Les découpages autour de Montreuillon
Estimer un bien à Montreuillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Mhère | 74 m² | 3 | 48 000 € | mars 2024 | 834 €/m² |
| 2 route de Blismes | 70 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 356 €/m² |
| 88 Le Bourg | 73 m² | 3 | 35 000 € | mai 2022 | 647 €/m² |
| 6 impasse des Ouches | 74 m² | 4 | 84 000 € | février 2024 | 1 313 €/m² |
| 167 Marigny | 80 m² | 3 | 29 000 € | avril 2021 | 297 €/m² |
| 1 rue Creuse | 65 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2024 | 933 €/m² |
| 51 Le Bourg | 67 m² | 3 | 20 520 € | août 2021 | 344 €/m² |
| 2 route de Vauclaix | 68 m² | 2 | 25 000 € | janvier 2024 | 488 €/m² |
| 16 rue de la Roche Ménard | 84 m² | 4 | 53 000 € | décembre 2023 | 514 €/m² |
| 33 rue du Docteur Pouget | 78 m² | 5 | 26 500 € | octobre 2024 | 409 €/m² |
| 2 La Grignon | 65 m² | 2 | 88 000 € | juillet 2024 | 1 596 €/m² |
| 26 rue du Docteur Pouget | 87 m² | 4 | 65 000 € | février 2024 | 935 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 721 €/m² et 1 231 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreuillon, une maison de moins de 70 m² se vend 933 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 894 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montreuillon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montreuillon
- Combien coûte le mètre carré à Montreuillon ?
- Le prix médian à Montreuillon est de 850 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 721 €/m² et 1 231 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montreuillon ?
- Les maisons vendues à Montreuillon ont un terrain médian de 875 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Montreuillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue du Docteur Pouget | maison | 52 m² | 3 | 453 m² | 64 000 € | 1 231 | octobre 2025 |
| 2 route de Blismes | maison | 70 m² | 3 | 917 m² | 95 000 € | 1 357 | juillet 2025 |
| 2 chemin de la Croix | maison | 167 m² | 8 | 1 302 m² | 142 000 € | 850 | mai 2025 |
| 15 route d'Aunay | maison | 89 m² | 5 | 854 m² | 38 000 € | 427 | février 2025 |
| 8 route de l'Aqueduc | maison | 43 m² | 2 | 495 m² | 31 000 € | 721 | février 2025 |
| 9 rue de la Croisette | maison | 130 m² | 5 | 940 m² | 123 500 € | 950 | décembre 2024 |
| 33 rue du Docteur Pouget | maison | 78 m² | 5 | 1 010 m² | 26 500 € | 340 | octobre 2024 |
| 2 La Grignon | maison | 65 m² | 2 | 1 682 m² | 88 000 € | 1 354 | juillet 2024 |
| 197 Les Hâtes | maison | 130 m² | 5 | 799 m² | 45 000 € | 346 | juin 2024 |
| 251 Romont | maison | 122 m² | 4 | 209 870 € | 1 720 | juin 2024 | |
| 2 place de la Sabotterie | maison | 96 m² | 7 | 1 225 m² | 27 500 € | 286 | mai 2024 |
| 5 route de Mhère | maison | 74 m² | 3 | 338 m² | 48 000 € | 649 | mars 2024 |
| 26 rue du Docteur Pouget | maison | 87 m² | 4 | 562 m² | 65 000 € | 747 | février 2024 |
| 3 rue du Docteur Pouget | maison | 108 m² | 6 | 387 m² | 75 000 € | 694 | février 2024 |
| 6 impasse des Ouches | maison | 74 m² | 4 | 2 010 m² | 84 000 € | 1 135 | février 2024 |
| 18 route de l'Aqueduc | maison | 45 m² | 3 | 256 m² | 15 000 € | 333 | février 2024 |
| 1 rue Creuse | maison | 65 m² | 3 | 2 202 m² | 55 000 € | 846 | janvier 2024 |
| 2 route de Vauclaix | maison | 68 m² | 2 | 399 m² | 25 000 € | 368 | janvier 2024 |
| 16 rue de la Roche Ménard | maison | 84 m² | 4 | 460 m² | 53 000 € | 631 | décembre 2023 |
| 4 place Jean Séverin | maison | 87 m² | 5 | 1 175 m² | 110 000 € | 1 264 | décembre 2023 |
| 2 rue du Cran | maison | 56 m² | 2 | 504 m² | 80 000 € | 1 429 | novembre 2023 |
| 98 Le Bourg | maison | 109 m² | 2 | 2 392 m² | 43 350 € | 398 | juillet 2023 |
| 218 Montchanson | maison | 58 m² | 4 | 896 m² | 51 850 € | 894 | mai 2023 |
| 111 Les Roches | maison | 36 m² | 1 | 8 195 m² | 120 000 € | 3 333 | février 2023 |
| 192 Étang du Roule | maison | 10 m² | 1 | 60 000 € | 6 000 | décembre 2022 | |
| 70 Le Bourg | maison | 102 m² | 3 | 1 121 m² | 52 000 € | 510 | octobre 2022 |
| 63 Le Bourg | maison | 45 m² | 3 | 390 m² | 50 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 168 Marigny | maison | 67 m² | 2 | 726 m² | 37 500 € | 560 | août 2022 |
| 69 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 662 m² | 38 500 € | 786 | juillet 2022 |
| 115 Les Roches | maison | 30 m² | 1 | 545 m² | 15 000 € | 500 | mai 2022 |
| 88 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 335 m² | 35 000 € | 479 | mai 2022 |
| 295 Saint Maurice | maison | 38 m² | 2 | 1 651 m² | 75 000 € | 1 974 | mai 2022 |
| 4 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 1 340 m² | 110 000 € | 917 | novembre 2021 |
| 297 Saint Maurice | maison | 45 m² | 3 | 1 243 m² | 70 000 € | 1 556 | octobre 2021 |
| 231 Les Bretauches | maison | 55 m² | 2 | 791 m² | 25 000 € | 455 | septembre 2021 |
| 51 Le Bourg | maison | 67 m² | 3 | 768 m² | 20 520 € | 306 | août 2021 |
| 241 Romont | maison | 130 m² | 5 | 3 228 m² | 83 000 € | 638 | août 2021 |
| 1 chemin du Domaine | maison | 90 m² | 1 | 3 628 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2021 |
| 174 Marigny | maison | 48 m² | 4 | 464 m² | 45 000 € | 938 | juin 2021 |
| 95 Le Bourg | maison | 130 m² | 3 | 1 888 m² | 149 500 € | 1 150 | mai 2021 |
| 167 Marigny | maison | 80 m² | 3 | 3 396 m² | 29 000 € | 363 | avril 2021 |
| 86 Le Bourg | maison | 155 m² | 6 | 565 m² | 57 000 € | 368 | janvier 2021 |
Autour de Montreuillon
Montreuillon est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 77 km.
Les communes limitrophes
Montreuillon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Epiry 1 259 €/m² 4,8 km
- Mouron-sur-Yonne 434 €/m² 5,3 km
- Montigny-en-Morvan 892 €/m² 5,8 km
- Mhère 696 €/m² 5,9 km
- Aunay-en-Bazois 455 €/m² 7,0 km
- Vauclaix 751 €/m² 7,0 km
- Cervon 864 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Blismes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Oussy
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montreuillon à 4,1 km, bois de Cuy à 8,2 km
- lac de barrage lac de Pannecière à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montreuillon ?
Les maisons vendues à Montreuillon ont un terrain médian de 875 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 778 €/m² | 10 |
| 2022 | 673 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 079 €/m² | 6 |
| 2024 | 694 €/m² | 13 |
| 2025 | 850 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.