Prix de l'immobilier à Brassy
1 340€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brassy
Estimer un bien à Brassy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route du Bois Jetée | 79 m² | 3 | 53 000 € | septembre 2025 | 503 €/m² |
| 23 route du Moulin Tala | 74 m² | 3 | 125 000 € | mars 2023 | 2 416 €/m² |
| 61 route des Pêcheurs | 70 m² | 3 | 144 000 € | décembre 2024 | 2 542 €/m² |
| 23 route du Moulin Tala | 74 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2021 | 1 825 €/m² |
| 33 Montchignon | 81 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2023 | 2 635 €/m² |
| 37 impasse des Chassois | 78 m² | 3 | 65 000 € | juin 2021 | 1 287 €/m² |
| 25 rue du Pré des Soyes | 78 m² | 3 | 100 200 € | mai 2021 | 1 997 €/m² |
| 25 rue du Pré des Soyes | 78 m² | 3 | 70 000 € | février 2021 | 1 395 €/m² |
| 61 route des Pêcheurs | 70 m² | 3 | 123 000 € | mars 2022 | 2 327 €/m² |
| 33 route du Tulipier | 73 m² | 4 | 35 000 € | mars 2023 | 631 €/m² |
| 11 rue de Vielfou | 70 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 629 €/m² |
| 12 impasse des Sources | 72 m² | 2 | 69 000 € | juin 2023 | 1 469 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 671 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brassy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 107 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 657 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brassy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brassy
- Combien coûte le mètre carré à Brassy ?
- Le prix médian à Brassy est de 1 340 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 671 €/m² et 1 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brassy ?
- Les maisons vendues à Brassy ont un terrain médian de 1 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Brassy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 route des Pêcheurs | maison | 97 m² | 3 | 1 645 m² | 130 000 € | 1 340 | décembre 2025 |
| 19 rue des Écoliers | maison | 90 m² | 3 | 654 m² | 86 500 € | 961 | novembre 2025 |
| 21 route du Blanchot | maison | 82 m² | 5 | 1 975 m² | 120 000 € | 1 463 | septembre 2025 |
| 11 route du Bois Jetée | maison | 79 m² | 3 | 15 097 m² | 53 000 € | 671 | septembre 2025 |
| 29 rue d'en Dessus | maison | 168 m² | 4 | 1 590 m² | 90 000 € | 536 | juillet 2025 |
| 11 rue de Vielfou | maison | 70 m² | 4 | 698 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2025 |
| 19 route de la Voie Romaine | maison | 62 m² | 2 | 2 087 m² | 103 000 € | 1 661 | juillet 2025 |
| 43 route des Pêcheurs | maison | 53 m² | 3 | 7 015 m² | 104 100 € | 1 964 | juin 2025 |
| 6 rue des Plèchies | maison | 115 m² | 3 | 1 447 m² | 35 000 € | 304 | mai 2025 |
| 22 route de l'Étang Poitreau | maison | 20 m² | 1 | 204 m² | 12 000 € | 600 | décembre 2024 |
| 15 route de la Laume | maison | 120 m² | 4 | 1 341 m² | 106 972 € | 891 | décembre 2024 |
| 7 rue d'en Dessus | maison | 109 m² | 5 | 3 025 m² | 60 000 € | 550 | décembre 2024 |
| 61 route des Pêcheurs | maison | 70 m² | 3 | 460 m² | 144 000 € | 2 057 | décembre 2024 |
| 43 route des Pêcheurs | maison | 53 m² | 3 | 7 015 m² | 96 000 € | 1 811 | novembre 2024 |
| 7 route de Chevolesses | maison | 136 m² | 4 | 9 464 m² | 239 000 € | 1 757 | novembre 2024 |
| 63 route des Pêcheurs | maison | 30 m² | 2 | 460 m² | 69 000 € | 2 300 | septembre 2024 |
| 81 route de la Voie Romaine | maison | 89 m² | 3 | 4 720 m² | 127 000 € | 1 427 | août 2024 |
| 23 Le Bourg | maison | 59 m² | 2 | 215 m² | 45 000 € | 763 | juillet 2024 |
| 136 route du Mont Recou | maison | 105 m² | 4 | 6 743 m² | 119 000 € | 1 133 | juillet 2024 |
| 92 route du Mont Recou | maison | 24 m² | 2 | 725 m² | 35 000 € | 1 458 | juin 2024 |
| 21 rue du Point de Vue | maison | 90 m² | 3 | 8 393 m² | 100 000 € | 1 111 | mai 2024 |
| 34 route des Pêcheurs | maison | 56 m² | 3 | 824 m² | 62 000 € | 1 107 | mars 2024 |
| 25 rue d'en Dessus | maison | 63 m² | 3 | 245 m² | 18 000 € | 286 | janvier 2024 |
| 98 route du Mont Recou | maison | 49 m² | 3 | 5 380 m² | 77 000 € | 1 571 | janvier 2024 |
| 6 impasse des Chassois | maison | 119 m² | 5 | 6 784 m² | 45 000 € | 378 | janvier 2024 |
| 10 impasse des Chaises | maison | 59 m² | 2 | 10 100 m² | 38 000 € | 644 | novembre 2023 |
| 2 route de la Grand Borne | maison | 90 m² | 5 | 1 865 m² | 85 000 € | 944 | octobre 2023 |
| 33 Montchignon | maison | 81 m² | 3 | 3 680 m² | 160 000 € | 1 975 | octobre 2023 |
| 24 rue Saint Gervais | maison | 90 m² | 4 | 1 955 m² | 122 000 € | 1 356 | septembre 2023 |
| 18 impasse du Pré de France | maison | 90 m² | 5 | 12 784 m² | 73 000 € | 811 | juillet 2023 |
| 17 rue du Point de Vue | maison | 149 m² | 5 | 3 243 m² | 52 000 € | 349 | juin 2023 |
| 12 impasse des Sources | maison | 72 m² | 2 | 210 m² | 69 000 € | 958 | juin 2023 |
| 15 ruelle du Souterrain | maison | 52 m² | 1 | 196 m² | 45 000 € | 865 | mars 2023 |
| 23 route du Moulin Tala | maison | 74 m² | 3 | 1 200 m² | 125 000 € | 1 689 | mars 2023 |
| 33 route du Tulipier | maison | 73 m² | 4 | 2 195 m² | 35 000 € | 479 | mars 2023 |
| 40 route de la Ribaudelle | maison | 50 m² | 3 | 7 305 m² | 93 000 € | 1 860 | février 2023 |
| 21 route des Tilleuls | maison | 60 m² | 3 | 2 302 m² | 220 000 € | 3 667 | janvier 2023 |
| 14 impasse des Chaises | maison | 58 m² | 3 | 220 m² | 54 000 € | 931 | novembre 2022 |
| 15 route de la Voie Romaine | maison | 62 m² | 3 | 4 300 m² | 35 000 € | 565 | octobre 2022 |
| 1 route de Chevolesses | maison | 44 m² | 2 | 510 m² | 55 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 85 route du Mont Recou | maison | 68 m² | 2 | 3 250 m² | 85 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 50 route du Mont Recou | maison | 145 m² | 5 | 2 440 m² | 120 000 € | 828 | juillet 2022 |
| 24 route de l'Étang Poitreau | maison | 106 m² | 3 | 1 952 m² | 86 000 € | 811 | mai 2022 |
| 62 route du Ruisseau de la Chaume | maison | 120 m² | 5 | 2 546 m² | 150 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 12 rue de Gouvault | maison | 128 m² | 4 | 840 m² | 54 000 € | 422 | mai 2022 |
| 61 route des Pêcheurs | maison | 70 m² | 3 | 460 m² | 123 000 € | 1 757 | mars 2022 |
| 19 impasse de Montchignon | maison | 80 m² | 4 | 4 979 m² | 94 000 € | 1 175 | février 2022 |
| 10 route de Fontaine Froide | maison | 200 m² | 4 | 5 391 m² | 150 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 12 rue des Écoliers | maison | 170 m² | 7 | 1 626 m² | 70 000 € | 412 | octobre 2021 |
| 31 rue Saint Gervais | maison | 83 m² | 2 | 1 446 m² | 74 000 € | 892 | octobre 2021 |
| 2 impasse de l'Huis Naudin | maison | 73 m² | 2 | 1 555 m² | 98 000 € | 1 342 | septembre 2021 |
| 23 route du Moulin Tala | maison | 74 m² | 3 | 1 200 m² | 85 000 € | 1 149 | septembre 2021 |
| 10 route de Chevolesses | maison | 85 m² | 3 | 1 625 m² | 130 000 € | 1 529 | septembre 2021 |
| 1 impasse du Château de Velotte | maison | 62 m² | 3 | 1 090 m² | 180 000 € | 2 903 | juillet 2021 |
| 41 route de l'Étang Poitreau | maison | 53 m² | 4 | 1 470 m² | 38 200 € | 721 | juillet 2021 |
| 37 impasse des Chassois | maison | 78 m² | 3 | 1 756 m² | 65 000 € | 833 | juin 2021 |
| 8 rue du Pré des Soyes | maison | 46 m² | 2 | 1 495 m² | 26 500 € | 576 | mai 2021 |
| 25 rue du Pré des Soyes | maison | 78 m² | 3 | 100 200 € | 1 285 | mai 2021 | |
| 100 route du Moulin Tala | maison | 36 m² | 2 | 1 270 m² | 14 000 € | 389 | avril 2021 |
| 25 rue du Pré des Soyes | maison | 78 m² | 3 | 70 000 € | 897 | février 2021 | |
| 475 Monchinion | maison | 50 m² | 3 | 890 m² | 30 000 € | 600 | janvier 2021 |
Autour de Brassy
Brassy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 70 km.
Les communes limitrophes
Brassy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gâcogne 869 €/m² 5,3 km
- Dun-les-Places 1 410 €/m² 6,8 km
- Ouroux-en-Morvan 799 €/m² 7,5 km
- Montsauche-les-Settons 1 183 €/m² 8,9 km
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² 9,0 km
- Lormes 908 €/m² 9,2 km
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brassy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulieu Côte-d'Or 1 075 €/m² 22,0 km, 2 216 hab.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 24,8 km, 6 305 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Charbonne
- lac de barrage lac de Chaumeçon
- rivière Anguison
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montsauche à 9,6 km, au Duc à 9,6 km
- lac de barrage étang du Goulot à 8,9 km
- rivière Brinjame à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brassy ?
- jan 8,2 %
- fév 4,9 %
- mars 8,2 %
- avr 1,6 %
- mai 11,5 %
- juin 8,2 %
- juil 14,8 %
- août 4,9 %
- sept 11,5 %
- oct 8,2 %
- nov 8,2 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Brassy ?
Les maisons vendues à Brassy ont un terrain médian de 1 645 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 862 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 053 €/m² | 10 |
| 2023 | 951 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 122 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 340 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.