Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sermizelles

1 270€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 926 1 292 5 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Sermizelles

Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon

41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sermizelles est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sermizelles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 050 m² de terrain

90 500 € à 167 500 €

médiane des comparables 115 500 €, soit 1 361 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sermizelles, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 N Route Nationale 6 84 m² 3 25 000 € octobre 2022 262 €/m²
12 N Route Nationale 6 84 m² 3 133 880 € septembre 2021 2 285 €/m²
10 route de la Chapelle 73 m² 4 118 000 € avril 2025 1 594 €/m²
3 route de la Brosse Congé 80 m² 3 56 000 € mai 2023 709 €/m²
2 route de la Chapelle 79 m² 3 160 000 € septembre 2025 1 971 €/m²
14 N Route Nationale 6 77 m² 5 92 000 € décembre 2024 1 066 €/m²
62 Le Village 78 m² 3 150 000 € octobre 2022 2 294 €/m²
9 grande Rue 90 m² 6 50 000 € août 2022 707 €/m²
9 chemin des Roches 96 m² 6 126 000 € janvier 2024 1 361 €/m²
9 chemin des Roches 96 m² 6 124 000 € janvier 2023 1 290 €/m²
75 grande Rue 127 m² 4 217 000 € mars 2025 1 701 €/m²
58 bis grande Rue 128 m² 4 110 000 € juin 2021 1 343 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 926 €/m² et 1 292 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sermizelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 859 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sermizelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 667 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 594 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 859 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sermizelles

Combien coûte le mètre carré à Sermizelles ?
Le prix médian à Sermizelles est de 1 270 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 926 €/m² et 1 292 €/m².
Combien vaut le terrain à Sermizelles ?
Les maisons vendues à Sermizelles ont un terrain médian de 1 050 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Sermizelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 impasse des Vieux Murs maison 50 m² 3 1 174 m² 87 000 € 1 740 décembre 2025
2 route de la Chapelle maison 79 m² 3 1 406 m² 160 000 € 2 025 septembre 2025
10 route de la Chapelle maison 73 m² 4 1 050 m² 118 000 € 1 616 avril 2025
75 grande Rue maison 127 m² 4 721 m² 217 000 € 1 709 mars 2025
14 N Route Nationale 6 maison 77 m² 5 3 186 m² 92 000 € 1 195 décembre 2024
6 route de la Chapelle maison 59 m² 3 1 050 m² 108 000 € 1 831 mars 2024
9 chemin des Roches maison 96 m² 6 1 084 m² 126 000 € 1 313 janvier 2024
4 impasse des Vieux Murs maison 40 m² 2 1 134 m² 55 000 € 1 375 décembre 2023
3 rue des Vieux Murs maison 122 m² 6 1 528 m² 155 000 € 1 270 juin 2023
3 route de la Brosse Congé maison 80 m² 3 938 m² 56 000 € 700 mai 2023
7 chemin des Roches maison 54 m² 3 570 m² 50 000 € 926 janvier 2023
9 chemin des Roches maison 96 m² 6 1 084 m² 124 000 € 1 292 janvier 2023
62 Le Village maison 78 m² 3 623 m² 150 000 € 1 923 octobre 2022
4 N Route Nationale 6 maison 84 m² 3 5 461 m² 25 000 € 298 octobre 2022
9 grande Rue maison 90 m² 6 350 m² 50 000 € 556 août 2022
5 N Route Nationale 6 maison 160 m² 8 930 m² 130 000 € 813 juillet 2022
13 grande Rue maison 34 m² 2 387 m² 77 000 € 2 265 janvier 2022
54 grande Rue maison 207 m² 7 1 520 m² 280 000 € 1 353 janvier 2022
6 route de la Chapelle maison 59 m² 3 1 050 m² 46 000 € 780 septembre 2021
12 N Route Nationale 6 maison 84 m² 3 1 935 m² 133 880 € 1 594 septembre 2021
10 N Route Nationale 6 maison 120 m² 5 852 m² 76 000 € 633 août 2021
64 Le Village maison 203 m² 8 1 556 m² 136 000 € 670 juillet 2021
6 grande Rue maison 140 m² 5 799 m² 174 038 € 1 243 juillet 2021
87 grande Rue maison 33 m² 1 339 m² 55 000 € 1 667 juin 2021
58 bis grande Rue maison 128 m² 4 227 m² 110 000 € 859 juin 2021
106 Champs Palteau maison 125 m² 5 3 030 m² 105 000 € 840 juin 2021

Autour de Sermizelles

Sermizelles est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 96 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 30 km, Forterre à 34 km, Tonnerrois à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Sermizelles appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sermizelles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Girolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sermizelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Avallon 1 155 €/m² 11,3 km, 6 305 hab.
  • Clamecy Nièvre 772 €/m² 22,8 km, 3 544 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Monsieur à 2,0 km, bois communal de Mailly-la-Ville à 6,7 km
  • rivières Cousin à 1,7 km, Vau de Bouche à 3,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sermizelles ?

Les maisons vendues à Sermizelles ont un terrain médian de 1 050 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 850 €/m² 8
2022 1 083 €/m² 6
2023 1 270 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.