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Prix de l'immobilier à Chissey-en-Morvan
500€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chissey-en-Morvan
Le prix dans l'aire d'attraction de Autun
30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chissey-en-Morvan est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sully 1 461 €/m² une maison
- Igornay 1 444 €/m² une maison
- Brion 1 305 €/m² une maison
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Beuvray 1 225 €/m² une maison
- Curgy 1 196 €/m² une maison
- La Grande-Verrière 1 133 €/m² une maison
- La Tagnière 1 111 €/m² une maison
- Saint-Prix 1 096 €/m² une maison
- Laizy 1 094 €/m² une maison
- Auxy 1 087 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Arroux 1 077 €/m² une maison
- Cussy-en-Morvan 1 037 €/m² une maison
- Anost 1 018 €/m² une maison
- Voudenay 981 €/m² une maison
- Mesvres 971 €/m² une maison
- Autun pôle 959 €/m² un appartement
- Épinac 941 €/m² une maison
- Saint-Émiland 938 €/m² une maison
- Poil 921 €/m² une maison
- Roussillon-en-Morvan 885 €/m² une maison
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m² une maison
- La Celle-en-Morvan 871 €/m² une maison
- Lucenay-l'Évêque 852 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chissey-en-Morvan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2405 route Michel de Chaugy | 89 m² | 3 | 20 416 € | août 2024 | 253 €/m² |
| 160 rue de la Gagère | 89 m² | 3 | 31 000 € | mars 2024 | 363 €/m² |
| 6410 route Michel de Chaugy | 80 m² | 4 | 73 350 € | mars 2021 | 982 €/m² |
| 321 rue de la Come au Levain | 82 m² | 4 | 59 000 € | décembre 2022 | 474 €/m² |
| 161 rue de la Gagère | 72 m² | 3 | 67 000 € | septembre 2021 | 1 033 €/m² |
| 151 rue du Lavoir | 64 m² | 3 | 42 000 € | avril 2024 | 544 €/m² |
| 250 rue de Verpillière | 68 m² | 2 | 81 940 € | décembre 2025 | 1 135 €/m² |
| 33 rue Chagnot | 59 m² | 3 | 95 000 € | août 2025 | 1 535 €/m² |
| 140 rue des Ravers | 97 m² | 4 | 39 000 € | mai 2023 | 397 €/m² |
| 319 rue de la Come au Levain | 60 m² | 3 | 27 500 € | décembre 2022 | 313 €/m² |
| 2935 route Michel de Chaugy | 56 m² | 3 | 15 500 € | décembre 2024 | 260 €/m² |
| 2461 route Michel de Chaugy | 60 m² | 2 | 37 800 € | juillet 2024 | 670 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 277 €/m² et 656 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chissey-en-Morvan, une maison de moins de 70 m² se vend 909 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 714 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chissey-en-Morvan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chissey-en-Morvan
- Combien coûte le mètre carré à Chissey-en-Morvan ?
- Le prix médian à Chissey-en-Morvan est de 500 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 277 €/m² et 656 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chissey-en-Morvan ?
- Les maisons vendues à Chissey-en-Morvan ont un terrain médian de 1 229 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Chissey-en-Morvan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 600 rue de Verpillière | maison | 113 m² | 4 | 6 550 m² | 160 000 € | 1 416 | décembre 2025 |
| 250 rue de Verpillière | maison | 68 m² | 2 | 1 296 m² | 81 940 € | 1 205 | décembre 2025 |
| 33 rue Chagnot | maison | 59 m² | 3 | 726 m² | 95 000 € | 1 610 | août 2025 |
| 425 rue des Loizards | maison | 30 m² | 609 m² | 95 000 € | 3 167 | juin 2025 | |
| 2935 route Michel de Chaugy | maison | 56 m² | 3 | 1 766 m² | 15 500 € | 277 | décembre 2024 |
| 126 rue de la Gagère | maison | 123 m² | 4 | 1 162 m² | 125 000 € | 1 016 | octobre 2024 |
| 2405 route Michel de Chaugy | maison | 89 m² | 3 | 250 m² | 20 416 € | 229 | août 2024 |
| 2461 route Michel de Chaugy | maison | 60 m² | 2 | 111 m² | 37 800 € | 630 | juillet 2024 |
| 2751 route Michel de Chaugy | maison | 120 m² | 4 | 1 312 m² | 60 000 € | 500 | avril 2024 |
| 151 rue du Lavoir | maison | 64 m² | 3 | 4 900 m² | 42 000 € | 656 | avril 2024 |
| 160 rue de la Gagère | maison | 89 m² | 3 | 650 m² | 31 000 € | 348 | mars 2024 |
| 6736 route Michel de Chaugy | maison | 115 m² | 5 | 1 670 m² | 62 000 € | 539 | juin 2023 |
| 140 rue des Ravers | maison | 97 m² | 4 | 867 m² | 39 000 € | 402 | mai 2023 |
| 4851 route Michel de Chaugy | maison | 106 m² | 5 | 459 m² | 27 000 € | 255 | mai 2023 |
| 517 rue des Loizards | maison | 45 m² | 2 | 4 082 m² | 48 000 € | 1 067 | décembre 2022 |
| 321 rue de la Come au Levain | maison | 82 m² | 4 | 522 m² | 59 000 € | 720 | décembre 2022 |
| 319 rue de la Come au Levain | maison | 60 m² | 3 | 442 m² | 27 500 € | 458 | décembre 2022 |
| 105 route des Chamiats | maison | 113 m² | 5 | 6 726 m² | 93 800 € | 830 | décembre 2022 |
| 3365 route de Ruisselle | maison | 55 m² | 3 | 5 542 m² | 40 000 € | 727 | août 2022 |
| 25 rue Chagnot | maison | 56 m² | 3 | 584 m² | 40 000 € | 714 | juin 2022 |
| 600 rue de Verpillière | maison | 113 m² | 4 | 6 205 m² | 149 000 € | 1 319 | mars 2022 |
| 4659 route Michel de Chaugy | maison | 110 m² | 4 | 10 185 m² | 100 000 € | 909 | janvier 2022 |
| 6650 route Michel de Chaugy | maison | 148 m² | 6 | 4 919 m² | 190 000 € | 1 284 | décembre 2021 |
| 161 rue de la Gagère | maison | 72 m² | 3 | 617 m² | 67 000 € | 931 | septembre 2021 |
| 6410 route Michel de Chaugy | maison | 80 m² | 4 | 1 878 m² | 73 350 € | 917 | mars 2021 |
| 35 route des Chamiats | maison | 53 m² | 3 | 477 m² | 25 000 € | 472 | février 2021 |
Autour de Chissey-en-Morvan
Chissey-en-Morvan est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 45 km. Le relief qui la borde : Autunois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Chissey-en-Morvan appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Autun 959 €/m²
- Épinac 941 €/m²
- Étang-sur-Arroux 1 303 €/m²
- Curgy 1 196 €/m²
- Auxy 1 087 €/m²
- Antully 637 €/m²
- Mesvres 971 €/m²
- Anost 1 018 €/m²
- Dracy-Saint-Loup 871 €/m²
- Laizy 1 094 €/m²
- La Grande-Verrière 1 133 €/m²
- Igornay 1 444 €/m²
- Saint-Léger-du-Bois 587 €/m²
- Tavernay 769 €/m²
Les communes limitrophes
Chissey-en-Morvan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cussy-en-Morvan 1 037 €/m² 4,2 km
- Lucenay-l'Évêque 852 €/m² 5,6 km
- Blanot Côte-d'Or 715 €/m² 6,6 km
- Moux-en-Morvan Nièvre 1 083 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Villiers-en-Morvan (Côte-d'Or), Savilly (Côte-d'Or), Ménessaire (Côte-d'Or). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chissey-en-Morvan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulieu Côte-d'Or 1 075 €/m² 18,0 km, 2 216 hab.
- Autun 959 €/m² 21,4 km, 13 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Patuet à 3,1 km, bois de Vignolles à 9,7 km
- montagnes Les Tronçois à 6,7 km, mont de Gien à 7,3 km
- sommet mont Moux à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chissey-en-Morvan ?
Les maisons vendues à Chissey-en-Morvan ont un terrain médian de 1 229 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 779 €/m² | 8 |
| 2024 | 500 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.