Prix de l'immobilier à Rouvray
1 694€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Rouvray
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 74 communes dans l'aire d'attraction de Avallon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouvray est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouvray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Saint Andeux | 79 m² | 4 | 38 000 € | août 2024 | 491 €/m² |
| 62 rue du Général Leclerc | 80 m² | 3 | 78 000 € | juin 2022 | 1 207 €/m² |
| 3 impasse des Chaumes d'Airain | 87 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 695 €/m² |
| 7 rue Georges Prévost | 80 m² | 5 | 155 000 € | juillet 2021 | 3 174 €/m² |
| 1 rue Georges Prévost | 82 m² | 5 | 159 000 € | août 2022 | 2 401 €/m² |
| 31 rue du Général Leclerc | 76 m² | 3 | 85 000 € | avril 2025 | 1 038 €/m² |
| 3 rue du Général Leclerc | 82 m² | 3 | 65 000 € | avril 2021 | 1 299 €/m² |
| route de Saint Andeux | 72 m² | 3 | 91 600 € | avril 2024 | 1 298 €/m² |
| 7 route de Saint Andeux | 63 m² | 4 | 117 000 € | mars 2023 | 1 857 €/m² |
| 3 chemin du Foulon | 80 m² | 2 | 40 000 € | février 2021 | 819 €/m² |
| route de Saint Andeux | 72 m² | 3 | 75 000 € | août 2021 | 1 707 €/m² |
| 8 rue du Champ Dessus | 86 m² | 6 | 21 000 € | novembre 2023 | 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 709 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouvray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 071 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 034 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Rouvray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Général Leclerc | appartement | 50 m² | 2 | 170 m² | 55 000 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 91 rue du Général Leclerc | maison | 255 m² | 11 | 938 m² | 148 000 € | 580 | avril 2025 |
| 31 rue du Général Leclerc | maison | 76 m² | 3 | 140 m² | 85 000 € | 1 118 | avril 2025 |
| 12 route de Saint Andeux | maison | 140 m² | 6 | 1 627 m² | 60 000 € | 429 | janvier 2025 |
| 4 route de Saint Andeux | maison | 79 m² | 4 | 334 m² | 38 000 € | 481 | août 2024 |
| 26 route de Saint Andeux | maison | 57 m² | 4 | 3 054 m² | 75 000 € | 1 316 | juillet 2024 |
| route de Saint Andeux | maison | 72 m² | 3 | 810 m² | 91 600 € | 1 272 | avril 2024 |
| 8 rue du Champ Dessus | maison | 86 m² | 6 | 805 m² | 21 000 € | 244 | novembre 2023 |
| 20 route de Saint Andeux | maison | 152 m² | 6 | 368 000 € | 2 421 | août 2023 | |
| 1 rue du Général Leclerc | maison | 103 m² | 3 | 2 180 m² | 177 000 € | 1 718 | juillet 2023 |
| 97 rue du Général Leclerc | maison | 67 m² | 3 | 290 m² | 47 500 € | 709 | mai 2023 |
| 7 route de Saint Andeux | maison | 63 m² | 4 | 5 750 m² | 117 000 € | 1 857 | mars 2023 |
| 90 rue du Général Leclerc | maison | 268 m² | 7 | 4 164 m² | 447 300 € | 1 669 | février 2023 |
| 10 rue de la Croix Berthault | maison | 62 m² | 2 | 2 152 m² | 170 000 € | 2 742 | novembre 2022 |
| 1 rue Georges Prévost | maison | 82 m² | 5 | 1 162 m² | 159 000 € | 1 939 | août 2022 |
| 112 rue du Général Leclerc | maison | 52 m² | 3 | 1 094 m² | 39 500 € | 760 | août 2022 |
| 39 rue du Général Leclerc | maison | 60 m² | 5 | 304 m² | 20 000 € | 333 | juillet 2022 |
| 1 impasse des Chaumes d'Airain | maison | 105 m² | 4 | 912 m² | 185 000 € | 1 762 | juillet 2022 |
| 62 rue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 3 | 152 m² | 78 000 € | 975 | juin 2022 |
| rue du Général Leclerc | maison | 112 m² | 6 | 415 m² | 55 000 € | 491 | octobre 2021 |
| 3 impasse des Chaumes d'Airain | maison | 87 m² | 4 | 712 m² | 90 000 € | 1 034 | octobre 2021 |
| route de Saint Andeux | maison | 72 m² | 3 | 810 m² | 75 000 € | 1 042 | août 2021 |
| 9006 rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 2 | 765 m² | 132 500 € | 1 472 | août 2021 |
| 7 rue Georges Prévost | maison | 80 m² | 5 | 921 m² | 155 000 € | 1 938 | juillet 2021 |
| 4 A rue de la Croix Berthault | maison | 105 m² | 2 | 271 m² | 95 370 € | 908 | juillet 2021 |
| 3 rue du Général Leclerc | maison | 82 m² | 3 | 532 m² | 65 000 € | 793 | avril 2021 |
| 3 chemin du Foulon | maison | 80 m² | 2 | 40 000 € | 500 | février 2021 | |
| 5 route de Saint Andeux | maison | 28 m² | 1 | 866 m² | 30 000 € | 1 071 | janvier 2021 |
Autour de Rouvray
Rouvray est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : vignoble de Bourgogne, à 69 km.
L'aire dont elle dépend
Rouvray appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
- Pontaubert 1 341 €/m²
Les communes limitrophes
Rouvray touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Magnance Yonne 1 225 €/m² 4,6 km
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² 5,5 km
- La Roche-en-Brenil 672 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Sincey-lès-Rouvray, Saint-Andeux, Bussières (Yonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouvray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 16,0 km, 6 305 hab.
- Saulieu 1 075 €/m² 17,5 km, 2 216 hab.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 19,0 km, 3 986 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Vernidard
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Trêche à 2,4 km, bois de Vernon à 3,7 km
- lac de barrage lac de Saint-Agnan à 10 km
- rivières Romanée à 2,4 km, Argentale à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 034 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 368 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 694 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.