Prix de l'immobilier à Vauclaix
751€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vauclaix
Estimer un bien à Vauclaix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Église | 70 m² | 3 | 53 000 € | juillet 2023 | 826 €/m² |
| 9 place de la Chaume | 72 m² | 3 | 26 000 € | janvier 2025 | 345 €/m² |
| 90 L'Huis Pataut | 68 m² | 3 | 58 000 € | juillet 2024 | 848 €/m² |
| 15 rue de l'Église | 67 m² | 3 | 30 000 € | mars 2024 | 493 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 68 m² | 3 | 50 000 € | août 2022 | 738 €/m² |
| 12 route de Château Chinon | 71 m² | 4 | 63 000 € | mars 2023 | 927 €/m² |
| 6 place de la Chaume | 78 m² | 3 | 119 000 € | décembre 2022 | 1 588 €/m² |
| 2 chemin de Gâcogne | 60 m² | 3 | 99 000 € | février 2023 | 1 573 €/m² |
| 2 rue des Poylets | 68 m² | 4 | 53 460 € | juillet 2021 | 907 €/m² |
| 7 route de Vannes | 77 m² | 2 | 33 500 € | novembre 2024 | 406 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 55 m² | 2 | 16 000 € | mai 2022 | 311 €/m² |
| 1 route de Montsauche | 92 m² | 5 | 109 000 € | mars 2025 | 895 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 448 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vauclaix, une maison de moins de 70 m² se vend 757 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 693 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vauclaix
- Combien coûte le mètre carré à Vauclaix ?
- Le prix médian à Vauclaix est de 751 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 448 €/m² et 1 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vauclaix ?
- Les maisons vendues à Vauclaix ont un terrain médian de 951 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Vauclaix depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de l'Huis Beaudon | maison | 100 m² | 5 | 930 m² | 27 000 € | 270 | août 2025 |
| 1 route de Montsauche | maison | 92 m² | 5 | 14 828 m² | 109 000 € | 1 185 | mars 2025 |
| 9 place de la Chaume | maison | 72 m² | 3 | 1 277 m² | 26 000 € | 361 | janvier 2025 |
| 2 chemin de Vergueille | maison | 120 m² | 5 | 5 394 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 7 route de Vannes | maison | 77 m² | 2 | 1 483 m² | 33 500 € | 435 | novembre 2024 |
| 90 L'Huis Pataut | maison | 68 m² | 3 | 1 023 m² | 58 000 € | 853 | juillet 2024 |
| 12 rue des Poylets | maison | 20 m² | 571 m² | 13 000 € | 650 | juin 2024 | |
| 15 rue de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 236 m² | 30 000 € | 448 | mars 2024 |
| 3 route de Vannes | maison | 120 m² | 3 | 3 190 m² | 179 700 € | 1 498 | février 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 392 m² | 53 000 € | 757 | juillet 2023 |
| 12 route de Château Chinon | maison | 71 m² | 4 | 951 m² | 63 000 € | 887 | mars 2023 |
| 2 chemin de Gâcogne | maison | 60 m² | 3 | 3 029 m² | 99 000 € | 1 650 | février 2023 |
| 6 place de la Chaume | maison | 78 m² | 3 | 570 m² | 119 000 € | 1 526 | décembre 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 1 229 m² | 50 000 € | 735 | août 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 799 m² | 16 000 € | 291 | mai 2022 |
| 2 rue des Poylets | maison | 68 m² | 4 | 501 m² | 53 460 € | 786 | juillet 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 661 m² | 30 000 € | 625 | juin 2021 |
Autour de Vauclaix
Vauclaix est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 77 km.
Les communes limitrophes
Vauclaix touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gâcogne 869 €/m² 4,5 km
- Mhère 696 €/m² 4,9 km
- Cervon 864 €/m² 5,9 km
- Montreuillon 850 €/m² 7,0 km
- Lormes 908 €/m² 7,3 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montreuillon à 4,1 km, d'Oussy à 5,2 km
- lacs de barrage étang du Goulot à 5,8 km, lac de Chaumeçon à 9,7 km
- rivières Brinjame à 8,9 km, Anguison à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vauclaix ?
Les maisons vendues à Vauclaix ont un terrain médian de 951 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.