Les découpages autour de Montsauche-les-Settons
Estimer un bien à Montsauche-les-Settons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 avenue du Docteur Charles Monot | 74 m² | 3 | 100 000 € | mai 2024 | 999 €/m² |
| 3 rue de l'Ancienne Gare | 72 m² | 3 | 40 000 € | août 2025 | 632 €/m² |
| 11 chemin du Trapan | 76 m² | 3 | 245 000 € | septembre 2022 | 3 265 €/m² |
| 9 résidence la Sapinière | 70 m² | 3 | 163 000 € | novembre 2024 | 2 345 €/m² |
| 393 Les Ponceaux | 74 m² | 3 | 91 000 € | avril 2021 | 1 175 €/m² |
| 269 Le Gue de Largenne | 68 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2025 | 992 €/m² |
| 17 route du Bois de Serre | 74 m² | 4 | 150 500 € | décembre 2024 | 1 873 €/m² |
| 18 lotissement Beau Rivage | 74 m² | 2 | 150 000 € | avril 2024 | 2 029 €/m² |
| 315 La Faye | 80 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2021 | 1 414 €/m² |
| 20 route du Bois au Saint | 87 m² | 3 | 18 000 € | mars 2025 | 155 €/m² |
| 16 rue de l'Étang Blanc | 79 m² | 4 | 172 900 € | août 2025 | 2 180 €/m² |
| 15 lotissement Beau Rivage | 75 m² | 4 | 196 000 € | mars 2022 | 2 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2024 et 2025.
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 688 €/m² et 2 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montsauche-les-Settons, une maison de moins de 70 m² se vend 1 073 €/m², et une maison de 190 m² et plus 688 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montsauche-les-Settons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montsauche-les-Settons
- Combien coûte le mètre carré à Montsauche-les-Settons ?
- Le prix médian à Montsauche-les-Settons est de 1 183 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 688 €/m² et 2 189 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montsauche-les-Settons ?
- Les maisons vendues à Montsauche-les-Settons ont un terrain médian de 1 749 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Montsauche-les-Settons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Henri Bachelin | maison | 120 m² | 5 | 100 000 € | 833 | décembre 2025 | |
| 4 impasse Odette Bertoux | maison | 112 m² | 3 | 989 m² | 132 450 € | 1 183 | octobre 2025 |
| 33 route du Bois au Saint | maison | 91 m² | 4 | 3 918 m² | 113 000 € | 1 242 | octobre 2025 |
| 269 Le Gue de Largenne | maison | 68 m² | 3 | 2 491 m² | 70 000 € | 1 029 | septembre 2025 |
| 3 rue Henri Bachelin | maison | 119 m² | 7 | 575 m² | 98 450 € | 827 | août 2025 |
| 16 rue de l'Étang Blanc | maison | 79 m² | 4 | 2 038 m² | 172 900 € | 2 189 | août 2025 |
| 6 impasse du Gué de Largenne | maison | 160 m² | 6 | 2 295 m² | 231 650 € | 1 448 | août 2025 |
| 3 rue de l'Ancienne Gare | maison | 72 m² | 3 | 574 m² | 40 000 € | 556 | août 2025 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 218 m² | 9 | 6 333 m² | 150 000 € | 688 | juin 2025 |
| 4 impasse de la Presqu'Ile des Setto | maison | 48 m² | 2 | 1 018 m² | 119 000 € | 2 479 | juin 2025 |
| 8 rue Henri Bachelin | appartement | 61 m² | 3 | 300 m² | 55 000 € | 902 | juin 2025 |
| 10 route de Montegus | maison | 130 m² | 5 | 2 132 m² | 60 000 € | 462 | mai 2025 |
| 31 route Rive Reine du Lac | maison | 246 m² | 10 | 405 000 € | 1 646 | mai 2025 | |
| 10 résidence la Sapinière | maison | 150 m² | 4 | 1 263 m² | 510 000 € | 3 400 | avril 2025 |
| 5 place Simone Veil | maison | 50 m² | 3 | 1 008 m² | 125 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 20 route du Bois au Saint | maison | 87 m² | 3 | 3 068 m² | 18 000 € | 207 | mars 2025 |
| 204 Le Pre Dessus | maison | 34 m² | 2 | 3 074 m² | 14 000 € | 412 | février 2025 |
| 4 chemin de la Canopée | maison | 31 m² | 2 | 2 033 m² | 98 000 € | 3 161 | janvier 2025 |
| 17 route du Bois de Serre | maison | 74 m² | 4 | 4 245 m² | 150 500 € | 2 034 | décembre 2024 |
| 30 route du Bois de Serre | maison | 45 m² | 3 | 11 177 m² | 21 000 € | 467 | novembre 2024 |
| 9 résidence la Sapinière | maison | 70 m² | 3 | 1 041 m² | 163 000 € | 2 329 | novembre 2024 |
| 29 route du Champ Brotte | maison | 100 m² | 5 | 2 113 m² | 120 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 21 route des Chardonnerets | maison | 30 m² | 1 | 837 m² | 12 000 € | 400 | juillet 2024 |
| 26 rue du 8 Mai 1945 | maison | 88 m² | 2 | 977 m² | 143 050 € | 1 626 | juin 2024 |
| 7 place Marcel Mariller | maison | 330 m² | 11 | 459 m² | 130 000 € | 394 | juin 2024 |
| 6 route des Coutures | maison | 35 m² | 3 | 5 140 m² | 32 000 € | 914 | mai 2024 |
| 32 avenue du Docteur Charles Monot | maison | 74 m² | 3 | 10 781 m² | 100 000 € | 1 351 | mai 2024 |
| 14 chemin des Ponceaux | maison | 115 m² | 6 | 5 825 m² | 191 340 € | 1 664 | mai 2024 |
| 18 lotissement Beau Rivage | maison | 74 m² | 2 | 1 326 m² | 150 000 € | 2 027 | avril 2024 |
| 4 rue de l'Ancienne Gare | maison | 45 m² | 3 | 280 m² | 48 300 € | 1 073 | avril 2024 |
| 6 chemin du Trapan | maison | 62 m² | 3 | 210 m² | 126 000 € | 2 032 | avril 2024 |
| 5 rue Porret | maison | 52 m² | 3 | 1 882 m² | 60 000 € | 1 154 | mars 2024 |
| 1 route du Bois de Serre | maison | 100 m² | 5 | 3 036 m² | 116 500 € | 1 165 | mars 2024 |
| 29 avenue du Docteur Charles Monot | maison | 106 m² | 5 | 1 290 m² | 98 500 € | 929 | décembre 2023 |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | maison | 91 m² | 3 | 1 036 m² | 147 500 € | 1 621 | août 2023 |
| 12 rue des Deux Lavoirs | maison | 165 m² | 5 | 1 617 m² | 59 500 € | 361 | août 2023 |
| 4 route du Carrouge | maison | 60 m² | 3 | 62 000 € | 1 033 | juin 2023 | |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 218 m² | 9 | 6 333 m² | 80 000 € | 367 | juin 2023 |
| 1 chemin du Faucoulin | maison | 45 m² | 2 | 387 m² | 35 000 € | 778 | mai 2023 |
| 3 route des Maquisards | maison | 46 m² | 2 | 3 417 m² | 70 000 € | 1 522 | mars 2023 |
| 3 chemin des Bouffées | maison | 63 m² | 4 | 1 395 m² | 54 500 € | 865 | mars 2023 |
| 2 route des Coutures | maison | 45 m² | 2 | 995 m² | 12 000 € | 267 | janvier 2023 |
| 5 chemin du Patouillot | maison | 27 m² | 2 | 51 000 € | 1 889 | janvier 2023 | |
| 6 chemin du Trapan | maison | 62 m² | 3 | 210 m² | 112 000 € | 1 806 | décembre 2022 |
| 4 place du 25 Juin 1944 | maison | 118 m² | 5 | 291 m² | 116 000 € | 983 | décembre 2022 |
| 11 rue de la Croix de Chazelles | maison | 84 m² | 3 | 1 926 m² | 51 930 € | 618 | décembre 2022 |
| 15 route du Bois au Saint | maison | 70 m² | 4 | 6 173 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2022 |
| 4 chemin de la Canopée | maison | 31 m² | 2 | 2 033 m² | 80 000 € | 2 581 | octobre 2022 |
| 11 chemin du Trapan | maison | 76 m² | 3 | 2 285 m² | 245 000 € | 3 224 | septembre 2022 |
| 8 rue des Jardins | maison | 57 m² | 3 | 1 295 m² | 50 000 € | 877 | septembre 2022 |
| 5 route du Bois l'Abbesse | maison | 113 m² | 4 | 4 290 m² | 67 000 € | 593 | août 2022 |
| 39 route du Champ Brotte | maison | 106 m² | 3 | 5 062 m² | 90 000 € | 849 | juillet 2022 |
| 7 lotissement Beau Rivage | maison | 40 m² | 3 | 1 144 m² | 99 000 € | 2 475 | mai 2022 |
| 22 avenue du Docteur Charles Monot | maison | 102 m² | 5 | 951 m² | 120 000 € | 1 176 | avril 2022 |
| 1 chemin des Bouffées | maison | 76 m² | 4 | 1 327 m² | 133 000 € | 1 750 | avril 2022 |
| 15 lotissement Beau Rivage | maison | 75 m² | 4 | 901 m² | 196 000 € | 2 613 | mars 2022 |
| 28 rue du 8 Mai 1945 | maison | 104 m² | 4 | 988 m² | 108 000 € | 1 038 | janvier 2022 |
| 9 route du Bout Caudart | maison | 170 m² | 5 | 4 995 m² | 185 000 € | 1 088 | décembre 2021 |
| 315 La Faye | maison | 80 m² | 3 | 623 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2021 |
| 8 I Le Bourg | maison | 88 m² | 2 | 977 m² | 104 000 € | 1 182 | octobre 2021 |
| 400 Les Roches | maison | 69 m² | 2 | 770 m² | 105 000 € | 1 522 | septembre 2021 |
| 170 Bonin | maison | 49 m² | 3 | 271 m² | 25 000 € | 510 | septembre 2021 |
| 195 Roche | maison | 69 m² | 2 | 897 m² | 57 000 € | 826 | juin 2021 |
| 243 Palmaroux | maison | 84 m² | 3 | 15 378 m² | 79 000 € | 940 | juin 2021 |
| 5000 Les Roches | maison | 208 m² | 6 | 17 954 m² | 261 250 € | 1 256 | juin 2021 |
| 155 Le Champ de Soylsis | maison | 160 m² | 4 | 16 858 m² | 183 000 € | 1 144 | juin 2021 |
| 393 Les Ponceaux | maison | 74 m² | 3 | 2 447 m² | 91 000 € | 1 230 | avril 2021 |
| 119 Argoulais | maison | 36 m² | 2 | 2 463 m² | 120 000 € | 3 333 | mars 2021 |
| 421 L'Huis Gaumont | maison | 114 m² | 3 | 3 293 m² | 163 000 € | 1 430 | janvier 2021 |
Autour de Montsauche-les-Settons
Montsauche-les-Settons est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 62 km. Le relief qui la borde : Autunois à 40 km.
Les communes limitrophes
Montsauche-les-Settons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ouroux-en-Morvan 799 €/m² 7,5 km
- Dun-les-Places 1 410 €/m² 7,8 km
- Planchez 1 121 €/m² 7,8 km
- Moux-en-Morvan 1 083 €/m² 8,3 km
- Brassy 1 340 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Gouloux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montsauche-les-Settons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulieu Côte-d'Or 1 075 €/m² 15,9 km, 2 216 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac des Settons (586 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des tourbières du Morvan à 6,5 km, parc naturel régional du Morvan à 7,8 km
- forêts bois de Montsauche à 4,9 km, bois Charbonne à 5,9 km
- montagnes Les Tronçois à 12 km, mont de Gien à 12 km
- rivière Anguison à 11 km
- sommet mont Moux à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montsauche-les-Settons ?
- jan 7,2 %
- fév 1,4 %
- mars 10,1 %
- avr 11,6 %
- mai 10,1 %
- juin 15,9 %
- juil 2,9 %
- août 10,1 %
- sept 7,2 %
- oct 7,2 %
- nov 4,3 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montsauche-les-Settons ?
Les maisons vendues à Montsauche-les-Settons ont un terrain médian de 1 749 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 206 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 160 €/m² | 14 |
| 2023 | 897 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 200 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 183 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.