Les découpages autour de Saint-Germain-de-Modéon
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-de-Modéon est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-de-Modéon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Roche | 66 m² | 4 | 80 500 € | janvier 2025 | 1 109 €/m² |
| 8 rue du Grand Buisson | 66 m² | 4 | 121 154 € | décembre 2024 | 1 836 €/m² |
| 6 rue du Rousselot | 85 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2022 | 980 €/m² |
| 11 rue de Pierrelongue | 70 m² | 3 | 35 000 € | mars 2021 | 516 €/m² |
| 10 rue de la Prairie | 75 m² | 2 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 238 €/m² |
| 16 rue de la Détournée | 63 m² | 3 | 78 000 € | juin 2024 | 1 238 €/m² |
| 5 rue de Bierre | 72 m² | 2 | 118 000 € | octobre 2021 | 1 691 €/m² |
| 12 rue de la Détournée | 101 m² | 4 | 82 000 € | septembre 2022 | 846 €/m² |
| 12 rue du Rousselot | 62 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2021 | 1 248 €/m² |
| 4 rue du Rousselot | 106 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 1 071 €/m² |
| 9 rue de la Roche | 103 m² | 5 | 97 000 € | mars 2024 | 942 €/m² |
| 2 rue Saint Martin | 55 m² | 3 | 80 000 € | mars 2023 | 1 426 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 945 €/m² et 1 253 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Germain-de-Modéon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Larreys du Moulin | maison | 180 m² | 5 | 290 000 € | 1 611 | octobre 2025 | |
| 1 rue de la Roche | maison | 66 m² | 4 | 1 134 m² | 80 500 € | 1 220 | janvier 2025 |
| 8 rue du Grand Buisson | maison | 66 m² | 4 | 18 503 m² | 121 154 € | 1 836 | décembre 2024 |
| 9 rue de Rouvray | maison | 19 m² | 1 | 2 260 m² | 23 800 € | 1 253 | septembre 2024 |
| 16 rue de la Détournée | maison | 63 m² | 3 | 6 684 m² | 78 000 € | 1 238 | juin 2024 |
| 1 rue de Bierre | maison | 127 m² | 5 | 1 211 m² | 120 000 € | 945 | juin 2024 |
| 9 rue de la Roche | maison | 103 m² | 5 | 1 177 m² | 97 000 € | 942 | mars 2024 |
| 2 rue Saint Martin | maison | 55 m² | 3 | 14 477 m² | 80 000 € | 1 455 | mars 2023 |
| 6 rue du Rousselot | maison | 85 m² | 4 | 2 048 m² | 80 000 € | 941 | septembre 2022 |
| 12 rue de la Détournée | maison | 101 m² | 4 | 4 174 m² | 82 000 € | 812 | septembre 2022 |
| 9 rue de Pierrelongue | maison | 147 m² | 5 | 1 393 m² | 185 000 € | 1 259 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Détournée | maison | 49 m² | 2 | 1 593 m² | 41 000 € | 837 | février 2022 |
| 12 rue du Rousselot | maison | 62 m² | 3 | 9 490 m² | 75 000 € | 1 210 | novembre 2021 |
| 10 rue de la Prairie | maison | 75 m² | 2 | 4 216 m² | 90 000 € | 1 200 | novembre 2021 |
| 5 rue de Bierre | maison | 72 m² | 2 | 766 m² | 118 000 € | 1 639 | octobre 2021 |
| 4 rue du Rousselot | maison | 106 m² | 4 | 4 909 m² | 110 000 € | 1 038 | mai 2021 |
| 9 rue de Pierrelongue | maison | 147 m² | 5 | 1 393 m² | 159 000 € | 1 082 | avril 2021 |
| 11 rue de Pierrelongue | maison | 70 m² | 3 | 821 m² | 35 000 € | 500 | mars 2021 |
| 4 rue des Forberets | maison | 150 m² | 5 | 4 992 m² | 215 700 € | 1 438 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-Modéon
Saint-Germain-de-Modéon est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 65 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-de-Modéon appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-Modéon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roche-en-Brenil 672 €/m² 3,6 km
- Saint-Léger-Vauban Yonne 2 411 €/m² 4,9 km
- Rouvray 1 694 €/m² 5,5 km
- Saint-Agnan-en-Morvan Nièvre 1 533 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Andeux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-Modéon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulieu 1 075 €/m² 12,4 km, 2 216 hab.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 19,7 km, 6 305 hab.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 21,1 km, 3 986 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Morvan à 11 km
- forêts bois des Grands Taillis à 2,6 km, de Saint-Léger à 4,0 km
- lac de barrage lac de Saint-Agnan à 5,5 km
- rivières Romanée à 6,8 km, Argentale à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 200 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 238 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.