325 m² | 39 500 € | 681 | septembre 2024 |
| 5 place de la Mairie | maison | 113 m² | 5 | 1 887 m² | 66 000 € | 584 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Gilberde | maison | 141 m² | 6 | 950 m² | 78 000 € | 553 | février 2024 |
| 75 bis Tavenay | maison | 73 m² | 2 | 473 m² | 26 000 € | 356 | juin 2023 |
| 5 rue de Dangers | maison | 88 m² | 3 | 285 m² | 105 000 € | 1 193 | avril 2023 |
| 103 Les Buits | maison | 66 m² | 1 | 3 821 m² | 39 000 € | 591 | février 2023 |
| 1 hameau de Blin | maison | 102 m² | 4 | 2 500 m² | 100 000 € | 980 | décembre 2022 |
| 21 rue des Flotteurs | maison | 115 m² | 5 | 840 m² | 76 000 € | 661 | novembre 2022 |
| 16 rue de Dangers | maison | 84 m² | 3 | 798 m² | 39 000 € | 464 | octobre 2022 |
| 6 rue des Flotteurs | maison | 72 m² | 3 | 2 296 m² | 40 000 € | 556 | octobre 2022 |
| 103 Les Buits | maison | 66 m² | 1 | 3 821 m² | 39 000 € | 591 | septembre 2022 |
| 3 route de Blin | maison | 84 m² | 5 | 1 220 m² | 125 000 € | 1 488 | juillet 2022 |
| 5 place de la Mairie | maison | 113 m² | 5 | 1 887 m² | 56 000 € | 496 | février 2022 |
| 3 place du Moulin | maison | 73 m² | 3 | 692 m² | 71 550 € | 980 | octobre 2021 |
| 7 rue de Dangers | maison | 97 m² | 4 | 2 120 m² | 189 000 € | 1 948 | octobre 2021 |
| 1 impasse Firmin | maison | 85 m² | 5 | 1 241 m² | 43 000 € | 506 | septembre 2021 |
| 4 route du Canal | maison | 16 m² | 1 | 88 m² | 18 000 € | 1 125 | août 2021 |
| 3 place du Moulin | maison | 73 m² | 3 | 692 m² | 69 000 € | 945 | janvier 2021 |
Autour de Sardy-lès-Épiry
Sardy-lès-Épiry est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 86 km.
Les communes limitrophes
Sardy-lès-Épiry touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouron-sur-Yonne 434 €/m² 3,4 km
- Epiry 1 259 €/m² 3,9 km
- Pazy 1 192 €/m² 6,1 km
- Cervon 864 €/m² 6,6 km
- Corbigny 897 €/m² 6,8 km
- Achun 569 €/m² 7,3 km
- Aunay-en-Bazois 455 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : La Collancelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Oussy à 6,5 km, de Montreuillon à 6,7 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 6,1 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sardy-lès-Épiry ?
Les maisons vendues à Sardy-lès-Épiry ont un terrain médian de 950 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 980 €/m² | 5 |
| 2022 | 591 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.