Les découpages autour de Pouques-Lormes
Estimer un bien à Pouques-Lormes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 Le Bourg | 63 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2024 | 906 €/m² |
| 105 Luxery | 70 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2025 | 540 €/m² |
| 174 L'Huy Maréchal | 59 m² | 2 | 115 000 € | octobre 2024 | 1 904 €/m² |
| 6 Le Bourg | 65 m² | 1 | 83 930 € | octobre 2023 | 1 170 €/m² |
| 97 Luxery | 73 m² | 4 | 71 000 € | février 2023 | 946 €/m² |
| 38 L'Huy Tardy | 60 m² | 2 | 145 000 € | août 2021 | 2 544 €/m² |
| 106 Luxery | 83 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 067 €/m² |
| 43 Le Bourg | 56 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2025 | 725 €/m² |
| 147 L'Huy Maréchal | 89 m² | 3 | 47 000 € | septembre 2023 | 528 €/m² |
| 44 Le Bourg | 87 m² | 4 | 40 000 € | février 2022 | 338 €/m² |
| 19 L'Huy Tardy | 42 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2022 | 912 €/m² |
| 116 Montigny | 45 m² | 2 | 17 000 € | novembre 2021 | 464 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 528 €/m² et 973 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouques-Lormes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 161 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 643 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pouques-Lormes
- Combien coûte le mètre carré à Pouques-Lormes ?
- Le prix médian à Pouques-Lormes est de 625 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 528 €/m² et 973 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pouques-Lormes ?
- Les maisons vendues à Pouques-Lormes ont un terrain médian de 993 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Pouques-Lormes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 Le Bourg | maison | 56 m² | 2 | 480 m² | 40 000 € | 714 | juillet 2025 |
| 33 L'Huy Tardy | maison | 40 m² | 2 | 662 m² | 60 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 105 Luxery | maison | 70 m² | 3 | 2 359 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2025 |
| 174 L'Huy Maréchal | maison | 59 m² | 2 | 418 m² | 115 000 € | 1 949 | octobre 2024 |
| 54 Le Bourg | maison | 63 m² | 3 | 2 267 m² | 65 000 € | 1 032 | octobre 2024 |
| 106 Luxery | maison | 83 m² | 3 | 1 559 m² | 95 000 € | 1 145 | juillet 2024 |
| 99 Luxery | maison | 40 m² | 2 | 1 489 m² | 25 000 € | 625 | décembre 2023 |
| 6 Le Bourg | maison | 65 m² | 1 | 2 867 m² | 83 930 € | 1 291 | octobre 2023 |
| 147 L'Huy Maréchal | maison | 89 m² | 3 | 993 m² | 47 000 € | 528 | septembre 2023 |
| 41 L'Huy Tardy | maison | 42 m² | 1 | 604 m² | 13 000 € | 310 | février 2023 |
| 97 Luxery | maison | 73 m² | 4 | 1 461 m² | 71 000 € | 973 | février 2023 |
| 16 L'Huy Tardy | maison | 100 m² | 5 | 979 m² | 80 000 € | 800 | octobre 2022 |
| 19 L'Huy Tardy | maison | 42 m² | 3 | 55 000 € | 1 310 | octobre 2022 | |
| 13 A La Bouchonne | maison | 39 m² | 1 | 570 m² | 35 000 € | 897 | juin 2022 |
| L'Huy Maréchal | maison | 172 m² | 7 | 13 815 m² | 250 000 € | 1 453 | mai 2022 |
| 76 La Guitte | maison | 108 m² | 3 | 540 m² | 60 000 € | 556 | février 2022 |
| 44 Le Bourg | maison | 87 m² | 4 | 478 m² | 40 000 € | 460 | février 2022 |
| 22 L'Huy Tardy | maison | 35 m² | 1 | 1 532 m² | 55 000 € | 1 571 | janvier 2022 |
| 116 Montigny | maison | 45 m² | 2 | 372 m² | 17 000 € | 378 | novembre 2021 |
| 38 L'Huy Tardy | maison | 60 m² | 2 | 1 423 m² | 145 000 € | 2 417 | août 2021 |
Autour de Pouques-Lormes
Pouques-Lormes est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 85 km.
Les communes limitrophes
Pouques-Lormes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anthien 679 €/m² 4,1 km
- Empury 1 042 €/m² 4,3 km
- Neuffontaines 750 €/m² 4,3 km
- Bazoches 1 035 €/m² 5,0 km
- Lormes 908 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Magny-Lormes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouques-Lormes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 20,4 km, 6 305 hab.
- Clamecy 772 €/m² 24,2 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Mont Vigne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Prémoux à 5,3 km, bois du Four à 10 km
- lacs de barrage étang du Goulot à 6,3 km, lac de Chaumeçon à 12 km
- rivières Brinjame à 7,4 km, Auxois à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pouques-Lormes ?
Les maisons vendues à Pouques-Lormes ont un terrain médian de 993 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 897 €/m² | 7 |
| 2023 | 625 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.