Les découpages autour de L'Isle-sur-Serein
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 74 communes dans l'aire d'attraction de Avallon
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Isle-sur-Serein est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Isle-sur-Serein
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 avenue du Parc | 75 m² | 3 | 119 000 € | février 2023 | 1 769 €/m² |
| 48 avenue du Parc | 75 m² | 3 | 100 000 € | février 2022 | 812 €/m² |
| 54 avenue du Parc | 75 m² | 3 | 140 000 € | juin 2021 | 1 382 €/m² |
| 28 rue Georges Clemenceau | 70 m² | 3 | 47 000 € | mars 2023 | 768 €/m² |
| 4 rue Vauban | 70 m² | 3 | 29 999 € | février 2023 | 481 €/m² |
| 14 rue de la Sablière | 78 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2021 | 968 €/m² |
| 14 rue Gallièni | 75 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2024 | 875 €/m² |
| 4 allée des Mésanges | 76 m² | 4 | 112 500 € | août 2024 | 1 376 €/m² |
| 17 rue Joffre | 66 m² | 3 | 57 500 € | octobre 2022 | 540 €/m² |
| 10 allée des Mésanges | 67 m² | 3 | 70 990 € | novembre 2021 | 809 €/m² |
| 8 allée des Mésanges | 64 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2021 | 771 €/m² |
| 14 place de la Fontaine | 60 m² | 3 | 16 000 € | août 2024 | 267 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 2 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Isle-sur-Serein, une maison de moins de 70 m² se vend 1 276 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 871 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Isle-sur-Serein, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Isle-sur-Serein
- Combien coûte le mètre carré à L'Isle-sur-Serein ?
- Le prix médian à L'Isle-sur-Serein est de 792 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 2 111 €/m².
- Combien vaut le terrain à L'Isle-sur-Serein ?
- Les maisons vendues à L'Isle-sur-Serein ont un terrain médian de 274 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à L'Isle-sur-Serein depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Jean de Châlon | maison | 55 m² | 2 | 251 m² | 50 000 € | 909 | décembre 2025 |
| 14 G rue Jean de Châlon | maison | 121 m² | 5 | 513 m² | 47 000 € | 388 | décembre 2025 |
| 8 allée de la Prairie | maison | 90 m² | 4 | 713 m² | 190 000 € | 2 111 | décembre 2025 |
| 21 A rue Joffre | maison | 58 m² | 3 | 334 m² | 85 000 € | 1 466 | décembre 2025 |
| 6 rue du Monument | maison | 50 m² | 3 | 95 m² | 16 000 € | 320 | octobre 2025 |
| 17 rue Georges Clemenceau | maison | 50 m² | 2 | 473 m² | 118 000 € | 2 360 | juillet 2025 |
| 8 rue Bouchardât | maison | 55 m² | 2 | 39 m² | 27 500 € | 500 | mai 2025 |
| 13 rue de la Sablière | maison | 108 m² | 4 | 910 m² | 72 900 € | 675 | mars 2025 |
| 1 quai de l'Yser | maison | 120 m² | 7 | 109 m² | 47 000 € | 392 | octobre 2024 |
| 14 rue Gallièni | maison | 75 m² | 4 | 188 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2024 |
| 14 place de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 78 m² | 16 000 € | 267 | août 2024 |
| 4 allée des Mésanges | maison | 76 m² | 4 | 277 m² | 112 500 € | 1 480 | août 2024 |
| 12 rue Jean de Châlon | maison | 36 m² | 2 | 27 m² | 12 000 € | 333 | août 2024 |
| 3 petite Rue Ferrée | maison | 38 m² | 2 | 212 m² | 40 000 € | 1 053 | juillet 2024 |
| 10 rue Joffre | maison | 48 m² | 2 | 46 m² | 37 000 € | 771 | juillet 2024 |
| 6 rue Georges Clemenceau | maison | 142 m² | 5 | 204 m² | 38 000 € | 268 | juin 2024 |
| 1 impasse de la Guette | maison | 62 m² | 4 | 11 107 m² | 240 000 € | 3 871 | janvier 2024 |
| 32 rue Georges Clemenceau | maison | 60 m² | 4 | 277 m² | 86 000 € | 1 433 | janvier 2024 |
| 17 place de la Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 632 m² | 67 000 € | 705 | décembre 2023 |
| 34 rue Jean de Châlon | maison | 149 m² | 5 | 173 m² | 49 000 € | 329 | juillet 2023 |
| 28 rue Georges Clemenceau | maison | 70 m² | 3 | 135 m² | 47 000 € | 671 | mars 2023 |
| 3 rue du Monument | appartement | 58 m² | 4 | 492 m² | 23 000 € | 397 | février 2023 |
| 14 rue du Général Leclerc | maison | 104 m² | 4 | 130 m² | 140 000 € | 1 346 | février 2023 |
| 48 avenue du Parc | maison | 75 m² | 3 | 429 m² | 119 000 € | 1 587 | février 2023 |
| 4 rue Vauban | maison | 70 m² | 3 | 29 999 € | 429 | février 2023 | |
| 8 allée de la Prairie | maison | 90 m² | 4 | 713 m² | 179 500 € | 1 994 | janvier 2023 |
| 1 rue des Frères Horteur | maison | 83 m² | 4 | 1 757 m² | 108 000 € | 1 301 | décembre 2022 |
| 1 rue Saint Georges | maison | 52 m² | 2 | 476 m² | 34 000 € | 654 | décembre 2022 |
| 44 avenue du Parc | maison | 84 m² | 4 | 860 m² | 152 000 € | 1 810 | octobre 2022 |
| 17 rue Joffre | maison | 66 m² | 3 | 208 m² | 57 500 € | 871 | octobre 2022 |
| 2 rue Gallièni | maison | 37 m² | 2 | 40 m² | 52 000 € | 1 405 | septembre 2022 |
| 12 route de Dissangis | maison | 98 m² | 4 | 1 532 m² | 125 000 € | 1 276 | juillet 2022 |
| 13 rue de la Sablière | maison | 108 m² | 4 | 910 m² | 135 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 48 avenue du Parc | maison | 75 m² | 3 | 429 m² | 100 000 € | 1 333 | février 2022 |
| 1 avenue du Parc | maison | 136 m² | 6 | 832 m² | 178 239 € | 1 311 | janvier 2022 |
| 31 rue Jean de Châlon | maison | 46 m² | 2 | 62 m² | 12 000 € | 261 | janvier 2022 |
| 48 rue Jean de Châlon | maison | 42 m² | 2 | 217 m² | 50 000 € | 1 190 | décembre 2021 |
| 14 rue de la Sablière | maison | 78 m² | 3 | 448 m² | 100 000 € | 1 282 | novembre 2021 |
| 10 allée des Mésanges | maison | 67 m² | 3 | 271 m² | 70 990 € | 1 060 | novembre 2021 |
| 3 rue Jean de Châlon | maison | 39 m² | 2 | 36 m² | 26 000 € | 667 | août 2021 |
| 16 rue du Monument | maison | 100 m² | 4 | 201 m² | 118 000 € | 1 180 | août 2021 |
| 1 avenue Davout | maison | 53 m² | 2 | 685 m² | 45 000 € | 849 | août 2021 |
| 20 rue Georges Clemenceau | maison | 88 m² | 4 | 254 m² | 87 000 € | 989 | juillet 2021 |
| 54 avenue du Parc | maison | 75 m² | 3 | 959 m² | 140 000 € | 1 867 | juin 2021 |
| 4 route de la Cordelle | maison | 90 m² | 4 | 892 m² | 126 000 € | 1 400 | juin 2021 |
| 26 rue Vauban | maison | 72 m² | 1 | 56 m² | 31 000 € | 431 | juin 2021 |
| 2 rue Gallièni | maison | 37 m² | 2 | 40 m² | 25 000 € | 676 | juin 2021 |
| 10 rue Jean de Châlon | maison | 155 m² | 6 | 186 m² | 127 000 € | 819 | mai 2021 |
| 52 avenue du Parc | maison | 84 m² | 4 | 565 m² | 89 600 € | 1 067 | février 2021 |
| 8 allée des Mésanges | maison | 64 m² | 3 | 334 m² | 65 000 € | 1 016 | janvier 2021 |
Autour de L'Isle-sur-Serein
L'Isle-sur-Serein est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 84 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 30 km, Auxerrois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
L'Isle-sur-Serein appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
- Pontaubert 1 341 €/m²
Les communes limitrophes
L'Isle-sur-Serein touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Massangis 1 000 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Blacy, Angely, Dissangis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Isle-sur-Serein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon 1 155 €/m² 14,0 km, 6 305 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Haies (lasang sa Pransiya, Bourgogne) à 2,6 km, bois de la Reppe à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à L'Isle-sur-Serein ?
Les maisons vendues à L'Isle-sur-Serein ont un terrain médian de 274 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 038 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 288 €/m² | 10 |
| 2023 | 705 €/m² | 7 |
| 2024 | 852 €/m² | 10 |
| 2025 | 792 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.