Les découpages autour de Moux-en-Morvan
Estimer un bien à Moux-en-Morvan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 168 Chaumien | 80 m² | 3 | 48 200 € | novembre 2022 | 328 €/m² |
| 93 La Velle sous Moux | 81 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2022 | 444 €/m² |
| 241 Guise | 80 m² | 3 | 72 000 € | novembre 2021 | 1 292 €/m² |
| 424 Le Cerney | 77 m² | 3 | 162 000 € | juillet 2022 | 1 528 €/m² |
| 513 Le Defant | 88 m² | 3 | 250 000 € | juillet 2024 | 3 159 €/m² |
| 333 Chassagne | 80 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2024 | 823 €/m² |
| 112 Bellevue | 75 m² | 3 | 240 000 € | septembre 2022 | 2 013 €/m² |
| 121 route de Ternin | 78 m² | 4 | 93 500 € | juin 2025 | 1 164 €/m² |
| 256 Goix | 72 m² | 3 | 72 000 € | juillet 2024 | 1 127 €/m² |
| 399 Parizot | 80 m² | 2 | 149 000 € | mai 2023 | 2 938 €/m² |
| 70 Le Bourg | 80 m² | 4 | 50 000 € | mai 2022 | 450 €/m² |
| 2 chemin du Moulin | 93 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2024 | 892 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,1 % entre 2021 et 2024, passant de 791 €/m² à 974 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 656 €/m² et 1 479 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moux-en-Morvan, une maison de moins de 70 m² se vend 802 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 559 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moux-en-Morvan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moux-en-Morvan
- Combien coûte le mètre carré à Moux-en-Morvan ?
- Le prix médian à Moux-en-Morvan est de 1 083 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 656 €/m² et 1 479 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moux-en-Morvan ?
- Les maisons vendues à Moux-en-Morvan ont un terrain médian de 1 303 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Moux-en-Morvan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Bascule | maison | 154 m² | 7 | 2 572 m² | 101 000 € | 656 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Bascule | maison | 110 m² | 5 | 1 869 m² | 53 500 € | 486 | septembre 2025 |
| 90 route du Lac | maison | 103 m² | 6 | 862 m² | 86 000 € | 835 | juin 2025 |
| 121 route de Ternin | maison | 78 m² | 4 | 1 988 m² | 93 500 € | 1 199 | juin 2025 |
| 3 route du Puits | maison | 103 m² | 4 | 1 000 m² | 200 000 € | 1 942 | mai 2025 |
| 6 chemin de la Kiki | maison | 122 m² | 4 | 3 441 m² | 46 000 € | 377 | avril 2025 |
| 80 route de la Corne au Cerf | maison | 104 m² | 6 | 4 822 m² | 160 000 € | 1 538 | mars 2025 |
| 19 rue des Pins | maison | 93 m² | 5 | 654 m² | 90 000 € | 968 | mars 2025 |
| 81 route de la Charnière | maison | 300 m² | 7 | 400 000 € | 1 333 | mars 2025 | |
| 2 impasse des Sources | maison | 71 m² | 2 | 16 125 m² | 105 000 € | 1 479 | janvier 2025 |
| 2 chemin du Moulin | maison | 93 m² | 3 | 1 443 m² | 75 000 € | 806 | décembre 2024 |
| 61 route des Sept Loups | maison | 105 m² | 4 | 1 944 m² | 44 764 € | 426 | novembre 2024 |
| 10 route de la Charnière | maison | 145 m² | 6 | 1 479 m² | 81 000 € | 559 | novembre 2024 |
| 19 rue des Pins | maison | 93 m² | 5 | 654 m² | 55 000 € | 591 | novembre 2024 |
| 22 impasse des Coutures | maison | 110 m² | 5 | 7 205 m² | 150 000 € | 1 364 | octobre 2024 |
| 62 route des Bois | maison | 120 m² | 2 | 2 094 m² | 46 000 € | 383 | octobre 2024 |
| 54 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 316 m² | 87 200 € | 948 | septembre 2024 |
| 252 Les Riotes | maison | 71 m² | 4 | 1 415 m² | 96 000 € | 1 352 | août 2024 |
| 513 Le Defant | maison | 88 m² | 3 | 250 000 € | 2 841 | juillet 2024 | |
| 256 Goix | maison | 72 m² | 3 | 1 114 m² | 72 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 364 Chassagne | maison | 110 m² | 3 | 654 m² | 137 000 € | 1 245 | juin 2024 |
| 128 Les Perruchots | maison | 73 m² | 4 | 858 m² | 35 000 € | 479 | juin 2024 |
| 355 Champ Cornu | maison | 42 m² | 2 | 9 458 m² | 65 000 € | 1 548 | mai 2024 |
| 416 Champs de la Fontaine | maison | 27 m² | 2 | 613 m² | 34 000 € | 1 259 | mars 2024 |
| 418 Les Coutures | maison | 64 m² | 6 | 1 565 m² | 264 500 € | 4 133 | janvier 2024 |
| 333 Chassagne | maison | 80 m² | 4 | 1 531 m² | 60 000 € | 750 | janvier 2024 |
| 6 rue des Pins | maison | 64 m² | 3 | 970 m² | 45 000 € | 703 | décembre 2023 |
| 54 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 316 m² | 30 000 € | 326 | décembre 2023 |
| 92 La Velle sous Moux | maison | 140 m² | 7 | 479 m² | 75 000 € | 536 | octobre 2023 |
| 388 Sous Montaigu | maison | 75 m² | 4 | 5 540 m² | 126 900 € | 1 692 | septembre 2023 |
| 475 Chevigny | maison | 61 m² | 3 | 321 m² | 65 000 € | 1 066 | septembre 2023 |
| 4 Le Bourg | maison | 45 m² | 3 | 717 m² | 30 000 € | 667 | septembre 2023 |
| 167 Chaumien | maison | 45 m² | 3 | 553 m² | 30 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 399 Parizot | maison | 80 m² | 2 | 1 425 m² | 149 000 € | 1 863 | mai 2023 |
| 44 Le Bourg | maison | 56 m² | 2 | 325 m² | 115 000 € | 2 054 | décembre 2022 |
| 168 Chaumien | maison | 80 m² | 3 | 8 673 m² | 48 200 € | 603 | novembre 2022 |
| 475 Chevigny | maison | 61 m² | 3 | 321 m² | 55 000 € | 902 | octobre 2022 |
| 112 Bellevue | maison | 75 m² | 3 | 8 883 m² | 240 000 € | 3 200 | septembre 2022 |
| 131 Les Perruchots | maison | 125 m² | 5 | 924 m² | 180 300 € | 1 442 | août 2022 |
| 93 La Velle sous Moux | maison | 81 m² | 3 | 239 m² | 45 000 € | 556 | juillet 2022 |
| 424 Le Cerney | maison | 77 m² | 3 | 1 269 m² | 162 000 € | 2 104 | juillet 2022 |
| 275 Goix | maison | 36 m² | 1 | 1 537 m² | 56 840 € | 1 579 | juin 2022 |
| 118 La Queue des Chaises | maison | 73 m² | 2 | 486 000 € | 6 658 | mai 2022 | |
| 70 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 1 430 m² | 50 000 € | 625 | mai 2022 |
| 516 La Ruchotte | maison | 77 m² | 2 | 1 247 m² | 115 000 € | 1 494 | mai 2022 |
| 342 Chassagne | maison | 58 m² | 2 | 4 110 m² | 38 543 € | 665 | mai 2022 |
| 475 bis Chevigny | maison | 104 m² | 4 | 1 000 m² | 165 000 € | 1 587 | avril 2022 |
| 3 Le Bourg | maison | 93 m² | 4 | 1 663 m² | 98 000 € | 1 054 | mars 2022 |
| 210 A Guise | maison | 48 m² | 3 | 1 044 m² | 104 000 € | 2 167 | janvier 2022 |
| 289 Ferme des Lattois | maison | 110 m² | 3 | 3 923 m² | 50 000 € | 455 | décembre 2021 |
| 466 A Chevigny | maison | 50 m² | 3 | 1 075 m² | 133 000 € | 2 660 | décembre 2021 |
| 117 Bellevue | maison | 90 m² | 5 | 1 193 m² | 85 000 € | 944 | novembre 2021 |
| 379 La Fragnot | maison | 146 m² | 5 | 3 378 m² | 228 000 € | 1 562 | novembre 2021 |
| 241 Guise | maison | 80 m² | 3 | 510 m² | 72 000 € | 900 | novembre 2021 |
| 483 E Le Platy | maison | 27 m² | 1 | 1 338 m² | 57 000 € | 2 111 | septembre 2021 |
| 426 Le Cerney | maison | 100 m² | 4 | 3 281 m² | 155 650 € | 1 557 | septembre 2021 |
| 320 La Ruchotte | maison | 104 m² | 5 | 1 151 m² | 38 500 € | 370 | août 2021 |
| 23 rue des Pins | maison | 63 m² | 3 | 674 m² | 33 000 € | 524 | juillet 2021 |
| 66 Le Bourg | maison | 167 m² | 5 | 1 599 m² | 75 000 € | 449 | juin 2021 |
| 14 Le Bourg | maison | 42 m² | 2 | 201 m² | 11 111 € | 265 | juin 2021 |
| 331 Chassagne | maison | 85 m² | 4 | 1 188 m² | 58 000 € | 682 | juin 2021 |
| 251 Les Riotes | maison | 71 m² | 3 | 896 m² | 78 000 € | 1 099 | mai 2021 |
| 519 A Les Traverts | maison | 119 m² | 4 | 7 327 m² | 190 000 € | 1 597 | avril 2021 |
| 442 Les Genièvres | maison | 130 m² | 5 | 10 790 m² | 299 125 € | 2 301 | avril 2021 |
| 475 Chevigny | maison | 61 m² | 3 | 321 m² | 40 000 € | 656 | avril 2021 |
| 21 rue des Pins | maison | 63 m² | 3 | 617 m² | 30 500 € | 484 | février 2021 |
| 479 Chevigny | maison | 35 m² | 1 | 14 231 m² | 17 000 € | 486 | février 2021 |
| 188 Chaumien | maison | 42 m² | 3 | 4 166 m² | 15 000 € | 357 | janvier 2021 |
| 385 La Fragnot | maison | 71 m² | 3 | 6 010 m² | 99 000 € | 1 394 | janvier 2021 |
Autour de Moux-en-Morvan
Moux-en-Morvan est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 54 km. Le relief qui la borde : Autunois à 32 km.
Les communes limitrophes
Moux-en-Morvan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alligny-en-Morvan 828 €/m² 5,3 km
- Planchez 1 121 €/m² 8,1 km
- Montsauche-les-Settons 1 183 €/m² 8,3 km
- Blanot Côte-d'Or 715 €/m² 8,6 km
- Chissey-en-Morvan Saône-et-Loire 500 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Gien-sur-Cure, Ménessaire (Côte-d'Or), Gouloux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moux-en-Morvan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulieu Côte-d'Or 1 075 €/m² 14,6 km, 2 216 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet mont Moux (691 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des tourbières du Morvan à 5,0 km, réserve biologique intégrale du Vernay à 8,7 km
- forêts bois de Patuet à 5,6 km, bois de Vignolles à 9,0 km
- lacs de barrage lac des Settons à 4,8 km, lac de Chamboux à 9,9 km
- montagnes Les Tronçois à 4,3 km, mont de Gien à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moux-en-Morvan ?
- jan 8,7 %
- fév 2,9 %
- mars 7,2 %
- avr 7,2 %
- mai 11,6 %
- juin 11,6 %
- juil 8,7 %
- août 4,3 %
- sept 11,6 %
- oct 7,2 %
- nov 10,1 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Moux-en-Morvan ?
Les maisons vendues à Moux-en-Morvan ont un terrain médian de 1 303 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 791 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 494 €/m² | 15 |
| 2023 | 685 €/m² | 8 |
| 2024 | 974 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 083 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.