Les découpages autour de Montigny-en-Morvan
Estimer un bien à Montigny-en-Morvan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 93 L'Huy Picard | 73 m² | 3 | 41 750 € | mars 2023 | 529 €/m² |
| 55 A Chassy | 76 m² | 3 | 76 000 € | mars 2021 | 782 €/m² |
| 179 E La Pige | 78 m² | 3 | 68 000 € | août 2022 | 714 €/m² |
| 210 route de Château Chinon | 81 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2025 | 1 041 €/m² |
| 88 L'Huy Picard | 78 m² | 3 | 149 000 € | novembre 2021 | 1 642 €/m² |
| 101 La Crotte | 70 m² | 3 | 28 000 € | janvier 2022 | 246 €/m² |
| 52 chemin de Vranlien | 68 m² | 3 | 20 000 € | septembre 2024 | 284 €/m² |
| 52 chemin de Vranlien | 68 m² | 3 | 22 500 € | juillet 2022 | 274 €/m² |
| 108 A Bonin | 75 m² | 4 | 64 000 € | septembre 2022 | 724 €/m² |
| 196 E Champs des Brots | 75 m² | 4 | 87 000 € | mars 2022 | 936 €/m² |
| 176 A Sur Velle | 65 m² | 3 | 58 000 € | mars 2023 | 669 €/m² |
| 196 A Champs des Brots | 79 m² | 4 | 86 000 € | juillet 2022 | 853 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 732 €/m² et 1 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-en-Morvan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 019 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 984 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny-en-Morvan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montigny-en-Morvan
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-en-Morvan ?
- Le prix médian à Montigny-en-Morvan est de 892 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 732 €/m² et 1 100 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montigny-en-Morvan ?
- Les maisons vendues à Montigny-en-Morvan ont un terrain médian de 1 205 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Montigny-en-Morvan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 210 route de Château Chinon | maison | 81 m² | 3 | 613 m² | 85 000 € | 1 049 | octobre 2025 |
| 12 impasse du Pre Neuf | maison | 38 m² | 1 | 359 m² | 20 000 € | 526 | juillet 2025 |
| 314 chemin de la Chapelle | maison | 166 m² | 6 | 1 577 m² | 130 000 € | 783 | janvier 2025 |
| 63 chemin du Lavoir | maison | 23 m² | 1 | 1 164 m² | 35 000 € | 1 522 | novembre 2024 |
| 52 chemin de Vranlien | maison | 68 m² | 3 | 1 160 m² | 20 000 € | 294 | septembre 2024 |
| 40 chemin de Vranlien | maison | 40 m² | 2 | 633 m² | 19 900 € | 498 | novembre 2023 |
| 167 chemin de Vaux | maison | 44 m² | 2 | 1 358 m² | 125 000 € | 2 841 | septembre 2023 |
| 268 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 516 m² | 60 000 € | 732 | septembre 2023 |
| 169 La Loge | maison | 56 m² | 2 | 3 896 m² | 110 000 € | 1 964 | mai 2023 |
| 250 L'Huy Billard | maison | 88 m² | 4 | 960 m² | 93 000 € | 1 057 | mai 2023 |
| 245 Moulin du Bruit | maison | 30 m² | 1 | 396 m² | 33 000 € | 1 100 | mars 2023 |
| 93 L'Huy Picard | maison | 73 m² | 3 | 1 956 m² | 41 750 € | 572 | mars 2023 |
| 176 A Sur Velle | maison | 65 m² | 3 | 5 052 m² | 58 000 € | 892 | mars 2023 |
| 281 Le Bourg | maison | 83 m² | 4 | 282 m² | 65 000 € | 783 | janvier 2023 |
| 84 L'Huy Picard | maison | 81 m² | 4 | 723 m² | 70 000 € | 864 | décembre 2022 |
| 214 Huee l'Huy Gourdin | maison | 120 m² | 3 | 532 m² | 152 000 € | 1 267 | décembre 2022 |
| 129 Vaux | maison | 114 m² | 4 | 3 924 m² | 125 000 € | 1 096 | novembre 2022 |
| 209 Huee l'Huy Gourdin | maison | 35 m² | 2 | 352 m² | 10 000 € | 286 | novembre 2022 |
| 68 Pont de Panneciere | maison | 62 m² | 3 | 3 338 m² | 121 500 € | 1 960 | novembre 2022 |
| 47 Chassy | maison | 100 m² | 4 | 1 387 m² | 115 000 € | 1 150 | octobre 2022 |
| 108 A Bonin | maison | 75 m² | 4 | 674 m² | 64 000 € | 853 | septembre 2022 |
| 179 E La Pige | maison | 78 m² | 3 | 1 205 m² | 68 000 € | 872 | août 2022 |
| 196 A Champs des Brots | maison | 79 m² | 4 | 2 090 m² | 86 000 € | 1 089 | juillet 2022 |
| 52 chemin de Vranlien | maison | 68 m² | 3 | 1 160 m² | 22 500 € | 331 | juillet 2022 |
| 62 L'Huy Andre | maison | 90 m² | 5 | 7 230 m² | 149 500 € | 1 661 | juin 2022 |
| 150 F Les Cuderois | maison | 56 m² | 2 | 2 118 m² | 75 000 € | 1 339 | mars 2022 |
| 196 E Champs des Brots | maison | 75 m² | 4 | 1 511 m² | 87 000 € | 1 160 | mars 2022 |
| 23 Chassy | maison | 50 m² | 2 | 270 m² | 35 000 € | 700 | janvier 2022 |
| 101 La Crotte | maison | 70 m² | 3 | 12 865 m² | 28 000 € | 400 | janvier 2022 |
| 52 Chassy | maison | 166 m² | 6 | 1 480 m² | 78 760 € | 474 | décembre 2021 |
| 88 L'Huy Picard | maison | 78 m² | 3 | 2 201 m² | 149 000 € | 1 910 | novembre 2021 |
| 249 Moulin du Bruit | maison | 44 m² | 2 | 1 804 m² | 15 000 € | 341 | novembre 2021 |
| 99 bis La Crotte | maison | 40 m² | 2 | 996 m² | 43 000 € | 1 075 | octobre 2021 |
| 256 L'Huy Billard | maison | 51 m² | 1 570 m² | 79 000 € | 1 549 | octobre 2021 | |
| 208 Huee l'Huy Gourdin | maison | 70 m² | 2 | 743 m² | 87 500 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 213 Huee l'Huy Gourdin | maison | 49 m² | 3 | 242 m² | 37 000 € | 755 | juin 2021 |
| 196 G Champs des Brots | maison | 105 m² | 4 | 1 844 m² | 45 000 € | 429 | mai 2021 |
| 30 A Chassy | maison | 106 m² | 4 | 884 m² | 108 000 € | 1 019 | mai 2021 |
| 283 Le Bourg | maison | 93 m² | 3 | 629 m² | 40 000 € | 430 | avril 2021 |
| 55 A Chassy | maison | 76 m² | 3 | 3 308 m² | 76 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 145 Vaux | maison | 36 m² | 1 | 3 870 m² | 60 000 € | 1 667 | février 2021 |
Autour de Montigny-en-Morvan
Montigny-en-Morvan est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 72 km.
Les communes limitrophes
Montigny-en-Morvan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaumard 1 627 €/m² 4,2 km
- Mhère 696 €/m² 5,8 km
- Montreuillon 850 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Blismes, Châtin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Oussy à 8,3 km, de Montreuillon à 9,2 km
- lac de barrage lac de Pannecière à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montigny-en-Morvan ?
Les maisons vendues à Montigny-en-Morvan ont un terrain médian de 1 205 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 009 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 089 €/m² | 15 |
| 2023 | 892 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.