Les découpages autour de Saint-André-en-Morvan
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-André-en-Morvan est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-André-en-Morvan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Petite Rue | 65 m² | 3 | 99 000 € | janvier 2023 | 1 006 €/m² |
| 6 chemin de la Nesle | 61 m² | 3 | 70 000 € | mars 2023 | 757 €/m² |
| 6 route de Lormes | 60 m² | 3 | 60 000 € | mars 2023 | 638 €/m² |
| 1 chemin de Meulot | 62 m² | 2 | 65 000 € | décembre 2024 | 1 049 €/m² |
| 5 route des Joncs | 62 m² | 4 | 22 601 € | juillet 2024 | 326 €/m² |
| 8 chemin de la Nesle | 69 m² | 1 | 66 500 € | juillet 2022 | 1 024 €/m² |
| 9 route de Lormes | 82 m² | 2 | 75 000 € | mars 2023 | 621 €/m² |
| 5 route des Joncs | 62 m² | 4 | 125 560 € | juin 2021 | 1 444 €/m² |
| 1 chemin des Fontenottes | 93 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2023 | 476 €/m² |
| 4 impasse des Mésanges | 86 m² | 2 | 80 000 € | septembre 2024 | 976 €/m² |
| 7 route de Lormes | 57 m² | 2 | 65 000 € | janvier 2023 | 773 €/m² |
| 2 chemin Corot | 105 m² | 3 | 30 000 € | mai 2024 | 264 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 365 €/m² et 1 048 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-en-Morvan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 658 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 048 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-André-en-Morvan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-en-Morvan ?
- Le prix médian à Saint-André-en-Morvan est de 727 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 365 €/m² et 1 048 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-André-en-Morvan ?
- Les maisons vendues à Saint-André-en-Morvan ont un terrain médian de 1 174 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-André-en-Morvan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de Vezelay | maison | 130 m² | 6 | 2 176 m² | 248 071 € | 1 908 | octobre 2025 |
| 1 chemin de Meulot | maison | 62 m² | 2 | 1 358 m² | 65 000 € | 1 048 | décembre 2024 |
| 4 impasse des Mésanges | maison | 86 m² | 2 | 428 m² | 80 000 € | 930 | septembre 2024 |
| 5 route des Joncs | maison | 62 m² | 4 | 1 936 m² | 22 601 € | 365 | juillet 2024 |
| 2 chemin Corot | maison | 105 m² | 3 | 1 901 m² | 30 000 € | 286 | mai 2024 |
| 1 chemin des Teurlées | maison | 37 m² | 2 | 230 m² | 25 000 € | 676 | février 2024 |
| 5 chemin de Vaulevelle | maison | 110 m² | 5 | 3 639 m² | 80 000 € | 727 | janvier 2024 |
| 9 chemin de l'Huis Godin | maison | 135 m² | 7 | 3 241 m² | 256 200 € | 1 898 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Chaume aux Ouailles | maison | 150 m² | 4 | 1 570 m² | 210 000 € | 1 400 | octobre 2023 |
| 9 route de Lormes | maison | 82 m² | 2 | 204 m² | 75 000 € | 915 | mars 2023 |
| 6 chemin de la Nesle | maison | 61 m² | 3 | 789 m² | 70 000 € | 1 148 | mars 2023 |
| 6 route de Lormes | maison | 60 m² | 3 | 60 000 € | 1 000 | mars 2023 | |
| 3 La Petite Rue | maison | 65 m² | 3 | 513 m² | 99 000 € | 1 523 | janvier 2023 |
| 1 chemin des Fontenottes | maison | 93 m² | 3 | 1 483 m² | 70 000 € | 753 | janvier 2023 |
| 7 route de Lormes | maison | 57 m² | 2 | 386 m² | 65 000 € | 1 140 | janvier 2023 |
| 8 chemin de la Nesle | maison | 69 m² | 1 | 809 m² | 66 500 € | 964 | juillet 2022 |
| 3 chemin des Bouchelots | maison | 35 m² | 2 | 991 m² | 66 000 € | 1 886 | janvier 2022 |
| 2 chemin de Vezelay | maison | 110 m² | 4 | 932 m² | 90 000 € | 818 | janvier 2022 |
| 9 route de Chastellux | maison | 190 m² | 5 | 4 934 m² | 150 000 € | 789 | décembre 2021 |
| 13 route du Tilleul | maison | 56 m² | 1 | 739 m² | 92 500 € | 1 652 | octobre 2021 |
| 4 chemin de la Nesle | maison | 35 m² | 2 | 370 m² | 30 000 € | 857 | octobre 2021 |
| 76 Seree | maison | 32 m² | 1 | 3 639 m² | 27 000 € | 844 | juillet 2021 |
| 13 chemin de la Nesle | maison | 120 m² | 5 | 1 432 m² | 199 000 € | 1 658 | juillet 2021 |
| 5 route des Joncs | maison | 62 m² | 4 | 1 936 m² | 125 560 € | 2 025 | juin 2021 |
| 5 route du Morlin | maison | 160 m² | 4 | 941 m² | 160 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Saint-André-en-Morvan
Saint-André-en-Morvan est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 83 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-André-en-Morvan appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-André-en-Morvan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chastellux-sur-Cure Yonne 1 163 €/m² 2,4 km
- Domecy-sur-Cure Yonne 1 111 €/m² 3,5 km
- Saint-Germain-des-Champs Yonne 1 000 €/m² 5,6 km
- Bazoches 1 035 €/m² 5,8 km
- Empury 1 042 €/m² 6,1 km
- Island Yonne 1 829 €/m² 6,5 km
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Menades (Yonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-en-Morvan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 10,4 km, 6 305 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Serée
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Uzy à 2,7 km, bois de Rudaillon à 6,1 km
- lac de barrage lac du Crescent à 4,9 km
- rivières Chalaux à 4,4 km, Brinjame à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-André-en-Morvan ?
Les maisons vendues à Saint-André-en-Morvan ont un terrain médian de 1 174 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 140 €/m² | 7 |
| 2024 | 727 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.