Prix de l'immobilier à Lormes
908€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lormes
Estimer un bien à Lormes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue du 8 Mai | 79 m² | 4 | 50 000 € | mars 2025 | 536 €/m² |
| 9 rue des Moulins | 80 m² | 4 | 59 000 € | août 2024 | 861 €/m² |
| 16 rue du Pont National | 80 m² | 4 | 111 093 € | février 2022 | 1 943 €/m² |
| 250 La Vallée | 77 m² | 4 | 33 000 € | avril 2023 | 298 €/m² |
| 16 rue du Pont National | 80 m² | 4 | 75 000 € | avril 2021 | 1 101 €/m² |
| 54 rue de la Maladrerie | 76 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2023 | 518 €/m² |
| 54 rue de la Maladrerie | 76 m² | 4 | 45 000 € | juin 2023 | 466 €/m² |
| 12 route d'Avallon | 84 m² | 4 | 92 000 € | novembre 2022 | 1 521 €/m² |
| 112 route d'Avallon | 76 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2022 | 2 356 €/m² |
| 8 rue du Champ du Noyer | 88 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 1 853 €/m² |
| 13 rue du Gué | 80 m² | 5 | 50 000 € | octobre 2024 | 828 €/m² |
| 9 bis route de Narveau | 86 m² | 4 | 79 000 € | janvier 2021 | 1 055 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,8 % entre 2021 et 2025, passant de 805 €/m² à 908 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lormes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 286 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 877 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lormes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lormes
- Combien coûte le mètre carré à Lormes ?
- Le prix médian à Lormes est de 908 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 588 €/m² et 1 652 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lormes ?
- le Pré Audon, à 976 €/m². Le moins cher est la Maladrerie, à 658 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Lormes ?
- Les maisons vendues à Lormes ont un terrain médian de 832 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lormes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : le Pré Audon à 976 €/m², la Maladrerie à 658 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pré Audon 976 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- la Maladrerie 658 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Creuse 809 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Lormes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix Châtain (11), les Moulins (7), la Vallée (5), Ponty (3), Richateau (3), Sommee (3), la Grande Gironde (3), Marnay (2), le Grand Pré (2), Château de Fraifontaine (1), Loppin (1), Montmoussou (1), Planvoy (1), Sonne Est (1), la Bussiere (1), la Justice (1), les Fosses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 1 332 €/m² 12 ventes
- section AP 1 221 €/m² 9 ventes
- section AM 889 €/m² 15 ventes
- section AO 846 €/m² 24 ventes
- section AN 521 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 293 y sont recensées à Lormes, 28 ont pu être situées, et 112 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Lormes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Saint Jacques | maison | 100 m² | 5 | 3 851 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 5 rue du Pont Notre-Dame | maison | 54 m² | 3 | 493 m² | 27 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 117 Ponty | maison | 57 m² | 2 | 1 332 m² | 49 300 € | 865 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Chaise aux Dames | maison | 130 m² | 5 | 9 351 m² | 195 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 48 route d'Avallon | maison | 70 m² | 2 | 918 m² | 235 000 € | 3 357 | décembre 2025 |
| 61 rue Paul Barreau | maison | 144 m² | 5 | 437 m² | 60 000 € | 417 | novembre 2025 |
| 2 rue du Pont National | maison | 51 m² | 2 | 57 m² | 30 000 € | 588 | octobre 2025 |
| 38 Le Grand Pre | maison | 250 m² | 9 | 475 250 € | 1 901 | octobre 2025 | |
| 20 route d'Avallon | maison | 62 m² | 4 | 1 033 m² | 59 000 € | 952 | octobre 2025 |
| 19 place de l'Hôtel de Ville | maison | 97 m² | 4 | 237 m² | 75 000 € | 773 | septembre 2025 |
| 5 route de Brassy | maison | 140 m² | 5 | 2 060 m² | 202 700 € | 1 448 | septembre 2025 |
| 2 rue Notre Dame | maison | 40 m² | 1 | 77 m² | 27 000 € | 675 | juillet 2025 |
| 7 Le Pre Audon | maison | 66 m² | 3 | 1 150 m² | 109 000 € | 1 652 | juin 2025 |
| 9 route de Clamecy | maison | 109 m² | 6 | 1 802 m² | 204 000 € | 1 872 | mai 2025 |
| 24 rue Porte Fouron | maison | 99 m² | 5 | 301 m² | 52 500 € | 530 | mai 2025 |
| 16 rue du Panorama | maison | 180 m² | 6 | 2 773 m² | 365 000 € | 2 028 | avril 2025 |
| 28 avenue du 8 Mai | maison | 79 m² | 4 | 2 650 m² | 50 000 € | 633 | mars 2025 |
| 92 Sommée | maison | 100 m² | 3 | 3 134 m² | 35 000 € | 350 | février 2025 |
| 4 rue du Panorama | maison | 114 m² | 3 | 198 m² | 46 000 € | 404 | décembre 2024 |
| 3 route de Narveau | appartement | 54 m² | 3 | 169 m² | 53 600 € | 993 | décembre 2024 |
| 693 rue du Vieux Château | maison | 26 m² | 1 | 846 m² | 28 000 € | 1 077 | décembre 2024 |
| 13 rue du Gué | maison | 80 m² | 5 | 109 m² | 50 000 € | 625 | octobre 2024 |
| 5 rue du Vieux Château | maison | 68 m² | 3 | 276 m² | 15 000 € | 221 | octobre 2024 |
| 11 rue du Vieux Château | maison | 40 m² | 2 | 246 m² | 28 000 € | 700 | septembre 2024 |
| 9 rue des Moulins | maison | 80 m² | 4 | 1 742 m² | 59 000 € | 738 | août 2024 |
| 257 Richateau | maison | 163 m² | 5 | 9 199 m² | 77 500 € | 475 | août 2024 |
| 1 rue de la Maladrerie | maison | 94 m² | 6 | 190 m² | 49 000 € | 521 | août 2024 |
| 8 rue du Champ du Noyer | maison | 88 m² | 4 | 703 m² | 130 000 € | 1 477 | août 2024 |
| 10 rue Porte Fouron | maison | 58 m² | 4 | 107 m² | 63 000 € | 1 086 | juillet 2024 |
| 9000 Le Pre Audon | maison | 62 m² | 3 | 832 m² | 80 000 € | 1 290 | juin 2024 |
| 136 Ponty | maison | 70 m² | 4 | 909 m² | 30 000 € | 429 | mai 2024 |
| 15 rue de la Chaise aux Dames | maison | 130 m² | 5 | 18 255 m² | 160 000 € | 1 231 | mai 2024 |
| 35 rue de la Croix Châtain | maison | 44 m² | 2 | 833 m² | 32 000 € | 727 | mai 2024 |
| 41 Les Fosses | maison | 160 m² | 5 | 18 012 m² | 414 000 € | 2 588 | mars 2024 |
| 128 Ponty | maison | 159 m² | 7 | 1 786 m² | 268 000 € | 1 686 | mars 2024 |
| 7 rue Porte Fouron | maison | 58 m² | 4 | 58 m² | 40 000 € | 690 | mars 2024 |
| 5 rue de la Montée de l'Église | maison | 92 m² | 5 | 2 037 m² | 67 000 € | 728 | décembre 2023 |
| 82 Sommée | maison | 120 m² | 5 | 1 314 m² | 47 000 € | 392 | décembre 2023 |
| 54 rue de la Maladrerie | maison | 76 m² | 4 | 881 m² | 50 000 € | 658 | novembre 2023 |
| 15 rue de la Maladrerie | maison | 30 m² | 2 | 462 m² | 108 000 € | 3 600 | octobre 2023 |
| 33 route de Clamecy | maison | 91 m² | 4 | 1 577 m² | 175 000 € | 1 923 | octobre 2023 |
| 52 rue de la Maladrerie | maison | 67 m² | 3 | 310 m² | 87 000 € | 1 299 | septembre 2023 |
| 3 rue des Campeurs | maison | 65 m² | 4 | 1 813 m² | 96 000 € | 1 477 | septembre 2023 |
| 4 place des Roches | maison | 110 m² | 4 | 756 m² | 115 000 € | 1 045 | septembre 2023 |
| 20 rue Porte Fouron | maison | 125 m² | 5 | 770 m² | 195 000 € | 1 560 | septembre 2023 |
| 22 rue du Pont National | maison | 160 m² | 9 | 1 157 m² | 340 000 € | 2 125 | juillet 2023 |
| 1 route de Richateau | maison | 95 m² | 5 | 981 m² | 50 000 € | 526 | juillet 2023 |
| 17 rue du Champ du Noyer | maison | 91 m² | 4 | 875 m² | 125 000 € | 1 374 | juin 2023 |
| 10 rue du Pont National | maison | 55 m² | 3 | 71 m² | 20 000 € | 364 | juin 2023 |
| 92 Sommée | maison | 100 m² | 3 | 3 840 m² | 75 000 € | 750 | juin 2023 |
| 54 rue de la Maladrerie | maison | 76 m² | 4 | 881 m² | 45 000 € | 592 | juin 2023 |
| 4 rue des Campeurs | maison | 66 m² | 3 | 618 m² | 215 000 € | 3 258 | juin 2023 |
| 50 rue de la Maladrerie | maison | 56 m² | 3 | 102 m² | 54 000 € | 964 | mai 2023 |
| 68 rue Paul Barreau | maison | 60 m² | 3 | 101 m² | 27 000 € | 450 | mai 2023 |
| 24 rue Porte Fouron | maison | 99 m² | 5 | 301 m² | 121 000 € | 1 222 | mai 2023 |
| 28 rue Paul Barreau | maison | 150 m² | 5 | 739 m² | 167 500 € | 1 117 | avril 2023 |
| 250 La Vallée | maison | 77 m² | 4 | 1 768 m² | 33 000 € | 429 | avril 2023 |
| 114 La Bussiere | maison | 54 m² | 3 | 1 827 m² | 45 000 € | 833 | avril 2023 |
| 232 La Vallée | maison | 40 m² | 1 | 681 m² | 50 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 205 La Vallée | maison | 72 m² | 2 | 4 801 m² | 85 000 € | 1 181 | mars 2023 |
| 211 La Vallée | maison | 48 m² | 2 | 6 457 m² | 90 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 13 rue des Campeurs | maison | 33 m² | 1 | 2 469 m² | 22 000 € | 667 | février 2023 |
| 176 Marnay | maison | 57 m² | 2 | 4 654 m² | 103 000 € | 1 807 | février 2023 |
| 841 rue Porte Fouron | maison | 96 m² | 4 | 1 220 m² | 175 000 € | 1 823 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Montée de l'Église | maison | 65 m² | 4 | 692 m² | 128 000 € | 1 969 | décembre 2022 |
| 704 A rue de la Creuse | maison | 90 m² | 4 | 690 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2022 |
| 30 rue de la Croix Châtain | maison | 81 m² | 3 | 1 286 m² | 85 000 € | 1 049 | décembre 2022 |
| 72 route d'Avallon | maison | 94 m² | 3 | 754 m² | 48 000 € | 511 | novembre 2022 |
| 2 route de la Pierre | maison | 98 m² | 6 | 165 m² | 60 000 € | 612 | novembre 2022 |
| 12 route d'Avallon | maison | 84 m² | 4 | 395 m² | 92 000 € | 1 095 | novembre 2022 |
| 12 rue du Pont National | maison | 60 m² | 5 | 71 m² | 40 000 € | 667 | septembre 2022 |
| 112 route d'Avallon | maison | 76 m² | 4 | 1 655 m² | 135 000 € | 1 776 | septembre 2022 |
| 2 rue des Portes | maison | 65 m² | 2 | 157 m² | 25 000 € | 385 | septembre 2022 |
| 50 Sonne Est | maison | 53 m² | 3 | 490 m² | 32 000 € | 604 | août 2022 |
| 5 route de Brassy | maison | 140 m² | 5 | 2 060 m² | 180 000 € | 1 286 | août 2022 |
| 63 rue Paul Barreau | maison | 89 m² | 3 | 132 m² | 25 000 € | 281 | juillet 2022 |
| 1024 Château de Fraifontaine | maison | 110 m² | 5 | 5 625 m² | 44 000 € | 400 | juin 2022 |
| 416 route d'Avallon | maison | 106 m² | 5 | 202 m² | 65 000 € | 613 | avril 2022 |
| 16 rue du Pont National | maison | 80 m² | 4 | 95 m² | 111 093 € | 1 389 | février 2022 |
| 7 rue Porte Fouron | maison | 58 m² | 4 | 58 m² | 12 500 € | 216 | février 2022 |
Autour de Lormes
Lormes est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 80 km.
Les communes limitrophes
Lormes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouques-Lormes 625 €/m² 5,3 km
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² 5,5 km
- Empury 1 042 €/m² 6,1 km
- Vauclaix 751 €/m² 7,3 km
- Gâcogne 869 €/m² 7,9 km
- Cervon 864 €/m² 8,6 km
- Brassy 1 340 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Magny-Lormes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lormes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 21,9 km, 6 305 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage étang du Goulot (421 m)
- rivière Brinjame
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Prémoux à 5,3 km, bois de Mont Vigne à 6,5 km
- lacs de barrage lac de Chaumeçon à 6,7 km, lac du Crescent à 11 km
- rivières Anguison à 7,0 km, Chalaux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lormes ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 9,7 %
- avr 6,2 %
- mai 8,8 %
- juin 8,8 %
- juil 8,0 %
- août 8,0 %
- sept 11,5 %
- oct 7,1 %
- nov 7,1 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lormes ?
Les maisons vendues à Lormes ont un terrain médian de 832 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 805 €/m² | 32 |
| 2022 | 667 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 149 €/m² | 28 |
| 2024 | 727 €/m² | 17 |
| 2025 | 908 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.