Prix de l'immobilier à Corbigny
897€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corbigny
Estimer un bien à Corbigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 A rue Jules Renard | 82 m² | 4 | 49 000 € | mai 2025 | 448 €/m² |
| 7 chemin de l'Émeraude | 80 m² | 4 | 79 000 € | juillet 2022 | 869 €/m² |
| 27 rue de Clamecy | 82 m² | 4 | 77 000 € | avril 2023 | 879 €/m² |
| 17 avenue du Champ de Foire | 78 m² | 4 | 117 000 € | février 2023 | 1 367 €/m² |
| 731 rue des Beuchots | 76 m² | 4 | 72 000 € | mai 2024 | 835 €/m² |
| 5 lotissement du Pre de la Croix | 73 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 337 €/m² |
| 10 rue de l'Abbaye | 81 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2021 | 1 030 €/m² |
| 29 avenue Saint-Jean | 81 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 443 €/m² |
| 732 rue au Loup | 87 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 326 €/m² |
| 1080 La Soudaine | 82 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 828 €/m² |
| 4 rue d'Augenay | 89 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 871 €/m² |
| 16 lotissement du Pre de la Croix | 84 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 641 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,1 % entre 2021 et 2025, passant de 926 €/m² à 897 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corbigny, une maison de moins de 70 m² se vend 907 €/m², et une maison de 190 m² et plus 604 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corbigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corbigny
- Combien coûte le mètre carré à Corbigny ?
- Le prix médian à Corbigny est de 897 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 588 €/m² et 1 333 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Corbigny ?
- Saint Jean, à 1 155 €/m². Le moins cher est la Ville, à 746 €/m², soit 55 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Corbigny ?
- Les maisons vendues à Corbigny ont un terrain médian de 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Corbigny
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 55 % : Saint Jean à 1 155 €/m², la Ville à 746 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 746 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- le Champ de Foire 1 000 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- Saint Jean 1 155 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
- Pre de la Croix 963 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Corbigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Briou (10), les Jonceres (10), la Garenne (7), Auxois (6), la Morgagne (4), le Boulevard (4), les Belles Perches (4), la Linarde (3), Rennebourg (2), la Soudaine (2), les Grands Champs (2), les Granges (2), Champart (1), Champs de l'Ecu (1), Domaine de Senelle (1), Echereau (1), Lotissement de Rennebourg (1), Saint Leonard (1), la Chapelle de Sarre (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 1 086 €/m² 15 ventes
- section AH 1 000 €/m² 8 ventes
- section AD 947 €/m² 24 ventes
- section AI 900 €/m² 12 ventes
- section AR 831 €/m² 29 ventes
- section AE 673 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 191 y sont recensées à Corbigny, 38 ont pu être situées, et 129 ventes sur 130 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 130 retenues à Corbigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Jules Renard | maison | 60 m² | 1 | 1 300 m² | 170 000 € | 2 833 | décembre 2025 |
| 40 route de Marcilly | maison | 98 m² | 4 | 300 m² | 66 500 € | 679 | octobre 2025 |
| 25 rue de Clamecy | maison | 42 m² | 2 | 118 m² | 18 500 € | 440 | octobre 2025 |
| 5 lotissement du Pre de la Croix | maison | 73 m² | 4 | 1 124 m² | 100 000 € | 1 370 | octobre 2025 |
| 909 Auxois | maison | 96 m² | 4 | 2 364 m² | 68 000 € | 708 | septembre 2025 |
| 7 lotissement du Pre de la Croix | maison | 66 m² | 3 | 1 277 m² | 95 000 € | 1 439 | septembre 2025 |
| 34 avenue Saint-Jean | maison | 221 m² | 6 | 2 123 m² | 130 000 € | 588 | juillet 2025 |
| 1042 La Linarde | maison | 126 m² | 5 | 1 892 m² | 168 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 4 rue d'Augenay | maison | 89 m² | 4 | 1 150 m² | 80 000 € | 899 | juillet 2025 |
| 13 rue Gabereau | maison | 63 m² | 2 | 288 m² | 83 000 € | 1 317 | juillet 2025 |
| 907 Auxois | maison | 81 m² | 3 | 957 m² | 84 000 € | 1 037 | juin 2025 |
| 21 rue des Forges | maison | 35 m² | 3 | 80 m² | 54 000 € | 1 543 | mai 2025 |
| 31 A rue Jules Renard | maison | 82 m² | 4 | 5 782 m² | 49 000 € | 598 | mai 2025 |
| 5 rue des Capucins | maison | 62 m² | 3 | 224 m² | 25 000 € | 403 | avril 2025 |
| 23 rue Jules Renard | maison | 82 m² | 5 | 1 439 m² | 88 000 € | 1 073 | mars 2025 |
| 12 rue de la Coulemelle | maison | 95 m² | 4 | 1 093 m² | 85 000 € | 895 | mars 2025 |
| 38 rue de Clamecy | maison | 58 m² | 3 | 390 m² | 15 500 € | 267 | février 2025 |
| 28 rue des Forges | maison | 49 m² | 2 | 117 m² | 21 000 € | 429 | janvier 2025 |
| 906 Auxois | maison | 60 m² | 2 | 1 106 m² | 46 000 € | 767 | décembre 2024 |
| 15 rue d'Auxois | maison | 88 m² | 4 | 1 798 m² | 115 000 € | 1 307 | décembre 2024 |
| 1086 La Soudaine | maison | 88 m² | 4 | 1 767 m² | 120 000 € | 1 364 | décembre 2024 |
| 951 Les Granges | maison | 160 m² | 4 | 719 m² | 56 000 € | 350 | novembre 2024 |
| 14 avenue du Champ de Foire | maison | 80 m² | 3 | 664 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 8 bis chemin des Jonceres | maison | 133 m² | 5 | 3 298 m² | 240 000 € | 1 805 | novembre 2024 |
| 11 A rue d'Auxois | maison | 50 m² | 3 | 303 m² | 68 500 € | 1 370 | novembre 2024 |
| 2 rue la Morgagne | maison | 121 m² | 4 | 1 293 m² | 64 000 € | 529 | octobre 2024 |
| 17 rue la Morgagne | maison | 90 m² | 4 | 596 m² | 138 280 € | 1 536 | octobre 2024 |
| 859 rue de Clamecy | maison | 182 m² | 6 | 4 591 m² | 94 000 € | 516 | septembre 2024 |
| 43 rue du Briou | maison | 77 m² | 3 | 784 m² | 34 227 € | 445 | septembre 2024 |
| 4 bis rue du Tacot | maison | 64 m² | 3 | 500 m² | 119 000 € | 1 859 | août 2024 |
| 13 avenue du Champ de Foire | maison | 94 m² | 4 | 434 m² | 94 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 18 quai des Capucins | appartement | 100 m² | 410 m² | 70 000 € | 700 | août 2024 | |
| 12 lotissement du Pre de la Croix | maison | 110 m² | 4 | 1 100 m² | 170 000 € | 1 545 | juillet 2024 |
| 3 rue de Clamecy | maison | 63 m² | 4 | 5 326 m² | 102 000 € | 1 619 | juillet 2024 |
| 732 rue au Loup | maison | 87 m² | 4 | 889 m² | 130 000 € | 1 494 | juin 2024 |
| 731 rue des Beuchots | maison | 76 m² | 4 | 856 m² | 72 000 € | 947 | mai 2024 |
| 1040 Champs de l'Ecu | maison | 66 m² | 2 | 2 951 m² | 150 000 € | 2 273 | mai 2024 |
| 27 rue du Briou | maison | 26 m² | 1 | 108 m² | 16 000 € | 615 | avril 2024 |
| 2 rue des Forges | maison | 98 m² | 3 | 189 m² | 85 000 € | 867 | avril 2024 |
| 30 rue de Clamecy | maison | 57 m² | 2 | 328 m² | 14 000 € | 246 | avril 2024 |
| 10 rue de Vezelay | maison | 32 m² | 1 | 226 m² | 15 000 € | 469 | avril 2024 |
| 11 rue du Briou | maison | 87 m² | 3 | 1 689 m² | 55 000 € | 632 | mars 2024 |
| 26 rue Jules Renard | maison | 52 m² | 3 | 561 m² | 62 000 € | 1 192 | mars 2024 |
| 17 lotissement la Garenne | maison | 61 m² | 4 | 979 m² | 65 000 € | 1 066 | mars 2024 |
| 19 rue du Saulet | maison | 41 m² | 2 | 25 m² | 25 000 € | 610 | février 2024 |
| 14 Saint Léonard | maison | 105 m² | 4 | 885 m² | 129 500 € | 1 233 | décembre 2023 |
| 19 avenue Saint-Jean | maison | 85 m² | 5 | 295 m² | 77 000 € | 906 | décembre 2023 |
| 2 rue des Fosses | maison | 132 m² | 5 | 665 m² | 115 000 € | 871 | décembre 2023 |
| 7 rue des Forges | appartement | 33 m² | 2 | 59 m² | 48 000 € | 1 455 | décembre 2023 |
| 722 rue des Beuchots | maison | 134 m² | 6 | 1 225 m² | 185 000 € | 1 381 | novembre 2023 |
| 15 rue des Tepins | maison | 200 m² | 8 | 3 244 m² | 260 000 € | 1 300 | novembre 2023 |
| 1 rue Gabereau | maison | 83 m² | 2 | 200 m² | 20 000 € | 241 | novembre 2023 |
| 15 rue d'Augenay | maison | 58 m² | 3 | 656 m² | 72 000 € | 1 241 | octobre 2023 |
| 5 rue des Forges | maison | 59 m² | 3 | 289 m² | 49 000 € | 831 | juillet 2023 |
| 12 quai des Capucins | maison | 63 m² | 3 | 158 m² | 63 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 39 A route de Precy | maison | 88 m² | 4 | 1 073 m² | 135 000 € | 1 534 | juillet 2023 |
| 10 bis rue du Bois Nartaud | maison | 105 m² | 4 | 1 200 m² | 150 000 € | 1 429 | juin 2023 |
| 899 Echereau | maison | 118 m² | 5 | 1 135 m² | 75 000 € | 636 | juin 2023 |
| 9001 rue la Morgagne | maison | 19 m² | 2 | 272 m² | 27 000 € | 1 421 | juin 2023 |
| 5 rue Traversière | maison | 99 m² | 4 | 172 m² | 68 000 € | 687 | mai 2023 |
| 19 rue du Saulet | maison | 41 m² | 2 | 25 m² | 15 000 € | 366 | mai 2023 |
| 27 avenue Saint-Jean | appartement | 66 m² | 3 | 23 000 € | 348 | mai 2023 | |
| 8 lotissement du Pre de la Croix | maison | 82 m² | 5 | 1 500 m² | 67 000 € | 817 | mai 2023 |
| 27 rue de Clamecy | maison | 82 m² | 4 | 342 m² | 77 000 € | 939 | avril 2023 |
| 926 Rennebourg | maison | 48 m² | 2 | 388 m² | 14 000 € | 292 | avril 2023 |
| 9 rue des Forges | maison | 50 m² | 1 | 330 m² | 22 000 € | 440 | avril 2023 |
| 14 rue des Essais | appartement | 70 m² | 2 | 88 m² | 72 500 € | 1 036 | avril 2023 |
| 4 lotissement du Pre de la Croix | maison | 97 m² | 3 | 1 065 m² | 100 000 € | 1 031 | avril 2023 |
| 18 rue du Briou | maison | 62 m² | 4 | 188 m² | 80 000 € | 1 290 | mars 2023 |
| 20 avenue Saint-Jean | maison | 127 m² | 5 | 956 m² | 200 000 € | 1 575 | février 2023 |
| 1 rue d'Auxois | maison | 40 m² | 2 | 71 m² | 32 000 € | 800 | février 2023 |
| 17 avenue du Champ de Foire | maison | 78 m² | 4 | 960 m² | 117 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 13 rue du Boulevard | maison | 208 m² | 6 | 14 906 m² | 170 000 € | 817 | décembre 2022 |
| 4 rue du Tacot | maison | 75 m² | 4 | 577 m² | 65 000 € | 867 | décembre 2022 |
| 13 route de Saint-Saulge | maison | 60 m² | 3 | 338 m² | 20 000 € | 333 | décembre 2022 |
| 38 avenue Saint-Jean | appartement | 86 m² | 4 | 405 m² | 190 000 € | 2 209 | novembre 2022 |
| 18 rue Franc-Nohain | maison | 95 m² | 4 | 224 m² | 158 000 € | 1 663 | novembre 2022 |
| 15 rue des Forges | maison | 65 m² | 3 | 165 m² | 85 000 € | 1 308 | octobre 2022 |
| 22 route de Marcilly | maison | 78 m² | 1 | 467 m² | 53 000 € | 679 | octobre 2022 |
| 23 avenue Saint-Jean | appartement | 67 m² | 3 | 82 000 € | 1 224 | octobre 2022 |
Autour de Corbigny
Corbigny est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 87 km.
Les communes limitrophes
Corbigny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chitry-les-Mines 907 €/m² 3,3 km
- Cervon 864 €/m² 4,0 km
- Pazy 1 192 €/m² 5,1 km
- Anthien 679 €/m² 6,4 km
- Sardy-lès-Épiry 591 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Chaumot, Magny-Lormes, Ruages. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montreuillon à 8,6 km, d'Oussy à 9,5 km
- lacs de barrage étang du Goulot à 10 km, étangs de Vaux et de Baye à 10 km
- rivière Auxois à 5,8 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Corbigny ?
- jan 3,1 %
- fév 4,6 %
- mars 6,9 %
- avr 10,8 %
- mai 11,5 %
- juin 9,2 %
- juil 13,1 %
- août 3,8 %
- sept 9,2 %
- oct 8,5 %
- nov 8,5 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Corbigny ?
Les maisons vendues à Corbigny ont un terrain médian de 561 m², mesuré sur 123 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 926 €/m² | 26 |
| 2022 | 867 €/m² | 29 |
| 2023 | 970 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 26 |
| 2025 | 897 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.