Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Étaule

1 759€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 826 2 065 6 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour d'Étaule

Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon

41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étaule est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Étaule

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 150 m² de terrain

125 500 € à 206 000 €

médiane des comparables 138 000 €, soit 1 625 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Étaule, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue du Château 85 m² 4 190 000 € août 2025 2 124 €/m²
32 rue Romaine 84 m² 3 98 000 € décembre 2023 1 543 €/m²
10 rue Saint Valentin 98 m² 3 202 400 € septembre 2024 1 962 €/m²
2 rue Saint Valentin 74 m² 3 88 500 € décembre 2023 1 513 €/m²
447 Vassy 70 m² 3 200 000 € mars 2025 2 455 €/m²
45 rue Romaine 70 m² 3 108 000 € février 2024 1 625 €/m²
25 rue Romaine 64 m² 4 119 000 € juillet 2023 2 418 €/m²
1 rue du Château 68 m² 3 190 000 € août 2021 2 795 €/m²
6 impasse des Cours 115 m² 5 95 000 € février 2024 828 €/m²
17 route de Tonnerre 100 m² 6 127 000 € janvier 2021 1 263 €/m²
1 rue de la Croix de Fer 117 m² 5 131 952 € septembre 2023 1 477 €/m²
2 rue du Château 57 m² 4 44 500 € septembre 2022 724 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 826 €/m² et 2 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Étaule, une maison de moins de 70 m² se vend 1 859 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 622 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Étaule, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 859 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 543 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 622 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Étaule

Combien coûte le mètre carré à Étaule ?
Le prix médian à Étaule est de 1 759 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 826 €/m² et 2 065 €/m².
Combien vaut le terrain à Étaule ?
Les maisons vendues à Étaule ont un terrain médian de 1 153 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Étaule depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du Château maison 85 m² 4 1 127 m² 190 000 € 2 235 août 2025
447 Vassy maison 70 m² 3 4 260 m² 200 000 € 2 857 mars 2025
4 chemin de la Corvée maison 128 m² 6 2 022 m² 270 800 € 2 116 mars 2025
2 rue du Hameau de la Vairé maison 40 m² 1 1 998 m² 79 000 € 1 975 décembre 2024
10 rue Saint Valentin maison 98 m² 3 2 812 m² 202 400 € 2 065 septembre 2024
57 rue Romaine maison 150 m² 4 772 m² 99 000 € 660 juin 2024
6 impasse des Cours maison 115 m² 5 1 109 m² 95 000 € 826 février 2024
45 rue Romaine maison 70 m² 3 210 m² 108 000 € 1 543 février 2024
52 rue Romaine maison 278 m² 8 2 331 m² 687 350 € 2 472 février 2024
4 rue de la Mairie maison 137 m² 6 3 810 m² 375 000 € 2 737 décembre 2023
32 rue Romaine maison 84 m² 3 424 m² 98 000 € 1 167 décembre 2023
2 rue Saint Valentin maison 74 m² 3 1 153 m² 88 500 € 1 196 décembre 2023
1 rue de la Croix de Fer maison 117 m² 5 400 m² 131 952 € 1 128 septembre 2023
19 rue Saint Valentin maison 45 m² 4 412 m² 71 250 € 1 583 juillet 2023
25 rue Romaine maison 64 m² 4 609 m² 119 000 € 1 859 juillet 2023
7 impasse des Cours maison 49 m² 1 364 m² 147 500 € 3 010 juin 2023
10 impasse des Cours maison 35 m² 1 132 m² 15 000 € 429 juin 2023
9 route de Tonnerre maison 120 m² 6 6 343 m² 133 000 € 1 108 février 2023
10 route de Tonnerre maison 60 m² 3 8 363 m² 200 000 € 3 333 janvier 2023
418 Montecherin maison 33 m² 1 443 m² 15 000 € 455 novembre 2022
4 chemin de la Corvée maison 128 m² 6 2 022 m² 270 750 € 2 115 octobre 2022
2 rue du Château maison 57 m² 4 1 495 m² 44 500 € 781 septembre 2022
2 impasse des Cours maison 210 m² 6 178 m² 198 550 € 945 août 2022
1 rue du Château maison 68 m² 3 2 674 m² 190 000 € 2 794 août 2021
17 route de Tonnerre maison 100 m² 6 2 285 m² 127 000 € 1 270 janvier 2021

Autour de Étaule

Étaule est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 88 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 36 km, Tonnerrois à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Étaule appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Étaule touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Annéot, Provency, Annay-la-Côte, Thory. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Monsieur à 7,0 km, bois de Montmorency à 7,9 km
  • rivières Cousin à 9,5 km, Vau de Bouche à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Étaule ?

Les maisons vendues à Étaule ont un terrain médian de 1 153 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2023 1 390 €/m² 10
2024 1 759 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.