Les découpages autour de Chitry-les-Mines
Estimer un bien à Chitry-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Château | 85 m² | 4 | 75 000 € | mars 2024 | 897 €/m² |
| 4 lotissement Marceau | 84 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 904 €/m² |
| 11 rue Paul Frankeur | 90 m² | 4 | 39 500 € | novembre 2024 | 439 €/m² |
| 11 route de Nevers | 75 m² | 4 | 68 000 € | juin 2024 | 928 €/m² |
| 21 route de Marigny sur Yonne | 83 m² | 3 | 45 000 € | juin 2022 | 521 €/m² |
| 22 route de Marigny sur Yonne | 80 m² | 5 | 109 000 € | septembre 2023 | 1 758 €/m² |
| 12 lotissement Marceau | 103 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2023 | 1 516 €/m² |
| 9 rue Jules Renard | 105 m² | 5 | 53 000 € | avril 2023 | 656 €/m² |
| 14 lotissement Marceau | 65 m² | 3 | 80 000 € | août 2024 | 1 227 €/m² |
| 7 route de Marigny sur Yonne | 109 m² | 5 | 47 000 € | juin 2023 | 545 €/m² |
| 4 rue du Crot du Lac | 103 m² | 2 | 88 000 € | mai 2022 | 827 €/m² |
| 1 rue des Crêts | 120 m² | 5 | 157 000 € | juillet 2024 | 1 082 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 231 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chitry-les-Mines, une maison de 70 à 90 m² se vend 907 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 505 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chitry-les-Mines
- Combien coûte le mètre carré à Chitry-les-Mines ?
- Le prix médian à Chitry-les-Mines est de 907 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 882 €/m² et 1 231 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chitry-les-Mines ?
- Les maisons vendues à Chitry-les-Mines ont un terrain médian de 723 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Chitry-les-Mines depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Paul Frankeur | maison | 90 m² | 4 | 725 m² | 39 500 € | 439 | novembre 2024 |
| 14 lotissement Marceau | maison | 65 m² | 3 | 773 m² | 80 000 € | 1 231 | août 2024 |
| 1 rue des Crêts | maison | 120 m² | 5 | 7 176 m² | 157 000 € | 1 308 | juillet 2024 |
| 11 route de Nevers | maison | 75 m² | 4 | 332 m² | 68 000 € | 907 | juin 2024 |
| 6 rue du Château | maison | 85 m² | 4 | 428 m² | 75 000 € | 882 | mars 2024 |
| 12 lotissement Marceau | maison | 103 m² | 3 | 1 060 m² | 125 000 € | 1 214 | septembre 2023 |
| 22 route de Marigny sur Yonne | maison | 80 m² | 5 | 160 m² | 109 000 € | 1 363 | septembre 2023 |
| 7 route de Marigny sur Yonne | maison | 109 m² | 5 | 723 m² | 47 000 € | 431 | juin 2023 |
| 9 rue Jules Renard | maison | 105 m² | 5 | 349 m² | 53 000 € | 505 | avril 2023 |
| 9 rue Carcouée | maison | 39 m² | 2 | 1 338 m² | 28 000 € | 718 | janvier 2023 |
| 23 route de Marigny sur Yonne | maison | 50 m² | 2 | 1 691 m² | 53 000 € | 1 060 | août 2022 |
| 21 route de Marigny sur Yonne | maison | 83 m² | 3 | 637 m² | 45 000 € | 542 | juin 2022 |
| 4 lotissement Marceau | maison | 84 m² | 4 | 791 m² | 80 000 € | 952 | juin 2022 |
| 4 rue du Crot du Lac | maison | 103 m² | 2 | 397 m² | 88 000 € | 854 | mai 2022 |
| 25 rue Jules Renard | maison | 180 m² | 6 | 9 625 m² | 205 000 € | 1 139 | février 2022 |
| 6 rue de la Rivière | maison | 134 m² | 5 | 530 m² | 108 730 € | 811 | avril 2021 |
| 3 rue Jules Renard | maison | 30 m² | 2 | 268 m² | 15 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Chitry-les-Mines
Chitry-les-Mines est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 90 km. Le relief qui la borde : Forterre à 40 km.
Les communes limitrophes
Chitry-les-Mines touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marigny-sur-Yonne 1 172 €/m² 2,0 km
- Corbigny 897 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Chaumot, Ruages. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chitry-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 23,1 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mont Vigne à 11 km, de Montreuillon à 12 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 11 km
- rivière Auxois à 3,2 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chitry-les-Mines ?
Les maisons vendues à Chitry-les-Mines ont un terrain médian de 723 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 952 €/m² | 5 |
| 2023 | 718 €/m² | 5 |
| 2024 | 907 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.