Les découpages autour de Saint-Germain-des-Champs
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-des-Champs est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-des-Champs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Bellevue (le Meix) | 84 m² | 4 | 127 000 € | octobre 2022 | 1 550 €/m² |
| 3 route d'Avallon (montmardelin) | 85 m² | 3 | 138 000 € | septembre 2023 | 1 224 €/m² |
| 165 Montmardelin | 85 m² | 3 | 80 000 € | août 2021 | 827 €/m² |
| rue de Vézelay (bourg) | 87 m² | 3 | 149 000 € | mai 2024 | 1 837 €/m² |
| 15 route de la Messagerie (ruissott | 74 m² | 3 | 137 750 € | décembre 2022 | 1 671 €/m² |
| 4 L'Étang (hameau) | 110 m² | 4 | 80 000 € | avril 2021 | 667 €/m² |
| 106 Montigny Est | 64 m² | 4 | 41 853 € | février 2023 | 485 €/m² |
| 4 chemin de Monsenot (le Meix) | 113 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2022 | 708 €/m² |
| 28 route d'Avallon (montmardelin) | 62 m² | 4 | 133 000 € | octobre 2024 | 2 278 €/m² |
| 3 rue de la Sabotière (ruissotte | 108 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 527 €/m² |
| 11 route du Morvan (le Meix) | 60 m² | 4 | 32 900 € | novembre 2022 | 611 €/m² |
| 8 route du Morvan (le Meix) | 110 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 771 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 708 €/m² et 1 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-des-Champs, une maison de moins de 70 m² se vend 1 624 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 000 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-des-Champs
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-des-Champs ?
- Le prix médian à Saint-Germain-des-Champs est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 708 €/m² et 1 512 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-des-Champs ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-des-Champs ont un terrain médian de 2 187 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Germain-des-Champs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route d'Avallon (montmardelin) | maison | 33 m² | 2 | 3 352 m² | 29 500 € | 894 | juin 2025 |
| 8 L'Étang (hameau) | maison | 224 m² | 9 | 14 670 m² | 117 000 € | 522 | juin 2025 |
| 2 La Cour d'Aveau (le Meix) | maison | 120 m² | 6 | 10 210 m² | 255 000 € | 2 125 | mai 2025 |
| 5 chemin du Moulin (montigny) | maison | 50 m² | 2 | 1 642 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 7 rue de Vézelay (bourg) | maison | 160 m² | 6 | 1 743 m² | 90 000 € | 563 | octobre 2024 |
| 28 route d'Avallon (montmardelin) | maison | 62 m² | 4 | 1 453 m² | 133 000 € | 2 145 | octobre 2024 |
| rue de Vézelay (bourg) | maison | 87 m² | 3 | 1 100 m² | 149 000 € | 1 713 | mai 2024 |
| 3 route d'Avallon (montmardelin) | maison | 85 m² | 3 | 7 566 m² | 138 000 € | 1 624 | septembre 2023 |
| 106 Montigny Est | maison | 64 m² | 4 | 8 877 m² | 41 853 € | 654 | février 2023 |
| 8 route du Morvan (le Meix) | maison | 110 m² | 5 | 2 671 m² | 200 000 € | 1 818 | janvier 2023 |
| 15 route de la Messagerie (ruissott | maison | 74 m² | 3 | 4 498 m² | 137 750 € | 1 861 | décembre 2022 |
| 4 chemin de Monsenot (le Meix) | maison | 113 m² | 4 | 2 187 m² | 80 000 € | 708 | novembre 2022 |
| 11 route du Morvan (le Meix) | maison | 60 m² | 4 | 1 571 m² | 32 900 € | 548 | novembre 2022 |
| 6 route de Bellevue (le Meix) | maison | 84 m² | 4 | 1 660 m² | 127 000 € | 1 512 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Sabotière (ruissotte | maison | 108 m² | 3 | 1 380 m² | 160 000 € | 1 481 | juillet 2022 |
| 16 route d'Avallon (montmardelin) | maison | 33 m² | 2 | 3 352 m² | 59 000 € | 1 788 | juin 2022 |
| 11 route du Château (montigny) | maison | 278 m² | 7 | 3 100 m² | 184 370 € | 663 | juin 2022 |
| 30 route d'Avallon (montmardelin) | maison | 56 m² | 3 | 909 m² | 51 000 € | 911 | février 2022 |
| 4 chemin de l'Étang (lautreville) | maison | 40 m² | 2 | 9 310 m² | 40 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 6 route d'Avallon (montmardelin) | maison | 65 m² | 3 | 770 m² | 88 000 € | 1 354 | décembre 2021 |
| 237 Vaupitre | maison | 160 m² | 6 | 3 042 m² | 60 000 € | 375 | octobre 2021 |
| 2 rue Basse (villaine) | maison | 198 m² | 9 | 3 406 m² | 365 000 € | 1 843 | octobre 2021 |
| 165 Montmardelin | maison | 85 m² | 3 | 2 076 m² | 80 000 € | 941 | août 2021 |
| 1 rue de l'Étang (bourg) | maison | 42 m² | 2 | 1 832 m² | 109 000 € | 2 595 | juin 2021 |
| 4 L'Étang (hameau) | maison | 110 m² | 4 | 1 490 m² | 80 000 € | 727 | avril 2021 |
Autour de Saint-Germain-des-Champs
Saint-Germain-des-Champs est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 80 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-des-Champs appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-des-Champs touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² 4,6 km
- Saint-Brancher 452 €/m² 5,2 km
- Saint-André-en-Morvan Nièvre 727 €/m² 5,6 km
- Magny 1 669 €/m² 6,7 km
- Island 1 829 €/m² 6,8 km
- Avallon 1 155 €/m² 6,9 km
- Marigny-l'Église Nièvre 1 158 €/m² 8,3 km
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² 9,7 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Rudaillon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Boussadon à 3,5 km, bois de Serée à 4,1 km
- lac de barrage lac du Crescent à 5,2 km
- rivières Chalaux à 4,3 km, Creusant à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-des-Champs ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-des-Champs ont un terrain médian de 2 187 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 148 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.