Prix de l'immobilier à Achun
569€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Achun
Estimer un bien à Achun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Ouches | 86 m² | 4 | 158 274 € | septembre 2024 | 1 344 €/m² |
| 1 chemin des Ouches | 86 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 872 €/m² |
| 9 chemin du Petit Roche | 80 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 292 €/m² |
| 8 impasse des Varennes | 75 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2021 | 253 €/m² |
| 20 route des Fleurs | 79 m² | 3 | 48 000 € | février 2022 | 646 €/m² |
| 50 route de Pain | 104 m² | 4 | 55 250 € | octobre 2022 | 398 €/m² |
| 50 route de Pain | 104 m² | 4 | 50 000 € | mars 2022 | 361 €/m² |
| 16 route de Varigny | 95 m² | 5 | 95 000 € | octobre 2021 | 769 €/m² |
| 101 Roche | 112 m² | 4 | 62 000 € | janvier 2021 | 315 €/m² |
| 48 route des Fleurs | 119 m² | 4 | 99 750 € | octobre 2021 | 636 €/m² |
| 8 route Rosa Bonheur | 55 m² | 3 | 39 000 € | janvier 2024 | 772 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 481 €/m² et 912 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Achun, une maison de moins de 70 m² se vend 1 163 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 709 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Achun
- Combien coûte le mètre carré à Achun ?
- Le prix médian à Achun est de 569 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 481 €/m² et 912 €/m².
- Combien vaut le terrain à Achun ?
- Les maisons vendues à Achun ont un terrain médian de 1 635 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Achun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 route de la Forêt | maison | 180 m² | 5 | 13 293 m² | 130 000 € | 722 | décembre 2025 |
| 9 chemin du Petit Roche | maison | 80 m² | 4 | 1 557 m² | 105 000 € | 1 313 | novembre 2025 |
| 1 chemin des Ouches | maison | 86 m² | 4 | 11 319 m² | 158 274 € | 1 840 | septembre 2024 |
| 15 rue des Guillaumes. | maison | 150 m² | 3 | 12 912 m² | 184 500 € | 1 230 | juin 2024 |
| 8 route Rosa Bonheur | maison | 55 m² | 3 | 545 m² | 39 000 € | 709 | janvier 2024 |
| 1 chemin des Ouches | maison | 86 m² | 4 | 11 319 m² | 100 000 € | 1 163 | novembre 2022 |
| 50 route de Pain | maison | 104 m² | 4 | 9 523 m² | 55 250 € | 531 | octobre 2022 |
| 39 route des Fleurs | maison | 41 m² | 1 | 606 m² | 15 000 € | 366 | août 2022 |
| 2 route de la Forêt | maison | 148 m² | 6 | 1 302 m² | 135 000 € | 912 | mars 2022 |
| 50 route de Pain | maison | 104 m² | 4 | 9 523 m² | 50 000 € | 481 | mars 2022 |
| 20 route des Fleurs | maison | 79 m² | 3 | 924 m² | 48 000 € | 608 | février 2022 |
| 5 chemin des Ouches | maison | 42 m² | 1 | 1 840 m² | 100 000 € | 2 381 | novembre 2021 |
| 16 route de Varigny | maison | 95 m² | 5 | 1 338 m² | 95 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 8 impasse des Varennes | maison | 75 m² | 4 | 451 m² | 20 000 € | 267 | octobre 2021 |
| 48 route des Fleurs | maison | 119 m² | 4 | 1 635 m² | 99 750 € | 838 | octobre 2021 |
| 5 chemin du Petit Roche | maison | 48 m² | 1 | 13 780 m² | 25 000 € | 521 | septembre 2021 |
| 7 route de la Forêt | maison | 136 m² | 4 | 1 578 m² | 90 000 € | 662 | juillet 2021 |
| 20 Le Bourg | maison | 51 m² | 3 | 905 m² | 45 000 € | 882 | février 2021 |
| 101 Roche | maison | 112 m² | 4 | 18 822 m² | 62 000 € | 554 | janvier 2021 |
Autour de Achun
Achun est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 86 km.
Les communes limitrophes
Achun touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazolles 751 €/m² 4,3 km
- Aunay-en-Bazois 455 €/m² 4,8 km
- Mont-et-Marré 697 €/m² 4,8 km
- Sardy-lès-Épiry 591 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : La Collancelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cuy à 7,6 km, bois de Vigne à 8,3 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 6,5 km
- rivière Alnain à 7,7 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Achun ?
Les maisons vendues à Achun ont un terrain médian de 1 635 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 750 €/m² | 8 |
| 2022 | 569 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.