Prix de l'immobilier à Planchez
1 121€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Planchez
Estimer un bien à Planchez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Tuilerie | 94 m² | 3 | 101 000 € | avril 2024 | 1 721 €/m² |
| 4 chemin de la Pierre a Boron | 95 m² | 3 | 63 000 € | juin 2024 | 1 101 €/m² |
| 7 rue du Lavoir | 80 m² | 3 | 110 000 € | août 2025 | 1 353 €/m² |
| 274 La Chaise | 100 m² | 3 | 45 470 € | octobre 2022 | 811 €/m² |
| 349 Planchot | 90 m² | 2 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 296 €/m² |
| 12 Le Bourg | 105 m² | 3 | 125 000 € | août 2021 | 1 373 €/m² |
| 61 Le Bourg | 99 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2023 | 1 453 €/m² |
| 48 Le Bourg | 76 m² | 3 | 52 000 € | juin 2021 | 722 €/m² |
| 197 Chaumont Dessous | 74 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2022 | 1 678 €/m² |
| 8 Le Bourg | 102 m² | 4 | 37 500 € | juillet 2022 | 774 €/m² |
| 55 Le Bourg | 100 m² | 4 | 144 280 € | janvier 2021 | 1 694 €/m² |
| 357 Planchot | 93 m² | 5 | 97 000 € | mai 2022 | 1 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 686 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Planchez, une maison de moins de 70 m² se vend 982 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 957 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Planchez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Planchez
- Combien coûte le mètre carré à Planchez ?
- Le prix médian à Planchez est de 1 121 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 686 €/m² et 1 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Planchez ?
- Les maisons vendues à Planchez ont un terrain médian de 1 316 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Planchez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route du Bouchot | maison | 126 m² | 3 | 1 031 m² | 134 860 € | 1 070 | décembre 2025 |
| 24 route du Bouchot | maison | 40 m² | 2 | 580 m² | 60 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 110 avenue Francois Mitterrand | maison | 128 m² | 4 | 11 882 m² | 150 000 € | 1 172 | octobre 2025 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 80 m² | 3 | 1 748 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2025 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 140 m² | 6 | 165 m² | 96 000 € | 686 | août 2025 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 60 m² | 3 | 1 268 m² | 38 000 € | 633 | avril 2025 |
| 11 route d'Ouroux en Morvan | maison | 250 m² | 7 | 7 655 m² | 335 000 € | 1 340 | décembre 2024 |
| 1 rue Millette | maison | 50 m² | 2 | 9 492 m² | 26 000 € | 520 | décembre 2024 |
| 25 route de la Sarree | maison | 42 m² | 2 | 177 m² | 66 000 € | 1 571 | novembre 2024 |
| 11 chemin du Renard | maison | 105 m² | 5 | 45 000 € | 429 | octobre 2024 | |
| 8 promenade des Chaumes | maison | 135 m² | 8 | 2 336 m² | 96 000 € | 711 | septembre 2024 |
| 4 chemin de la Pierre a Boron | maison | 95 m² | 3 | 528 m² | 63 000 € | 663 | juin 2024 |
| 6 rue de la Tuilerie | maison | 94 m² | 3 | 931 m² | 101 000 € | 1 074 | avril 2024 |
| 5 rue du Maquis Serge | maison | 66 m² | 3 | 553 m² | 60 000 € | 909 | avril 2024 |
| 10 rue Auguste Judas | maison | 50 m² | 2 | 1 315 m² | 28 732 € | 575 | mars 2024 |
| 6 chemin de la Flopere | maison | 40 m² | 3 | 800 m² | 40 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 15 ruelle du Champ Beauregard | maison | 53 m² | 3 | 3 647 m² | 59 500 € | 1 123 | octobre 2023 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 113 m² | 6 | 13 646 m² | 120 000 € | 1 062 | octobre 2023 |
| 370 Planchot | maison | 150 m² | 4 | 3 544 m² | 345 000 € | 2 300 | septembre 2023 |
| 248 Champ Beauregard | maison | 150 m² | 3 | 9 815 m² | 315 000 € | 2 100 | août 2023 |
| 127 Boutenot | maison | 67 m² | 3 | 1 615 m² | 136 000 € | 2 030 | août 2023 |
| 25 Le Bourg | maison | 64 m² | 4 | 1 317 m² | 40 000 € | 625 | juillet 2023 |
| 65 C Le Brûlé | maison | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 | juillet 2023 | |
| 42 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 1 014 m² | 68 000 € | 618 | juillet 2023 |
| 140 Pre du Reu | maison | 50 m² | 3 | 4 615 m² | 30 000 € | 600 | mai 2023 |
| 221 Les Petits Jean | maison | 46 m² | 3 | 5 053 m² | 42 000 € | 913 | mai 2023 |
| 91 bis Les Bouquins | maison | 42 m² | 2 | 177 m² | 48 000 € | 1 143 | février 2023 |
| 61 Le Bourg | maison | 99 m² | 4 | 2 482 m² | 149 000 € | 1 505 | janvier 2023 |
| 214 A Les Fevbres | maison | 58 m² | 2 | 4 319 m² | 29 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 274 La Chaise | maison | 100 m² | 3 | 1 810 m² | 45 470 € | 455 | octobre 2022 |
| 178 La Gutteleau | maison | 50 m² | 3 | 2 782 m² | 95 000 € | 1 900 | septembre 2022 |
| 3 Le Bourg | maison | 38 m² | 2 | 337 m² | 45 000 € | 1 184 | septembre 2022 |
| 42 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 1 014 m² | 30 000 € | 273 | août 2022 |
| 58 Le Bourg | maison | 58 m² | 2 | 1 726 m² | 140 000 € | 2 414 | juillet 2022 |
| 8 Le Bourg | maison | 102 m² | 4 | 187 m² | 37 500 € | 368 | juillet 2022 |
| 257 La Chaise | maison | 30 m² | 2 | 590 m² | 18 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 197 Chaumont Dessous | maison | 74 m² | 3 | 975 m² | 65 000 € | 878 | juillet 2022 |
| 230 Grosse | maison | 150 m² | 5 | 1 405 m² | 40 000 € | 267 | juin 2022 |
| 193 A domaine de Château | maison | 182 m² | 4 | 14 429 m² | 159 200 € | 875 | juin 2022 |
| 357 Planchot | maison | 93 m² | 5 | 2 481 m² | 97 000 € | 1 043 | mai 2022 |
| 300 Migny | maison | 65 m² | 3 | 3 209 m² | 39 000 € | 600 | janvier 2022 |
| 310 L'Huis Prunelle | maison | 166 m² | 5 | 1 659 m² | 163 000 € | 982 | novembre 2021 |
| 82 Champ du Biez | maison | 18 m² | 1 | 814 m² | 15 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 349 Planchot | maison | 90 m² | 2 | 808 m² | 100 000 € | 1 111 | septembre 2021 |
| 332 Ruisseau Morin | maison | 297 m² | 7 | 8 503 m² | 153 000 € | 515 | août 2021 |
| 12 Le Bourg | maison | 105 m² | 3 | 1 004 m² | 125 000 € | 1 190 | août 2021 |
| 265 La Chaise | maison | 111 m² | 5 | 1 117 m² | 89 000 € | 802 | juin 2021 |
| 48 Le Bourg | maison | 76 m² | 3 | 2 259 m² | 52 000 € | 684 | juin 2021 |
| 113 La Fiole | maison | 45 m² | 3 | 1 272 m² | 60 000 € | 1 333 | avril 2021 |
| 4 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 631 m² | 21 000 € | 269 | mars 2021 |
| 5000 Le Bourg | maison | 145 m² | 2 | 1 034 m² | 300 000 € | 2 069 | février 2021 |
| 55 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 340 m² | 144 280 € | 1 443 | janvier 2021 |
Autour de Planchez
Planchez est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 60 km. Le relief qui la borde : Autunois à 34 km.
Les communes limitrophes
Planchez touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corancy 1 168 €/m² 6,3 km
- Ouroux-en-Morvan 799 €/m² 7,5 km
- Montsauche-les-Settons 1 183 €/m² 7,8 km
- Moux-en-Morvan 1 083 €/m² 8,1 km
- Chaumard 1 627 €/m² 8,3 km
- Anost Saône-et-Loire 1 018 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Gien-sur-Cure, Lavault-de-Frétoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Planchez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulieu Côte-d'Or 1 075 €/m² 21,4 km, 2 216 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des tourbières du Morvan à 3,1 km, réserve biologique intégrale du Vernay à 4,8 km
- forêts bois de Montsauche à 4,3 km, d'Anost à 6,3 km
- lacs de barrage lac des Settons à 4,7 km, lac de Pannecière à 9,7 km
- montagnes mont de Gien à 7,5 km, Les Tronçois à 8,0 km
- sommets mont Moux à 7,7 km, Le Télégraphe à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Planchez ?
Les maisons vendues à Planchez ont un terrain médian de 1 316 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 982 €/m² | 11 |
| 2022 | 600 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 123 €/m² | 13 |
| 2024 | 711 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 121 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.