Les découpages autour de Saint-Brancher
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Brancher est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Brancher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Fontaine Saint Eutrope | 90 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2023 | 848 €/m² |
| 107 La Chaintre | 89 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2022 | 758 €/m² |
| 93 hameau de Sully | 94 m² | 2 | 25 000 € | décembre 2022 | 271 €/m² |
| 33 Crot Mopas | 70 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2025 | 418 €/m² |
| 74 Villiers Nonains | 105 m² | 2 | 147 000 € | novembre 2025 | 1 387 €/m² |
| 157 Champ Devant | 107 m² | 4 | 36 000 € | janvier 2022 | 336 €/m² |
| 81 Villiers Nonains | 95 m² | 5 | 109 410 € | octobre 2021 | 598 €/m² |
| 126 Pâtis Rousseau | 77 m² | 2 | 59 000 € | janvier 2021 | 284 €/m² |
| 2 rue du Charme | 80 m² | 5 | 78 000 € | décembre 2021 | 508 €/m² |
| 78 Villiers Nonains | 60 m² | 3 | 34 000 € | février 2022 | 661 €/m² |
| 140 La Chaume la Rele | 130 m² | 4 | 120 755 € | avril 2025 | 886 €/m² |
| 36 L'Huche | 118 m² | 5 | 75 000 € | novembre 2024 | 662 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 324 €/m² et 1 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Brancher
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Brancher ?
- Le prix médian à Saint-Brancher est de 452 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 324 €/m² et 1 011 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Brancher ?
- Les maisons vendues à Saint-Brancher ont un terrain médian de 1 412 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Brancher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 Villiers Nonains | maison | 105 m² | 2 | 1 062 m² | 147 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 147 Auxon le Hameau | maison | 47 m² | 3 | 5 135 m² | 119 900 € | 2 551 | octobre 2025 |
| 33 Crot Mopas | maison | 70 m² | 3 | 2 273 m² | 35 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 140 La Chaume la Rele | maison | 130 m² | 4 | 1 887 m² | 120 755 € | 929 | avril 2025 |
| 36 L'Huche | maison | 118 m² | 5 | 1 282 m² | 75 000 € | 636 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Fontaine Saint Eutrope | maison | 90 m² | 3 | 1 093 m² | 75 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 93 hameau de Sully | maison | 94 m² | 2 | 1 372 m² | 25 000 € | 266 | décembre 2022 |
| 107 La Chaintre | maison | 89 m² | 3 | 6 320 m² | 90 000 € | 1 011 | juillet 2022 |
| 138 Les Clugets | maison | 40 m² | 1 | 2 472 m² | 55 000 € | 1 375 | mai 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 108 m² | 7 | 1 273 m² | 35 000 € | 324 | avril 2022 |
| 78 Villiers Nonains | maison | 60 m² | 3 | 524 m² | 34 000 € | 567 | février 2022 |
| 157 Champ Devant | maison | 107 m² | 4 | 1 452 m² | 36 000 € | 336 | janvier 2022 |
| 2 rue du Charme | maison | 80 m² | 5 | 777 m² | 78 000 € | 975 | décembre 2021 |
| 122 Saint Aubin Hameau | maison | 57 m² | 2 | 2 062 m² | 32 000 € | 561 | octobre 2021 |
| 81 Villiers Nonains | maison | 95 m² | 5 | 562 m² | 109 410 € | 1 152 | octobre 2021 |
| 3 ruelle Noire (st Aubin) | maison | 350 m² | 10 | 320 000 € | 914 | août 2021 | |
| 126 Pâtis Rousseau | maison | 77 m² | 2 | 7 275 m² | 59 000 € | 766 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Brancher
Saint-Brancher est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 77 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Brancher appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Brancher touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Magny 1 669 €/m² 4,1 km
- Saint-Germain-des-Champs 1 000 €/m² 5,2 km
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² 7,1 km
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Beauvilliers, Bussières, Cussy-les-Forges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Brancher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avallon 1 155 €/m² 7,6 km, 6 305 hab.
- Saulieu Côte-d'Or 1 075 €/m² 24,4 km, 2 216 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Avaux à 2,4 km, de Villiers à 2,9 km
- lac de barrage lac du Crescent à 9,0 km
- rivières Creusant à 2,7 km, Romanée à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Brancher ?
Les maisons vendues à Saint-Brancher ont un terrain médian de 1 412 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 914 €/m² | 5 |
| 2022 | 452 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.