Les découpages autour de La Roche-en-Brenil
Estimer un bien à La Roche-en-Brenil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5231 La Roche en Brenil | 82 m² | 3 | 26 000 € | octobre 2025 | 317 €/m² |
| 5051 hameau de Bierre en Morvan | 83 m² | 3 | 65 000 € | mai 2023 | 672 €/m² |
| 5391 hameau du Crossaint | 83 m² | 3 | 59 500 € | mars 2023 | 615 €/m² |
| 5342 Lavernois | 83 m² | 3 | 78 000 € | mai 2022 | 672 €/m² |
| 5339 Lavernois | 77 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2022 | 511 €/m² |
| 4 route de la Beufnie | 80 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2025 | 625 €/m² |
| 5179 A Le Petit Pre | 78 m² | 3 | 38 000 € | septembre 2021 | 430 €/m² |
| 33 route de Lyon | 72 m² | 3 | 72 000 € | septembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 5494 La Roche en Brenil | 75 m² | 3 | 65 000 € | février 2022 | 620 €/m² |
| 5021 hameau de Chamont | 90 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 287 €/m² |
| 5547 Lavernois | 92 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 434 €/m² |
| 5187 hameau des Teureaux de Mac | 80 m² | 2 | 85 500 € | avril 2022 | 764 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 420 €/m² et 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-en-Brenil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 151 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 672 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roche-en-Brenil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à La Roche-en-Brenil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5604 Chenessaint le Bas | maison | 163 m² | 6 | 375 000 € | 2 301 | novembre 2025 | |
| 4 route de la Beufnie | maison | 80 m² | 4 | 9 752 m² | 50 000 € | 625 | novembre 2025 |
| 5231 La Roche en Brenil | maison | 82 m² | 3 | 1 580 m² | 26 000 € | 317 | octobre 2025 |
| 48 place des Anciens Combattants | maison | 90 m² | 5 | 97 m² | 20 000 € | 222 | octobre 2025 |
| 33 route de Lyon | maison | 72 m² | 3 | 1 870 m² | 72 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 1 rue d'Amont | maison | 95 m² | 3 | 9 333 m² | 75 000 € | 789 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Fontaine Sainte Anne | maison | 67 m² | 3 | 3 861 m² | 45 000 € | 672 | mars 2025 |
| 14 chemin des Bouchots | maison | 100 m² | 6 | 1 500 m² | 70 000 € | 700 | janvier 2025 |
| 17 route de Lyon | maison | 50 m² | 2 | 478 m² | 21 000 € | 420 | janvier 2025 |
| 9 route de Saint Agnan | maison | 60 m² | 2 | 293 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 5547 Lavernois | maison | 92 m² | 3 | 1 319 m² | 120 000 € | 1 304 | juillet 2024 |
| 5047 Champs de la Potence | maison | 54 m² | 2 | 3 142 m² | 14 000 € | 259 | avril 2024 |
| 5017 hameau de Chamont | maison | 135 m² | 6 | 4 431 m² | 250 000 € | 1 852 | janvier 2024 |
| 5240 La Roche en Brenil | maison | 76 m² | 1 | 610 m² | 21 500 € | 283 | novembre 2023 |
| 5077 hameau de Bierre en Morvan | maison | 110 m² | 3 | 2 769 m² | 49 500 € | 450 | octobre 2023 |
| 5400 hameau du Crossaint | maison | 91 m² | 3 | 17 050 m² | 62 000 € | 681 | octobre 2023 |
| 5380 hameau d'Emagny | maison | 138 m² | 4 | 2 404 m² | 158 800 € | 1 151 | septembre 2023 |
| 5356 hameau de Pothenee | maison | 120 m² | 5 | 2 972 m² | 315 290 € | 2 627 | juillet 2023 |
| 5051 hameau de Bierre en Morvan | maison | 83 m² | 3 | 1 286 m² | 65 000 € | 783 | mai 2023 |
| 5127 hameau de Vernon | maison | 130 m² | 5 | 4 634 m² | 250 000 € | 1 923 | avril 2023 |
| 5446 route de Lyon | maison | 56 m² | 3 | 666 m² | 20 000 € | 357 | mars 2023 |
| 5391 hameau du Crossaint | maison | 83 m² | 3 | 550 m² | 59 500 € | 717 | mars 2023 |
| 5496 A Les Guillerons | maison | 29 m² | 1 | 7 648 m² | 28 000 € | 966 | janvier 2023 |
| 5021 hameau de Chamont | maison | 90 m² | 3 | 1 320 m² | 135 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 5414 hameau de Montmillien | maison | 107 m² | 6 | 450 000 € | 4 206 | décembre 2022 | |
| 5211 La Roche en Brenil | maison | 69 m² | 4 | 857 m² | 20 000 € | 290 | novembre 2022 |
| 5224 La Roche en Brenil | appartement | 136 m² | 6 | 1 603 m² | 100 000 € | 735 | octobre 2022 |
| 5028 hameau de Chamont | maison | 135 m² | 5 | 1 725 m² | 92 000 € | 681 | octobre 2022 |
| 5202 La Roche en Brenil | maison | 52 m² | 3 | 2 785 m² | 139 000 € | 2 673 | août 2022 |
| 5277 Crepy | maison | 52 m² | 2 | 1 484 m² | 100 000 € | 1 923 | juillet 2022 |
| 5043 hameau de Chamont | maison | 61 m² | 2 | 30 000 € | 492 | juillet 2022 | |
| 5339 Lavernois | maison | 77 m² | 3 | 2 031 m² | 55 000 € | 714 | juillet 2022 |
| 5342 Lavernois | maison | 83 m² | 3 | 1 509 m² | 78 000 € | 940 | mai 2022 |
| 5187 hameau des Teureaux de Mac | maison | 80 m² | 2 | 1 772 m² | 85 500 € | 1 069 | avril 2022 |
| 5494 La Roche en Brenil | maison | 75 m² | 3 | 967 m² | 65 000 € | 867 | février 2022 |
| 5483 La Roche en Brenil | maison | 60 m² | 3 | 2 400 m² | 75 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 5015 hameau de Chamont | maison | 60 m² | 2 | 636 m² | 43 000 € | 717 | décembre 2021 |
| 5064 hameau de Bierre en Morvan | maison | 70 m² | 2 | 745 m² | 101 000 € | 1 443 | décembre 2021 |
| 5473 La Roche en Brenil | maison | 61 m² | 3 | 214 m² | 17 000 € | 279 | octobre 2021 |
| 5179 A Le Petit Pre | maison | 78 m² | 3 | 870 m² | 38 000 € | 487 | septembre 2021 |
| 5366 hameau de Pothenee | maison | 60 m² | 3 | 25 000 € | 417 | août 2021 | |
| 5258 hameau de Champagne | maison | 35 m² | 1 | 7 474 m² | 38 500 € | 1 100 | août 2021 |
| 5180 A hameau des Teureaux de Mac | maison | 85 m² | 4 | 1 072 m² | 40 000 € | 471 | août 2021 |
| 10 rue du Moulin | maison | 213 m² | 9 | 4 225 m² | 438 950 € | 2 061 | juin 2021 |
| 5336 Lavernois | maison | 180 m² | 4 | 1 257 m² | 145 000 € | 806 | juin 2021 |
| 5205 La Roche en Brenil | maison | 212 m² | 5 | 1 442 m² | 115 000 € | 542 | mai 2021 |
| 5510 La Roche en Brenil | maison | 320 m² | 8 | 13 865 m² | 335 000 € | 1 047 | avril 2021 |
| 5620 Champs de Bout | maison | 20 m² | 1 | 960 m² | 13 000 € | 650 | mars 2021 |
| 5548 hameau de Pothenee | maison | 41 m² | 1 | 435 m² | 54 500 € | 1 329 | mars 2021 |
| 5204 La Roche en Brenil | maison | 128 m² | 6 | 2 480 m² | 107 000 € | 836 | janvier 2021 |
Autour de La Roche-en-Brenil
La Roche-en-Brenil est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 63 km.
Les communes limitrophes
La Roche-en-Brenil touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² 3,6 km
- Dompierre-en-Morvan 867 €/m² 5,4 km
- Saint-Didier 1 003 €/m² 6,5 km
- Rouvray 1 694 €/m² 6,6 km
- Courcelles-Frémoy 995 €/m² 8,2 km
- Saint-Agnan-en-Morvan Nièvre 1 533 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Lacour-d'Arcenay, Molphey, Sincey-lès-Rouvray, Thoste, Montberthault. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-en-Brenil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulieu 1 075 €/m² 11,1 km, 2 216 hab.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 18,1 km, 3 986 hab.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 22,3 km, 6 305 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Vernon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Grands Taillis à 5,5 km, de Saint-Léger à 7,6 km
- lac de barrage lac de Saint-Agnan à 8,2 km
- rivières Argentale à 8,0 km, Romanée à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 761 €/m² | 14 |
| 2022 | 940 €/m² | 11 |
| 2023 | 783 €/m² | 11 |
| 2025 | 672 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.