Les découpages autour de Saint-Martin-du-Puy
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-du-Puy est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-du-Puy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 route de Chaumecon | 92 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2025 | 652 €/m² |
| 5 route de Jourland | 95 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 199 €/m² |
| 7 route de Chaumecon | 90 m² | 4 | 141 500 € | juin 2022 | 1 134 €/m² |
| 4 impasse du Ruisseau | 90 m² | 3 | 55 000 € | mai 2025 | 681 €/m² |
| 3 chemin des Breules | 80 m² | 4 | 50 000 € | mars 2025 | 683 €/m² |
| 30 route de Chaumecon | 88 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 167 €/m² |
| 5 route de Chaumecon | 88 m² | 3 | 300 000 € | janvier 2025 | 3 409 €/m² |
| 4 impasse de l'Huis Gouassier | 85 m² | 3 | 89 000 € | septembre 2025 | 1 047 €/m² |
| 7 rue des Bouts | 90 m² | 5 | 49 255 € | décembre 2022 | 441 €/m² |
| 9 rue de la Mairie | 80 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2025 | 641 €/m² |
| 10 route de Jourland | 94 m² | 3 | 80 000 € | juin 2021 | 733 €/m² |
| 6 Les Verniats | 110 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2022 | 1 185 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-du-Puy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 204 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 172 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-du-Puy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-du-Puy
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-du-Puy ?
- Le prix médian à Saint-Martin-du-Puy est de 1 047 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 349 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-du-Puy ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-du-Puy ont un terrain médian de 1 955 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Martin-du-Puy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 1 648 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 253 m² | 68 000 € | 971 | octobre 2025 |
| 10 route de Lormes | maison | 114 m² | 5 | 6 823 m² | 240 000 € | 2 105 | octobre 2025 |
| 4 impasse de l'Huis Gouassier | maison | 85 m² | 3 | 1 955 m² | 89 000 € | 1 047 | septembre 2025 |
| 30 route de Chaumecon | maison | 88 m² | 5 | 1 311 m² | 100 000 € | 1 136 | juillet 2025 |
| 2 Les Verniats | maison | 152 m² | 4 | 9 359 m² | 205 000 € | 1 349 | juin 2025 |
| 5 route de Jourland | maison | 95 m² | 4 | 3 420 m² | 120 000 € | 1 263 | mai 2025 |
| 4 impasse du Ruisseau | maison | 90 m² | 3 | 472 m² | 55 000 € | 611 | mai 2025 |
| 3 chemin des Breules | maison | 80 m² | 4 | 853 m² | 50 000 € | 625 | mars 2025 |
| 5 route de Chaumecon | maison | 88 m² | 3 | 300 000 € | 3 409 | janvier 2025 | |
| 35 route de Chaumecon | maison | 92 m² | 4 | 782 m² | 55 000 € | 598 | janvier 2025 |
| 5 route d'Avallon | maison | 110 m² | 7 | 2 949 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2024 |
| 40 Saint Martin le Bas | maison | 80 m² | 1 | 780 m² | 65 000 € | 813 | juin 2024 |
| 2 impasse du Ruisseau | maison | 68 m² | 4 | 442 m² | 39 500 € | 581 | mai 2024 |
| 18 rue des Fontaines | maison | 129 m² | 4 | 2 188 m² | 105 000 € | 814 | avril 2024 |
| 1 rue Traversière | maison | 187 m² | 5 | 3 724 m² | 240 750 € | 1 287 | février 2024 |
| 5 rue du Pas des Granges | maison | 40 m² | 3 | 456 m² | 38 000 € | 950 | octobre 2023 |
| 4 chemin du Ruisseau | maison | 200 m² | 6 | 270 000 € | 1 350 | décembre 2022 | |
| 7 rue des Bouts | maison | 90 m² | 5 | 1 207 m² | 49 255 € | 547 | décembre 2022 |
| 9 route de Chalaux | maison | 91 m² | 6 | 1 945 m² | 129 000 € | 1 418 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 155 m² | 4 | 4 681 m² | 140 000 € | 903 | novembre 2022 |
| 39 route de Chaumecon | maison | 33 m² | 2 | 3 042 m² | 115 000 € | 3 485 | octobre 2022 |
| 6 Les Verniats | maison | 110 m² | 4 | 1 179 m² | 169 000 € | 1 536 | juillet 2022 |
| 7 route de Chaumecon | maison | 90 m² | 4 | 3 516 m² | 141 500 € | 1 572 | juin 2022 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 155 m² | 4 | 393 m² | 45 000 € | 290 | avril 2022 |
| 23 route de Chalaux | maison | 235 m² | 5 | 3 151 m² | 310 000 € | 1 319 | novembre 2021 |
| 7 route de la Chaume | maison | 152 m² | 5 | 3 620 m² | 183 000 € | 1 204 | juillet 2021 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 117 m² | 6 | 937 m² | 75 000 € | 641 | juillet 2021 |
| 12 route de Chalaux | maison | 69 m² | 3 | 9 305 m² | 150 000 € | 2 174 | juin 2021 |
| 10 route de Jourland | maison | 94 m² | 3 | 2 421 m² | 80 000 € | 851 | juin 2021 |
| 1 impasse de la Forge | maison | 60 m² | 3 | 2 159 m² | 99 735 € | 1 662 | mai 2021 |
| 11 impasse Tardy | maison | 100 m² | 3 | 2 303 m² | 120 000 € | 1 200 | mai 2021 |
| 177 Berges | maison | 64 m² | 2 | 7 760 m² | 75 000 € | 1 172 | mars 2021 |
| 2 route du Crescent | maison | 74 m² | 3 | 1 926 m² | 55 000 € | 743 | février 2021 |
| 6 route de Lormes | maison | 65 m² | 2 | 590 m² | 40 000 € | 615 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-du-Puy
Saint-Martin-du-Puy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 78 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-du-Puy appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-du-Puy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² 4,5 km
- Empury 1 042 €/m² 4,9 km
- Lormes 908 €/m² 5,5 km
- Chastellux-sur-Cure Yonne 1 163 €/m² 6,5 km
- Saint-André-en-Morvan 727 €/m² 7,8 km
- Brassy 1 340 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Chalaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-du-Puy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 17,1 km, 6 305 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Prémoux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mont Vigne à 8,0 km, au Duc à 9,0 km
- lacs de barrage lac de Chaumeçon à 5,4 km, lac du Crescent à 5,4 km
- rivières Brinjame à 3,2 km, Chalaux à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-du-Puy ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-du-Puy ont un terrain médian de 1 955 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 186 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 384 €/m² | 8 |
| 2024 | 812 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 047 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.