Les découpages autour de Marigny-l'Église
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marigny-l'Église est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marigny-l'Église
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route des Moulins - la Verdière | 86 m² | 3 | 60 000 € | août 2025 | 711 €/m² |
| 1 route des Moulins - la Verdière | 84 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 743 €/m² |
| 6 chemin du Mineur | 80 m² | 3 | 146 500 € | février 2022 | 2 281 €/m² |
| 2 chemin des Retraites | 75 m² | 3 | 80 000 € | avril 2025 | 1 083 €/m² |
| 4 chemin du Mineur | 85 m² | 2 | 54 000 € | mars 2021 | 1 047 €/m² |
| 6 chemin des Retraites | 78 m² | 4 | 96 000 € | juillet 2024 | 1 202 €/m² |
| 4 route de Quarré - le Bourg | 96 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 274 €/m² |
| 8 chemin de la Loire | 97 m² | 4 | 128 500 € | novembre 2025 | 1 326 €/m² |
| 15 place de l'Église | 103 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 138 €/m² |
| 1 rue de la | 80 m² | 2 | 66 000 € | juillet 2021 | 1 019 €/m² |
| 5 place de l'Église | 91 m² | 4 | 45 000 € | mars 2021 | 818 €/m² |
| 15 place de l'Église | 103 m² | 3 | 83 445 € | mars 2021 | 1 332 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 698 €/m² et 1 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marigny-l'Église, une maison de moins de 70 m² se vend 1 159 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 429 €/m², soit 170 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marigny-l'Église, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marigny-l'Église
- Combien coûte le mètre carré à Marigny-l'Église ?
- Le prix médian à Marigny-l'Église est de 1 158 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 698 €/m² et 1 767 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marigny-l'Église ?
- Les maisons vendues à Marigny-l'Église ont un terrain médian de 884 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Marigny-l'Église depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Quarré - le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 335 m² | 120 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 8 chemin de la Loire | maison | 97 m² | 4 | 857 m² | 128 500 € | 1 325 | novembre 2025 |
| 6 route des Moulins - la Verdière | maison | 86 m² | 3 | 598 m² | 60 000 € | 698 | août 2025 |
| 17 rue du Pont | maison | 116 m² | 5 | 2 086 m² | 205 000 € | 1 767 | juillet 2025 |
| 2 chemin des Retraites | maison | 75 m² | 3 | 596 m² | 80 000 € | 1 067 | avril 2025 |
| 8 rue de la | maison | 35 m² | 2 | 1 408 m² | 15 000 € | 429 | mars 2025 |
| 21 route de Brassy le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 1 119 m² | 23 000 € | 479 | février 2025 |
| 1 route des Moulins - la Verdière | maison | 84 m² | 4 | 1 735 m² | 150 000 € | 1 786 | janvier 2025 |
| 3 chemin de la Fontaine | maison | 72 m² | 5 | 2 222 m² | 82 000 € | 1 139 | octobre 2024 |
| 6 chemin des Retraites | maison | 78 m² | 4 | 1 218 m² | 96 000 € | 1 231 | juillet 2024 |
| 23 route des Moulins - la Verdière | maison | 108 m² | 2 | 884 m² | 161 000 € | 1 491 | juin 2024 |
| 2 chemin des Carrons | maison | 66 m² | 4 | 296 m² | 16 000 € | 242 | juin 2024 |
| 4 chemin des Retraites | maison | 127 m² | 4 | 1 119 m² | 152 000 € | 1 197 | mai 2024 |
| 1 route du Lac - le Mont | maison | 45 m² | 2 | 716 m² | 12 000 € | 267 | février 2024 |
| 5 route de Brassy le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 103 m² | 20 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 7 rue du Crescent | maison | 27 m² | 1 | 436 m² | 45 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 15 place de l'Église | maison | 103 m² | 3 | 178 m² | 110 000 € | 1 068 | juillet 2023 |
| 324 Les Grandes Hâtes | maison | 48 m² | 2 | 4 561 m² | 43 000 € | 896 | février 2023 |
| 11 route de Saint Germain | maison | 50 m² | 1 | 361 m² | 10 000 € | 200 | décembre 2022 |
| 21 route de Brassy le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 1 119 m² | 17 500 € | 365 | août 2022 |
| 3 chemin du Pont | maison | 126 m² | 4 | 7 880 m² | 145 000 € | 1 151 | juillet 2022 |
| 6 chemin du Mineur | maison | 80 m² | 3 | 2 937 m² | 146 500 € | 1 831 | février 2022 |
| 29 rue du Pont | maison | 88 m² | 5 | 844 m² | 77 000 € | 875 | février 2022 |
| 5 rue du Pont | maison | 68 m² | 3 | 391 m² | 73 000 € | 1 074 | décembre 2021 |
| 1 route du Barrage - Queuzon | maison | 140 m² | 6 | 13 675 m² | 250 000 € | 1 786 | octobre 2021 |
| 6 chemin de la Velle - Mazignien la Velle | maison | 160 m² | 6 | 3 878 m² | 250 000 € | 1 563 | septembre 2021 |
| 1 rue de la | maison | 80 m² | 2 | 4 377 m² | 66 000 € | 825 | juillet 2021 |
| 5000 L'Huis Bargeot | maison | 200 m² | 7 | 714 m² | 127 500 € | 638 | juin 2021 |
| 5000 L'Huis Bargeot | maison | 200 m² | 7 | 714 m² | 127 500 € | 638 | juin 2021 |
| 4 chemin du Mineur | maison | 85 m² | 2 | 400 m² | 54 000 € | 635 | mars 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 438 m² | 45 000 € | 495 | mars 2021 |
| 15 place de l'Église | maison | 103 m² | 3 | 178 m² | 83 445 € | 810 | mars 2021 |
| 21 route de Brassy le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 1 119 m² | 35 000 € | 729 | février 2021 |
| 4 route du Lac - le Mont | maison | 63 m² | 4 | 2 382 m² | 21 000 € | 333 | février 2021 |
| 4 route de Chastellux - l'Huis Bobin | maison | 120 m² | 4 | 220 000 € | 1 833 | janvier 2021 | |
| 1 chemin du Moulin - Crottefou | maison | 42 m² | 2 | 888 m² | 18 000 € | 429 | janvier 2021 |
Autour de Marigny-l'Église
Marigny-l'Église est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 75 km.
L'aire dont elle dépend
Marigny-l'Église appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
Les communes limitrophes
Marigny-l'Église touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² 4,5 km
- Chastellux-sur-Cure Yonne 1 163 €/m² 6,1 km
- Quarré-les-Tombes Yonne 1 024 €/m² 6,6 km
- Saint-Germain-des-Champs Yonne 1 000 €/m² 8,3 km
- Dun-les-Places 1 410 €/m² 9,0 km
- Brassy 1 340 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Chalaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marigny-l'Église : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 15,2 km, 6 305 hab.
- Saulieu Côte-d'Or 1 075 €/m² 23,1 km, 2 216 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac du Crescent (300 m)
- rivière Chalaux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts au Duc à 4,9 km, au Duc à 5,1 km
- lacs de barrage lac de Chaumeçon à 6,5 km, étang du Goulot à 11 km
- rivières Brinjame à 7,0 km, Anguison à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marigny-l'Église ?
Les maisons vendues à Marigny-l'Église ont un terrain médian de 884 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 729 €/m² | 13 |
| 2022 | 875 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 168 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 158 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.