Les découpages autour de Neuffontaines
Estimer un bien à Neuffontaines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Lavoir | 70 m² | 2 | 35 000 € | juillet 2025 | 461 €/m² |
| 39 rue du Lavoir | 77 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2021 | 1 162 €/m² |
| 5 rue des Grands Vignes | 74 m² | 2 | 22 400 € | décembre 2023 | 337 €/m² |
| 151 Chitry | 60 m² | 2 | 20 000 € | mars 2023 | 297 €/m² |
| 4 rue de Compostelle | 84 m² | 4 | 82 000 € | février 2023 | 1 009 €/m² |
| 7 rue du Lavoir | 58 m² | 4 | 21 350 € | décembre 2022 | 351 €/m² |
| 15 rue Saint Pierre | 92 m² | 3 | 90 000 € | août 2021 | 1 070 €/m² |
| 25 rue du Lavoir | 50 m² | 1 | 10 000 € | décembre 2023 | 250 €/m² |
| 16 rue Vauban | 50 m² | 5 | 97 750 € | avril 2023 | 1 743 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 108 m² | 2 | 85 000 € | janvier 2022 | 803 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 303 €/m² et 1 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Neuffontaines
- Combien coûte le mètre carré à Neuffontaines ?
- Le prix médian à Neuffontaines est de 750 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 303 €/m² et 1 955 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuffontaines ?
- Les maisons vendues à Neuffontaines ont un terrain médian de 1 398 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Neuffontaines depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 Vignes le Haut | maison | 28 m² | 2 | 1 178 m² | 15 000 € | 536 | août 2025 |
| 13 rue Vauban | maison | 110 m² | 5 | 2 263 m² | 52 500 € | 477 | juillet 2025 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 70 m² | 2 | 1 770 m² | 35 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 25 rue Vauban | maison | 184 m² | 6 | 7 419 m² | 187 000 € | 1 016 | décembre 2024 |
| 27 rue du Lavoir | maison | 37 m² | 2 | 519 m² | 45 000 € | 1 216 | août 2024 |
| 25 rue du Lavoir | maison | 50 m² | 1 | 480 m² | 10 000 € | 200 | décembre 2023 |
| 5 rue des Grands Vignes | maison | 74 m² | 2 | 790 m² | 22 400 € | 303 | décembre 2023 |
| 2 sentier des Facteurs | maison | 120 m² | 4 | 1 398 m² | 90 000 € | 750 | juin 2023 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 40 m² | 3 | 1 472 m² | 85 000 € | 2 125 | mai 2023 |
| 16 rue Vauban | maison | 50 m² | 5 | 3 918 m² | 97 750 € | 1 955 | avril 2023 |
| 151 Chitry | maison | 60 m² | 2 | 1 917 m² | 20 000 € | 333 | mars 2023 |
| 4 rue de Compostelle | maison | 84 m² | 4 | 738 m² | 82 000 € | 976 | février 2023 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 58 m² | 4 | 1 546 m² | 21 350 € | 368 | décembre 2022 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 108 m² | 2 | 634 m² | 85 000 € | 787 | janvier 2022 |
| 39 rue du Lavoir | maison | 77 m² | 3 | 1 652 m² | 85 000 € | 1 104 | septembre 2021 |
| 15 rue Saint Pierre | maison | 92 m² | 3 | 845 m² | 90 000 € | 978 | août 2021 |
| 27 rue du Lavoir | maison | 37 m² | 2 | 519 m² | 28 000 € | 757 | juillet 2021 |
Autour de Neuffontaines
Neuffontaines est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 89 km. Le relief qui la borde : Forterre à 37 km.
Les communes limitrophes
Neuffontaines touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-des-Chaumes 714 €/m² 4,0 km
- Pouques-Lormes 625 €/m² 4,3 km
- Bazoches 1 035 €/m² 4,8 km
- Anthien 679 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Saizy, Moissy-Moulinot, Nuars, Ruages. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuffontaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 19,9 km, 6 305 hab.
- Clamecy 772 €/m² 19,9 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mont Vigne à 3,4 km, bois du Four à 6,2 km
- lac de barrage étang du Goulot à 11 km
- rivières Auxois à 7,5 km, Brinjame à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuffontaines ?
Les maisons vendues à Neuffontaines ont un terrain médian de 1 398 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.