Prix de l'immobilier à Bazoches
1 035€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bazoches
Estimer un bien à Bazoches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de la Fontaine | 69 m² | 3 | 34 500 € | juillet 2022 | 550 €/m² |
| 2 route des Vieilles Vignes | 70 m² | 3 | 137 000 € | novembre 2021 | 2 177 €/m² |
| 9 rue de la Chaume | 66 m² | 3 | 153 000 € | octobre 2023 | 2 314 €/m² |
| 7 place Saint-Hilaire | 59 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2025 | 747 €/m² |
| 7 place Saint-Hilaire | 59 m² | 3 | 30 000 € | mars 2022 | 592 €/m² |
| 5 route de Villars | 86 m² | 4 | 89 000 € | avril 2022 | 904 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 508 €/m² et 1 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bazoches
- Combien coûte le mètre carré à Bazoches ?
- Le prix médian à Bazoches est de 1 035 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 508 €/m² et 1 440 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bazoches ?
- Les maisons vendues à Bazoches ont un terrain médian de 1 277 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Bazoches depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place Saint-Hilaire | maison | 59 m² | 3 | 105 m² | 40 000 € | 678 | novembre 2025 |
| 10 route de Corbigny | maison | 206 m² | 5 | 11 180 m² | 180 000 € | 874 | septembre 2025 |
| 7 voie Romaine | maison | 42 m² | 3 | 872 m² | 93 300 € | 2 221 | août 2025 |
| 9 rue de la Chaume | maison | 66 m² | 3 | 1 980 m² | 153 000 € | 2 318 | octobre 2023 |
| 10 route de Corbigny | maison | 206 m² | 5 | 11 180 m² | 390 000 € | 1 893 | juin 2023 |
| 8 rue de l'Abbé Goulot | maison | 32 m² | 1 | 71 m² | 30 000 € | 938 | mai 2023 |
| 2 chemin de la Messe | maison | 175 m² | 6 | 4 622 m² | 331 478 € | 1 894 | décembre 2022 |
| 1 impasse de la Fontaine | maison | 69 m² | 3 | 458 m² | 34 500 € | 500 | juillet 2022 |
| 5 route de Villars | maison | 86 m² | 4 | 3 958 m² | 89 000 € | 1 035 | avril 2022 |
| 7 place Saint-Hilaire | maison | 59 m² | 3 | 105 m² | 30 000 € | 508 | mars 2022 |
| 22 voie Romaine | maison | 164 m² | 6 | 5 883 m² | 236 110 € | 1 440 | mars 2022 |
| 2 route des Vieilles Vignes | maison | 70 m² | 3 | 445 m² | 137 000 € | 1 957 | novembre 2021 |
| 6 route des Vieilles Vignes | maison | 109 m² | 5 | 1 277 m² | 150 000 € | 1 376 | février 2021 |
Autour de Bazoches
Bazoches est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 86 km. Le relief qui la borde : Forterre à 40 km.
Les communes limitrophes
Bazoches touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Empury 1 042 €/m² 3,0 km
- Saint-Aubin-des-Chaumes 714 €/m² 4,3 km
- Domecy-sur-Cure Yonne 1 111 €/m² 4,7 km
- Neuffontaines 750 €/m² 4,8 km
- Pouques-Lormes 625 €/m² 5,0 km
- Saint-André-en-Morvan 727 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazoches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 15,7 km, 6 305 hab.
- Clamecy 772 €/m² 23,0 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mont Vigne à 3,5 km, bois de Prémoux à 4,8 km
- lacs de barrage lac du Crescent à 8,8 km, étang du Goulot à 10 km
- rivières Chalaux à 8,9 km, Brinjame à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bazoches ?
Les maisons vendues à Bazoches ont un terrain médian de 1 277 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.