Prix de l'immobilier à Gâcogne
869€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gâcogne
Estimer un bien à Gâcogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 249 Rhuere | 66 m² | 3 | 119 600 € | juin 2022 | 810 €/m² |
| 269 La Roche | 72 m² | 2 | 110 000 € | avril 2024 | 1 033 €/m² |
| 210 Parjot | 70 m² | 4 | 55 500 € | décembre 2021 | 773 €/m² |
| 10 route Dupin | 76 m² | 2 | 30 000 € | avril 2025 | 296 €/m² |
| 14 route des Fontaines | 72 m² | 5 | 50 000 € | octobre 2025 | 751 €/m² |
| 38 Le Mont | 74 m² | 2 | 186 864 € | juillet 2021 | 1 693 €/m² |
| 212 Les Prolots | 66 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2021 | 880 €/m² |
| 33 route des Fontaines | 60 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2025 | 795 €/m² |
| 265 Rhuere | 92 m² | 3 | 30 000 € | mars 2024 | 260 €/m² |
| 35 Le Petit Cart | 60 m² | 2 | 140 000 € | août 2022 | 934 €/m² |
| 83 Tachely | 82 m² | 4 | 230 000 € | mars 2022 | 1 147 €/m² |
| 18 route de l'Aiguille | 88 m² | 4 | 189 000 € | mai 2025 | 2 148 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 694 €/m² et 943 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gâcogne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 591 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 931 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gâcogne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gâcogne
- Combien coûte le mètre carré à Gâcogne ?
- Le prix médian à Gâcogne est de 869 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 694 €/m² et 943 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gâcogne ?
- Les maisons vendues à Gâcogne ont un terrain médian de 1 826 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Gâcogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 route des Fontaines | maison | 60 m² | 4 | 2 400 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 14 route des Fontaines | maison | 72 m² | 5 | 885 m² | 50 000 € | 694 | octobre 2025 |
| 15 chemin de Beauregard | maison | 193 m² | 4 | 1 602 m² | 182 000 € | 943 | août 2025 |
| 5 impasse du Lavoir | maison | 110 m² | 3 | 460 m² | 99 500 € | 905 | mai 2025 |
| 18 route de l'Aiguille | maison | 88 m² | 4 | 189 000 € | 2 148 | mai 2025 | |
| 10 route Dupin | maison | 76 m² | 2 | 9 623 m² | 30 000 € | 395 | avril 2025 |
| 206 Parjot | maison | 30 m² | 1 | 2 606 m² | 88 000 € | 2 933 | octobre 2024 |
| 18 route de Montreloin | maison | 130 m² | 4 | 425 m² | 26 666 € | 205 | juin 2024 |
| 5001 Rhuere | maison | 26 m² | 2 | 805 m² | 47 300 € | 1 819 | avril 2024 |
| 269 La Roche | maison | 72 m² | 2 | 1 802 m² | 110 000 € | 1 528 | avril 2024 |
| 265 Rhuere | maison | 92 m² | 3 | 573 m² | 30 000 € | 326 | mars 2024 |
| 282 L'Huis Dupin | maison | 113 m² | 4 | 4 552 m² | 118 250 € | 1 046 | janvier 2024 |
| 42 Champ de la Clef | maison | 55 m² | 2 | 4 470 m² | 20 000 € | 364 | août 2023 |
| 134 L'Huy Bourdiau | maison | 125 m² | 5 | 1 945 m² | 45 000 € | 360 | août 2023 |
| 231 Rhuere | maison | 50 m² | 3 | 1 609 m² | 25 000 € | 500 | mai 2023 |
| 243 Rhuere | maison | 42 m² | 1 | 1 850 m² | 68 000 € | 1 619 | mars 2023 |
| 35 Le Petit Cart | maison | 60 m² | 2 | 3 911 m² | 140 000 € | 2 333 | août 2022 |
| 174 Les Plats | maison | 45 m² | 2 | 4 885 m² | 23 100 € | 513 | juillet 2022 |
| 228 Les Champs de Froment | maison | 44 m² | 2 | 6 410 m² | 70 000 € | 1 591 | juin 2022 |
| 249 Rhuere | maison | 66 m² | 3 | 473 m² | 119 600 € | 1 812 | juin 2022 |
| 83 Tachely | maison | 82 m² | 4 | 4 109 m² | 230 000 € | 2 805 | mars 2022 |
| 181 Pert | maison | 42 m² | 2 | 603 m² | 95 000 € | 2 262 | février 2022 |
| 210 Parjot | maison | 70 m² | 4 | 663 m² | 55 500 € | 793 | décembre 2021 |
| 27 Le Petit Cart | maison | 135 m² | 6 | 7 660 m² | 280 000 € | 2 074 | octobre 2021 |
| 13 Le Bourg | maison | 177 m² | 9 | 1 180 m² | 37 500 € | 212 | octobre 2021 |
| 212 Les Prolots | maison | 66 m² | 4 | 65 000 € | 985 | septembre 2021 | |
| 38 Le Mont | maison | 74 m² | 2 | 19 092 m² | 186 864 € | 2 525 | juillet 2021 |
| 43 Champ de la Clef | maison | 120 m² | 3 | 4 017 m² | 115 000 € | 958 | juillet 2021 |
| 204 Parjot | maison | 43 m² | 1 | 1 133 m² | 15 000 € | 349 | mai 2021 |
| 242 Rhuere | maison | 100 m² | 4 | 1 355 m² | 158 000 € | 1 580 | avril 2021 |
Autour de Gâcogne
Gâcogne est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 73 km.
Les communes limitrophes
Gâcogne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mhère 696 €/m² 4,4 km
- Vauclaix 751 €/m² 4,5 km
- Brassy 1 340 €/m² 5,3 km
- Ouroux-en-Morvan 799 €/m² 6,9 km
- Lormes 908 €/m² 7,9 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montreuillon à 8,2 km, bois Charbonne à 8,9 km
- lacs de barrage lac de Chaumeçon à 6,7 km, étang du Goulot à 6,8 km
- rivières Anguison à 5,7 km, Brinjame à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gâcogne ?
Les maisons vendues à Gâcogne ont un terrain médian de 1 826 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 972 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 037 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 287 €/m² | 6 |
| 2025 | 869 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.