Les découpages autour de Saint-Léger-Vauban
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 74 communes dans l'aire d'attraction de Avallon
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-Vauban est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léger-Vauban
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 hameau Corvignot | 114 m² | 4 | 140 000 € | mars 2023 | 2 751 €/m² |
| 1 rue de Rouvray | 112 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2023 | 3 758 €/m² |
| 12 place Vauban | 118 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2023 | 2 888 €/m² |
| 1 hameau des Genièvres | 90 m² | 4 | 266 000 € | avril 2025 | 2 678 €/m² |
| 27 hameau le Bon Rupt | 145 m² | 4 | 252 622 € | septembre 2024 | 1 449 €/m² |
| 14 place Vauban | 126 m² | 3 | 165 000 € | février 2021 | 3 113 €/m² |
| 5 hameau la Maison des Champs | 102 m² | 5 | 229 000 € | janvier 2022 | 2 095 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 140 m² | 5 | 107 000 € | décembre 2024 | 805 €/m² |
| 33 rue de Rouvray | 121 m² | 6 | 143 000 € | octobre 2021 | 2 708 €/m² |
| 2 rue Marc Hénard | 154 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2021 | 2 170 €/m² |
| 9 rue du Général Nicolas | 91 m² | 3 | 60 000 € | juin 2022 | 741 €/m² |
| 65 hameau le Bon Rupt | 160 m² | 4 | 168 000 € | juillet 2021 | 1 808 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 90 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 070 €/m² et 2 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-Vauban, une maison de moins de 70 m² se vend 1 070 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 933 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-Vauban, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Léger-Vauban
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Léger-Vauban ?
- Le prix médian à Saint-Léger-Vauban est de 2 411 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 070 €/m² et 2 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Léger-Vauban ?
- Les maisons vendues à Saint-Léger-Vauban ont un terrain médian de 1 684 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Léger-Vauban depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Marc Hénard | maison | 188 m² | 7 | 3 631 m² | 168 450 € | 896 | décembre 2025 |
| 7 route du Moulin Colas (trinqueli | maison | 70 m² | 4 | 2 853 m² | 190 000 € | 2 714 | septembre 2025 |
| 2 hameau Corvignot | maison | 50 m² | 3 | 562 m² | 53 520 € | 1 070 | juillet 2025 |
| 1 hameau des Genièvres | maison | 90 m² | 4 | 5 777 m² | 266 000 € | 2 956 | avril 2025 |
| 11 hameau des Genièvres | maison | 73 m² | 2 | 11 374 m² | 176 000 € | 2 411 | mars 2025 |
| 16 rue de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 1 684 m² | 107 000 € | 764 | décembre 2024 |
| 27 hameau le Bon Rupt | maison | 145 m² | 4 | 10 390 m² | 252 622 € | 1 742 | septembre 2024 |
| 4 rue Marc Hénard | maison | 140 m² | 7 | 475 m² | 50 000 € | 357 | décembre 2023 |
| 12 place Vauban | maison | 118 m² | 3 | 1 138 m² | 155 000 € | 1 314 | décembre 2023 |
| 17 rue de l'Église | maison | 150 m² | 6 | 1 140 m² | 140 000 € | 933 | octobre 2023 |
| 1 rue du Général Nicolas | maison | 57 m² | 3 | 368 m² | 54 000 € | 947 | septembre 2023 |
| 8 route du Moulin Colas (trinqueli | maison | 60 m² | 3 | 1 112 m² | 59 000 € | 983 | septembre 2023 |
| 14 rue du Bord des Champs | maison | 55 m² | 3 | 2 514 m² | 88 330 € | 1 606 | août 2023 |
| 21 place Vauban | maison | 150 m² | 6 | 7 202 m² | 235 000 € | 1 567 | août 2023 |
| 35 route de Saint Léger (rueres) | maison | 180 m² | 5 | 150 000 € | 833 | août 2023 | |
| 2 hameau Corvignot | maison | 50 m² | 3 | 986 m² | 56 000 € | 1 120 | mai 2023 |
| 8 hameau Corvignot | maison | 114 m² | 4 | 752 m² | 140 000 € | 1 228 | mars 2023 |
| 1 rue de Rouvray | maison | 112 m² | 4 | 2 418 m² | 200 000 € | 1 786 | janvier 2023 |
| 7 hameau le Bon Rupt | maison | 70 m² | 4 | 5 544 m² | 139 000 € | 1 986 | juillet 2022 |
| 9 rue du Général Nicolas | maison | 91 m² | 3 | 742 m² | 60 000 € | 659 | juin 2022 |
| 5 hameau la Maison des Champs | maison | 102 m² | 5 | 5 067 m² | 229 000 € | 2 245 | janvier 2022 |
| 4 route de Saint Léger (rueres) | maison | 83 m² | 3 | 1 629 m² | 75 000 € | 904 | décembre 2021 |
| 33 rue de Rouvray | maison | 121 m² | 6 | 1 729 m² | 143 000 € | 1 182 | octobre 2021 |
| 1 rue Marc Hénard | maison | 180 m² | 7 | 5 344 m² | 227 000 € | 1 261 | octobre 2021 |
| 11 place Vauban | maison | 42 m² | 2 | 1 495 m² | 30 875 € | 735 | septembre 2021 |
| 18 route des Moingeots (trinquelin) | maison | 68 m² | 3 | 1 010 m² | 87 000 € | 1 279 | juillet 2021 |
| 65 hameau le Bon Rupt | maison | 160 m² | 4 | 15 336 m² | 168 000 € | 1 050 | juillet 2021 |
| 9 rue Marc Hénard | maison | 163 m² | 9 | 313 m² | 48 600 € | 298 | février 2021 |
| 14 place Vauban | maison | 126 m² | 3 | 728 m² | 165 000 € | 1 310 | février 2021 |
| 2 rue Marc Hénard | maison | 154 m² | 4 | 2 246 m² | 149 000 € | 968 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Léger-Vauban
Saint-Léger-Vauban est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 69 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger-Vauban appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Pontaubert 1 341 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léger-Vauban touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² 3,5 km
- Saint-Germain-de-Modéon Côte-d'Or 1 238 €/m² 4,9 km
- Saint-Agnan-en-Morvan Nièvre 1 533 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Andeux (Côte-d'Or), Beauvilliers, Bussières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-Vauban : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon 1 155 €/m² 16,0 km, 6 305 hab.
- Saulieu Côte-d'Or 1 075 €/m² 16,0 km, 2 216 hab.
- Semur-en-Auxois Côte-d'Or 1 654 €/m² 25,0 km, 3 986 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Saint-Léger
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Morvan à 11 km
- forêts bois des Grands Taillis à 3,5 km, au Duc à 6,3 km
- lacs de barrage lac de Saint-Agnan à 5,3 km, lac du Crescent à 11 km
- rivières Romanée à 5,9 km, Creusant à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Léger-Vauban ?
Les maisons vendues à Saint-Léger-Vauban ont un terrain médian de 1 684 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 050 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 120 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 411 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.