Prix de l'immobilier à Corancy
1 168€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corancy
Estimer un bien à Corancy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Planchez | 75 m² | 3 | 39 000 € | mai 2023 | 467 €/m² |
| 10 route du Crot | 75 m² | 3 | 65 500 € | août 2022 | 694 €/m² |
| 34 rue du Village | 74 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 622 €/m² |
| 33 route de Maison Comte | 68 m² | 3 | 96 000 € | décembre 2024 | 1 214 €/m² |
| 8 chemin de Denault | 75 m² | 2 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 630 €/m² |
| 4 chemin de l'Huis l'Abbé | 76 m² | 4 | 70 000 € | août 2024 | 675 €/m² |
| 10 route de Planchez | 72 m² | 4 | 25 000 € | juin 2024 | 264 €/m² |
| 4 route de Maison Comte | 77 m² | 4 | 31 000 € | août 2023 | 490 €/m² |
| 8 chemin de la Rampe | 73 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2022 | 1 386 €/m² |
| 3 place du Lavoir | 65 m² | 3 | 42 600 € | août 2021 | 884 €/m² |
| 2 chemin des Champs Juin | 85 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 437 €/m² |
| 7 impasse du Menuisier | 60 m² | 3 | 32 000 € | septembre 2024 | 502 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 1 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corancy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 164 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 161 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corancy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corancy
- Combien coûte le mètre carré à Corancy ?
- Le prix médian à Corancy est de 1 168 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 880 €/m² et 1 471 €/m².
- Combien vaut le terrain à Corancy ?
- Les maisons vendues à Corancy ont un terrain médian de 1 329 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Corancy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 route du Lac | maison | 34 m² | 2 | 1 049 m² | 55 000 € | 1 618 | novembre 2025 |
| 10 route de Chagnon | maison | 196 m² | 4 | 2 555 m² | 252 000 € | 1 286 | septembre 2025 |
| 34 rue du Village | maison | 74 m² | 4 | 3 701 m² | 130 000 € | 1 757 | septembre 2025 |
| 2 chemin des Champs Juin | maison | 85 m² | 4 | 2 004 m² | 125 000 € | 1 471 | septembre 2025 |
| 3 route du Gazot | maison | 128 m² | 7 | 1 295 m² | 118 000 € | 922 | juillet 2025 |
| 5 impasse des Champs Miots | maison | 54 m² | 2 | 1 400 m² | 47 500 € | 880 | juin 2025 |
| 3 route du Tronçay | maison | 178 m² | 4 | 449 m² | 144 000 € | 809 | avril 2025 |
| 3 impasse de Bellevue | maison | 107 m² | 5 | 3 057 m² | 125 000 € | 1 168 | mars 2025 |
| 15 impasse de Bellevue | maison | 95 m² | 4 | 1 470 m² | 70 000 € | 737 | janvier 2025 |
| 33 route de Maison Comte | maison | 68 m² | 3 | 431 m² | 96 000 € | 1 412 | décembre 2024 |
| 7 impasse du Menuisier | maison | 60 m² | 3 | 277 m² | 32 000 € | 533 | septembre 2024 |
| 15 route du Gazot | maison | 154 m² | 5 | 3 370 m² | 245 000 € | 1 591 | septembre 2024 |
| 15 chemin de la Métairie | maison | 40 m² | 1 | 1 287 m² | 60 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 10 chemin de la Rampe | maison | 36 m² | 1 | 13 755 m² | 45 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 4 chemin de l'Huis l'Abbé | maison | 76 m² | 4 | 3 238 m² | 70 000 € | 921 | août 2024 |
| 8 chemin de Denault | maison | 75 m² | 2 | 1 856 m² | 150 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 10 route de Planchez | maison | 72 m² | 4 | 1 802 m² | 25 000 € | 347 | juin 2024 |
| 5 rue de l'École | maison | 20 m² | 1 496 m² | 34 000 € | 1 700 | mai 2024 | |
| 3 impasse du Menuisier | maison | 60 m² | 3 | 150 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2024 |
| 102 route du Lac | maison | 65 m² | 5 | 965 m² | 110 000 € | 1 692 | janvier 2024 |
| 32 rue du Village | maison | 50 m² | 3 | 870 m² | 65 000 € | 1 300 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Ruée Creuse | maison | 42 m² | 2 | 160 m² | 15 000 € | 357 | novembre 2023 |
| 15 chemin de la Métairie | maison | 40 m² | 1 | 1 287 m² | 54 000 € | 1 350 | septembre 2023 |
| 4 route de Maison Comte | maison | 77 m² | 4 | 499 m² | 31 000 € | 403 | août 2023 |
| 12 route de Planchez | maison | 75 m² | 3 | 3 003 m² | 39 000 € | 520 | mai 2023 |
| 8 chemin de la Fontaine | maison | 118 m² | 5 | 1 246 m² | 130 000 € | 1 102 | mars 2023 |
| 25 rue de l'École | maison | 30 m² | 1 | 1 108 m² | 32 000 € | 1 067 | mars 2023 |
| 263 F Les Chevannes | maison | 94 m² | 4 | 1 329 m² | 115 000 € | 1 223 | octobre 2022 |
| 8 chemin de la Rampe | maison | 73 m² | 4 | 1 225 m² | 95 000 € | 1 301 | octobre 2022 |
| 37 route du Lac | maison | 157 m² | 4 | 7 160 m² | 150 000 € | 955 | septembre 2022 |
| 10 route du Crot | maison | 75 m² | 3 | 6 158 m² | 65 500 € | 873 | août 2022 |
| 5 route des Chevannes | maison | 127 m² | 5 | 1 959 m² | 140 000 € | 1 102 | juillet 2022 |
| 14 impasse de Bellevue | maison | 98 m² | 5 | 1 262 m² | 122 000 € | 1 245 | juin 2022 |
| 10 chemin de la Rampe | maison | 36 m² | 1 | 13 755 m² | 40 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 106 route du Lac | appartement | 20 m² | 1 | 1 927 m² | 40 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 7 Boucle Fleurie | maison | 41 m² | 2 | 3 920 m² | 25 000 € | 610 | janvier 2022 |
| 4 chemin de la Métairie | maison | 157 m² | 7 | 135 000 € | 860 | janvier 2022 | |
| 3 impasse du Menuisier | maison | 60 m² | 3 | 150 m² | 37 000 € | 617 | décembre 2021 |
| 6 chemin des Porets | maison | 67 m² | 2 | 1 074 m² | 78 000 € | 1 164 | novembre 2021 |
| 3 place du Lavoir | maison | 65 m² | 3 | 1 345 m² | 42 600 € | 655 | août 2021 |
| 23 route de Planchez | maison | 55 m² | 3 | 765 m² | 24 000 € | 436 | août 2021 |
| 2 impasse des Ouches | maison | 58 m² | 4 | 347 m² | 46 500 € | 802 | juillet 2021 |
| 1 chemin du Porceret | maison | 98 m² | 2 | 1 680 m² | 91 000 € | 929 | mai 2021 |
| 59 route de Chagnon | maison | 70 m² | 2 | 988 m² | 85 000 € | 1 214 | mai 2021 |
| 102 route du Lac | maison | 65 m² | 5 | 965 m² | 110 400 € | 1 698 | mai 2021 |
| 27 rue de l'École | maison | 108 m² | 3 | 1 512 m² | 124 650 € | 1 154 | avril 2021 |
| 51 route de Chagnon | maison | 88 m² | 4 | 11 132 m² | 50 000 € | 568 | mars 2021 |
Autour de Corancy
Corancy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 63 km. Le relief qui la borde : Autunois à 34 km.
Les communes limitrophes
Corancy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaumard 1 627 €/m² 5,4 km
- Château-Chinon (Campagne) 1 027 €/m² 6,2 km
- Planchez 1 121 €/m² 6,3 km
- Saint-Hilaire-en-Morvan 824 €/m² 7,4 km
- Arleuf 1 000 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Lavault-de-Frétoy, Châtin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,7 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Vernay à 6,8 km, réserve naturelle régionale des tourbières du Morvan à 9,4 km
- forêts d'Anost à 7,9 km, bois de Montsauche à 8,7 km
- lacs de barrage lac de Pannecière à 7,2 km, lac des Settons à 11 km
- montagne mont de Gien à 12 km
- sommets Le Télégraphe à 5,7 km, mont Moux à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Corancy ?
Les maisons vendues à Corancy ont un terrain médian de 1 329 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 865 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 102 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 067 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 412 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 168 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.